ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Одесское Омской области
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степанчиковой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>» (далее – КПК «<данные изъяты>») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «<данные изъяты>» заключен договор целевого займа и ипотеки №, по условиям которого заемщику предоставлен займ в сумме 630380,78 руб. по 17% годовых Заемщик принял на себя обязательство о возврате по истечении срока займа ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) полученной суммы вместе с начисленными процентами. Займ целевой – для частичной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены реквизиты зачисления суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение № к договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займ предоставлен сроком на 6 месяцев, срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщиком обеспечено ипотекой объектов недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в городе <адрес> по адресу: <адрес>, стоимость заложенных объектов согласована сторонами в размере 881000 руб. Истцом обязательства исполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчик обязательства по возврату займа не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 846947,95 руб., где задолженность по договору 630380,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66008,64 руб. Просит взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности а также расходы по уплаты госпошлины 24928 руб.
Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., расположенный в городе <адрес> по адресу: <адрес>, ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 881000 руб.
КПК «<данные изъяты>» при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 уведомлена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО3, ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки не уведомили, об отложении слушания дела не просили.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Из положений ст. 309 ГК РФ вытекает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор целевого займа и ипотеки № на следующих условиях: сумма займа 630380,78 руб., срок займа 4 месяца (срок возврата до 06.041.2025), процентная ставка 17% годовых, обеспечение займа – ипотека объектов недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в городе <адрес> по адресу: <адрес>. Цель использования займа – частичная оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества – жилой <адрес> согласована стоимость заложенных объектов в сумме 881000 руб. Пунктом 13 предусмотрено начисление пени в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или неуплате процентов за пользование займом, начисляемая на просроченную задолженность по договору в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора. Неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа является основанием для исключения его из членов кооператива.
Сторонами согласован график платежей, предполагающий возврат задолженности двумя платежами – ДД.ММ.ГГГГ – 14000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 666179,37 руб.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменены реквизиты для зачисления суммы займа.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок действия договора целевого займа – займ предоставлен на 6 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено зачисление денежных средств в сумме 630380,78 руб. на счет ФИО2 в ПАО <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, ей предложено вернуть сумму займа с начисленными процентами в сумме 702884,44 руб. в течение 3 календарных дней с момента получения претензии.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по договору составляет 846947,95 руб., из которых основной долг 630380,78 руб., пени 66008,64 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом приняты во внимание представленные истцом доказательства того, что ответчиком обязательство по возврату суммы займа не исполнено. Доказательств, указывающих на необоснованность предъявленных истцом требований, а также указывающих на неправильность расчета задолженности, приведенного истцом, ответчиком суду не представлено.
Ответчиком доказательств возвраты суммы займа как до предъявления иска в суд, так и после предъявления иска в суд и принятии его судом к производству представлено не было.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика ФИО2 в пользу КПК «<данные изъяты>» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 846947,95 руб., из которых основной долг 630380,78 руб., пени 66008,64 руб.
Частью 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Из п.п. 3 и 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
На основании ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве совместной собственности на жилой <адрес>, площадью 68,2 кв.м., кадастровый №; а также 1/3 доля в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499+/-8 кв.м., расположенный в городе <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками <адрес> наряду с ФИО2 являются ФИО1 и ФИО2 в размере 1/3 доли в праве в совместной собственности, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/6 доля в праве общей долевой собственности, а также 1/3 доля в праве совместной собственности на жилой <адрес>, площадью 68,2 кв.м., кадастровый №; а также 1/3 доля в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499+/-8 кв.м., расположенный в городе <адрес> по адресу: <адрес>.
Суд, установив, что ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы займа, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., расположенный в городе Омске по адресу: <адрес>, ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, установив способ реализации – продажа с публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 881000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24928 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>» (ИНН №) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу КПК «<данные изъяты>» (ИНН №) задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 846947,95 руб., где задолженность по договору 630380,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66008,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24928 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., расположенный в городе <адрес> по адресу: <адрес>, ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, установив способ реализации – продажа с публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 881000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Степанчикова