РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Омской области, Администрации <данные изъяты> района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Омской области, Администрации <данные изъяты> района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 и <данные изъяты> в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилых помещений: телятников площадью 1457,2 кв.м., 1104,4 кв.м., 732 кв.м. и коровника площадью 1547,60 кв.м., расположенных в <адрес>.
Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, принадлежность отчуждаемых объектов недвижимости были проверены. Сделка между КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 и <данные изъяты> в лице директора ФИО3 состоялась. Обязательства по сделке полностью исполнены, расчет произведен. В связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договор зарегистрировать возможность утрачена.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, из владения истца имущество не выбывало, претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права третьими лицами на спорное имущество заявлены не были, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 в соответствии с ч.1 ГК РФ и ФЗ №74 от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» с ДД.ММ.ГГГГ изменило организационно правовую форму в связи с приобретением главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее КФХ <данные изъяты> передано в собственность ИП глава КФХ ФИО1, что подтверждается решением единственного члена КФХ <данные изъяты>
С учетом уточнения исковых требований просит признать за ИП главой КФХ ФИО1 право собственности на здание – зерносклад, площадью 1547,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – нежилое строение-зерносклад, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1104,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ИП глава КФХ ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 обратилось к <данные изъяты> в лице директора ФИО3 с просьбой продать помещения телятников и коровника. Земля под данными объектами находится в государственной собственности, земельные участки не оформлены, на кадастровом учете не состоят. Решение о продаже трех телятников и коровника было принято на общем собрании <данные изъяты>». Сделка с <данные изъяты> в лице ФИО3 состоялась, договор был подписан и составлен акт приема-передачи. Для регистрации договора, перехода права собственности от <данные изъяты> необходимо было представить документы подтверждающие право собственности на объекты, технические паспорта на объекты, оплатить государственную пошлину. Данные объекты были построены <данные изъяты> хозяйственным способом и в эксплуатацию на момент составления договора не были введены, у продавца не было технических паспортов. КФХ <данные изъяты> заказало изготовление технических паспортов, оплатив их стоимость, наименование объектов в технических паспортах не соответствует наименованию, в договоре указаны зерносклады. Документы для регистрации договора и права были подготовлены, зарегистрировать право собственности истца не представилось возможным, поскольку к тому моменту <данные изъяты> не имело финансовой возможности оплатить государственную пошлину. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> было ликвидировано. КФХ <данные изъяты> в дальнейшем было преобразовано в ИП, затем вновь преобразовано в КФХ <данные изъяты>. Права на объекты не зарегистрированы. Расчет по договору производился наличными денежными средствами в кассу <данные изъяты> В настоящее время склады по назначению не используются. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, из владения истца имущество не выбывало, претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права третьими лицами на спорное имущество заявлены не были, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Представители ответчиков Администрации <данные изъяты> сельского поселения, Администрации <данные изъяты> района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из отзыва Администрации <данные изъяты> района Омской области следует, что ответчик против удовлетворения требований истца не возражает, спорные объекты не являются муниципальной собственностью и не внесены в реестр муниципального имущества муниципального округа <данные изъяты> район Омской области.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из решения общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании рассмотрено заявление от главы КФХ <данные изъяты> ФИО1 о продаже части животноводческих помещений, расположенных в отделении № <адрес>, собранием большинством голосов постановлено: ввиду того, что в отделении № скот не содержится и для сохранения помещений продать КФХ <данные изъяты> коровник 1968 года ввода и три телятника, построенных в 1982 году, 1970 году, 1970 году на сумму не менее 150 000 рублей (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО3 (продавец) и КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений: телятников площадью 1457,2 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ г., 1104,4 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ г., 732 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ г., и коровника площадью 1547,6 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных в <адрес> (л.д.12-13).
Согласно условиям договора общая сумма сделки составляет 162 400 руб., стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью, у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Договор был подписан обеими сторонами.
Согласно акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало, а КФХ <данные изъяты> приняло указанные нежилые помещение, годные к эксплуатации (л.д.20).
Постановлением главы <адрес> самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № преобразовано К(Ф)Х «ФИО1», осуществляющее свою деятельность без образования юридического лица, в КФХ <данные изъяты>, осуществляющее свою деятельность без образования юридического лица, в качестве предпринимателя по производству, хранению, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции и осуществлению иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством. КФХ <данные изъяты> считать правопреемником обязательств К(Ф)Х ФИО1 (л.д.104).
По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.95-100, 161).
Решением № единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ГК РФ и ФЗ №74 от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» изменена организационно правовая форма К(Ф)Х <данные изъяты>, созданного в форме юридического лица, путем прекращения деятельности К(Ф)Х <данные изъяты> в связи с приобретением главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Определено, что ИП ФИО1 как глава К(Ф)Х, является правопреемником КФХ «<данные изъяты>». ФИО1 является единственным членом ИП глава КФХ ФИО1. Все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее КФХ <данные изъяты> передано в собственность ИП глава КФХ ФИО1 (л.д.14).
ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1 (л.д.6-11).
По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости: здание – зерносклад, площадью 1547,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – нежилое строение-зерносклад, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1104,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 21-28).
В техническом паспорте нежилого строения – зерносклад, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о строении: литера А, инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют, площадь строения 1547,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-135).
В техническом паспорте нежилого строения – зерносклад, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о строении: литера Б, инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют, площадь строения 1457,2 кв.м. (л.д.136-142).
В техническом паспорте нежилого строения – зерносклад, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о строении: литера Д, инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют, площадь строения 732,0 кв.м. (л.д.137-149).
В техническом паспорте нежилого строения – зерносклад, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о строении: литера В, инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют, площадь строения 1104.4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-155).
Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию производственных объектов, построенных <данные изъяты> в <адрес> хозспособом: телятник площадью 1457,2 кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ г., телятник площадью 1104,4 кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ г., телятник, площадью 732 кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ г., коровник площадью 1547,6 кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.167).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ являлась секретарем общего собрания <данные изъяты> по вопросу рассмотрения заявления от главы КФХ <данные изъяты> ФИО1 о продаже ему коровника и трех телятников. Решением большинства голосов было принято решение о продаже ФИО1 данных объектов. В дальнейшем на основании решения общего собрания <данные изъяты> между <данные изъяты> в лице директора ФИО3 и КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 был заключен договор купли-продажи трех телятников и коровника, расположенных в <адрес>. Расчет по договору был произведен. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> было ликвидировано.
Судом установлено, что спорные объекты недвижимости перешли во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, обозрев представленные фотоматериалы, суд приходит к выводу, что ИП глава КФХ ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанными объектами недвижимости, в течение более 15 лет, из владения истца недвижимое имущество не выбывало. Права на спорное недвижимое имущество в отношении владения и пользования им, никто не заявлял.
Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 право собственности на здание – зерносклад, площадью 1547,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – нежилое строение-зерносклад, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание – зерносклад, площадью 1104,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2026 года