ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Авазовой В.Б., при секретаре Пузановой П.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НефтоГаз-Сочи» к Сизову Ф. И. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 25 000 рублей в один календарный месяц. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в части размера арендной платы, размер которой составил 28 750 рублей, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ о налогах и сборах.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет по арендной плате 65 467 рублей.
В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендодатель праве потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 договора).
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 65 467,74 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации согласно сведениям адресной справки, почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Срок хранения почтового отправления разряда «судебное» соблюден.
Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Абзацем 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НефтоГаз-Сочи» (арендодатель) и Сизовым Ф.И. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №-КД/25, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).
В соответствии с 2.1 договора срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор желает осуществлять аренды после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, то он должен сообщить о своем намерении арендодателю до истечения срока аренды. Продление срока аренды осуществляется на основе дополнительного соглашения к договору.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:
постоянная часть включает в себя стоимость помещения, подведённых нему инженерных сетей, оборудования и составляет 25 000 рублей, включая НДС 20%;
переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в форме авансового платежа за каждый предстоящий календарный период аренды в следующие сроки:
постоянную часть: первый платеж – в день заключения договора, каждый последующий платеж – не позднее 5 числа расчетного месяца;
переменную часть: до 15 числа каждого месяца.
Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа.
27 марта года вышеуказанное имущество передано Сизову Ф.И. на основании акта приема-передачи (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НефтоГаз-Сочи» и Сизовым Ф,И. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны изложили п. 3.1 договора в следующей редакции: «по соглашению сторон постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 28 750 рублей, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ о налогах и сборах, оплата за потребленную электроэнергию производится по отдельному договору. Переменная часть включает в себя стоимость услуг, потреблённых арендатором за месяц» (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ год, содержащая требование об уплате задолженности и освобождении арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
Помещение освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате не погашена.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендной плате 65 467,74 рублей, по неустойке – 20 026,25 рублей.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим общим условиям договора кредитования.
Ответчиками данный расчет задолженности не оспорен, контррасчет по иску не представлен.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершении работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 320,87 (65 467,74 * 0,1 % * 66) рублей.
Сумма общей задолженности составляет 89 814,86 (65 467,74 + 20 026,25 + 4 320,87) рублей.
Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НефтоГаз-Сочи» (ИНН № к Сизову Ф. И. (паспорт серия № №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Сизова Ф. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НефтоГаз-Сочи» задолженность по договору аренды в размере 65 467,74 рублей и неустойку в размере 24 347,12 рублей, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, в размере 0,1 % в день от суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова