РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Одесское Омской области
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степанчиковой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО9 о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование требования указали, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, кадастровым №. Дом состоит из 4 комнат общей площадью 117,2 кв.м., жилая площадь 66 кв.м., дом одноэтажный, расположен на земельном участке, огорожен забором. На земельном участке также расположены сооружения вспомогательного назначения, садовые посадки. В правоустанавливающих документов и технической документации жилое помещение именуется квартирой, в связи с чем истцы лишены возможности реализовать свои права на замену отопления по льготной программе. Просят признать принадлежащую истцам квартиру, расположенную в селе <адрес> по адресу: <адрес>, жилым домом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы при надлежащем извещении участия не принимали. Ранее в ходе подготовки дела к слушанию исковые требования поддержали. Указали, что приобрели данный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году с использованием средств материнского капитала, собственниками являются все истцы, в том числе несовершеннолетние. ФИО1 является инвалидом 2 группы, ветераном боевых действий. ФИО9 ему предложена помощь в замене отопления, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения. Отмечали, что дом является единым объектом недвижимости, имеет один вход, отопление печное, водопровод и канализация имеются. Представили фотографии домовладения, просили требования удовлетворить.
ФИО9 при надлежащем извещении своего представителя для участия в деле не направила. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указала, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеет.
Третье лицо – ФИО10 участия в судебном заседании не принимало.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Вместе с тем, в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили квартиру площадью 0140 кв.м., расположенную в селе <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу.
Общая сумма сделки 588946,72 руб., из них 586946,72 квартира, 2000 руб. земельный участок. Стоимость квартиры оплачена за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделенной по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-Э-№ №, земельный участок – за счет собственных средств.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) в доме расположены кухня 7,1 кв.м., комнаты – 11,8 кв.м., 15 кв.м., 14,4 кв.м., 24,6 кв.м., столовая 13 кв.м., прихожие 11,8 кв.м., 125,3 кв.м., ванная 7 кв.м., две веранды. Поэтажный план квартиры свидетельствует о наличии единственного входа в жилое помещение. Техническое описание квартиры содержит указание на наличие выгребной ямы, ванны или душа, газоснабжение баллонное, электроснабжение – открытая проводка.
Сведений о перепланировке жилого помещения, реконструкции, судом не установлено.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Истцы являются единственными собственниками всего жилого помещения, расположенного в селе <адрес> по адресу: <адрес>. Иных квартир в указанном жилом доме не имеется.
Кроме того, указание статуса жилого помещения, как квартира, нарушает права истцов как собственников жилого помещения, мешает реализации законного права на получение мер государственной поддержки.
При таком положении суд приходит к выводу, что объект недвижимости – <адрес> <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями, используется исключительно членами одной семьи.
При таком положении суд полагает требования истцов правомерными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 140 кв.м, расположенную в селе <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Степанчикова