РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9. После его смерти открылось наследство в виде: 1/8 доли в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/8 доли в праве совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные доли в праве на указанное имущество принадлежат на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доле в праве каждому.
После смерти ФИО9 наследниками первой очереди являются истец (супруга), дети ФИО6, ФИО7, родители ФИО11, которая на наследственное имущество не претендует, а также ФИО13. Иных наследников после смерти ФИО9 не имеется.
Истец фактически вступила в наследство, распорядилась вещами умершего, приняла меры по сохранению наследственного имущества, пользуется недвижимым имуществом.
ФИО13 знал о смерти сына, в установленный законом срок к нотариусу не обратился, до настоящего времени на наследство не претендовал, фактически наследство не принимал.
Кроме того, спорное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО14, ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время обязательства по договору перед продавцами исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. В связи со смертью ФИО9 снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом уточнения исковых требований просят суд признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/24 доле за каждым на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/8 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель, действующая по доверенности ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.1111 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 УК РФ).
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Приведенный в законе перечень фактических действий наследника не является исчерпывающим. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, а также любые иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Такой подход определен в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Проверяя обоснованность доводов иска, суд исходит из того, что фактическое принятие наследства предполагает совершение наследником действий в отношении наследственного имущества, в результате которых наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника либо наследник предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (л.д.11).
После его смерти открылось наследство в виде 1/8 доли в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/8 доли в праве совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 наследниками первой очереди являются супруга ФИО5, дети ФИО6, ФИО7, родители ФИО11, ФИО13, которые от причитающейся им доли в наследстве после смерти ФИО9 отказались, на наследственное имущество не претендуют (л.д.19-21, 22, 41-44, 60).
Наличие иных наследников после смерти ФИО9 судом не установлено.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО9 наследственное дело не регистрировалось, от имени ФИО9 завещания не удостоверялись (л.д.39).
Из искового заявления следует, что истец после смерти супруга в установленном законом порядке и сроки не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Истец фактически приняла наследство после смерти супруга, принял меры по сохранению наследственного имущества, распорядилась вещами умершего, пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Оценивая имеющиеся в материалах дела заявления наследников ФИО11, ФИО13, суд приходит к выводу об отсутствии спора относительно заявленных требований о признании за истцами права собственности в порядке наследования после смерти ФИО9
Истцы относятся к числу наследников первой очереди. Наследники первой очереди против удовлетворения требований истца не возражают. Иных наследников, подлежащих призванию к наследованию после смерти ФИО9 не имеется.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности принятия истцом наследства путем фактического вступления в права наследования спорным имуществом.
Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что иные наследники на наследственное имущество не претендуют, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на спорное имущество.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимо имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, ФИО15 (продавцы) и ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по договору с продавцом производился за счет собственных (461 733,43 руб.) и заемных средств (138 266,57 руб.), согласно средств, представляемых из областного бюджета согласно сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счета продавцов, соразмерно принадлежащим им долям.
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за покупателями по 1/8 доле за каждым с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов.
Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась владельцем сертификата на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №. Средства сертификата в сумме 138 266,57 руб. были перечислены в ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме в долевой соотношении согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства перед ФИО14, ФИО15 согласно указанного договора купли-продажи исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме. Из искового заявления следует, что во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении указанных объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку ФИО9 умер.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/24 доле за каждым на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/8 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, основание возникновения ипотеки - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Мотивированное решение судом изготовлено 20.07.2026 года