Дело № 2-197/2026 (2-1092/2025)
УИД: 54RS0012-01-2025-001693-65
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 июня 2026 года село Убинское
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,
При секретаре Грязновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к Наумовой Александре Николаевне о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог к Наумовой Александре Николаевне, обратилось ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк, указывая, что согласно определению Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ иск по требованиям об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества.
ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Наумовой Александре Николаевне в сумме 1 500 000, 00 рублей на срок 360 месяцев под 29, 5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> площадью 1 360 +/- 13. Помещение – кадастровый №, адрес <адрес> площадь 43,3 кв.м.
В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитования, п. 3.6 Общих условий кредитования, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору.
Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 21% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), образовалась просроченная задолженность в размере 1 686 991, 62 рублей.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а так же о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеки установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, которые в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеки допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества составляет 1 096 000, 00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 876 800, 00 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
В соответствии со ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, на эту сумму подлежат уплате процентов (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу не зависимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ изложенными в положении от 28.06.2017 года № 590-П»О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Из содержания ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 197, ч. 2 ст. 214 ГПК РФ, а так же п. 2.1.9. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, следует, что все судебные постановления и иные процессуальные документы по соответствующему ходатайству лиц, участвующих в деле, могут быть направлены судом посредством их размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа через ПС ГАС «Правосудие».
Абзацем 3 ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, предусмотрена возможность направления судом исполнительного листа для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей УКЭП в порядке, установленном законодательством РФ.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, заявление подается в суд по месту нахождения залогового имущества.
Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с Наумовой Александры Николаевны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686 911, 62 рублей, в том числе:
- просроченные проценты – 179 488, 74 рублей;
- просроченный основной долг – 1 496 363, 02 рублей;
- неустойка за просроченный основной долг – 223, 53 рублей;
- неустойка за просроченные проценты – 10 916, 33 рублей;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 869, 92 рублей.
Всего взыскать – 1 758 861, 54 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок 9/2, площадью 1 360 +/- 13. Помещение – кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 43,3 кв.м.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 876 800, 00 рублей.
В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия.
Наумова Александра Николаевна суду показала, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме, задолженность намерена погасить.
Изучив материалы дела, заслушав ответчика, суд полагает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Наумовой Александре Николаевне в сумме 1 500 000, 00 рублей на срок 360 месяцев под 29, 5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> площадью 1 360 +/- 13. Помещение – кадастровый №, адрес <адрес> площадь 43,3 кв.м.
В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитования, п. 3.6 Общих условий кредитования, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору.
Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 21% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Договором так же предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Судом так же установлено, что Наумова Александра Николаевна обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла не надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), у нее образовалась просроченная задолженность в размере 1 686 991, 62 рублей. в том числе:
- просроченные проценты – 179 488, 74 рублей;
- просроченный основной долг – 1 496 363, 02 рублей;
- неустойка за просроченный основной долг – 223, 53 рублей;
- неустойка за просроченные проценты – 10 916, 33 рублей;
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Статьей 51 Закона об ипотеки установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, которые в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеки допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества составляет 1 096 000, 00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 876 800, 00 рублей.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ изложенными в положении от 28.06.2017 года № 590-П»О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Сибирский банк ПАО Сбербанк при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 71 869, 92 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Наумовой Александрой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №
Взыскать с Наумовой Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686 911, 62 рублей, в том числе:
- просроченные проценты – 179 488, 74 рублей;
- просроченный основной долг – 1 496 363, 02 рублей;
- неустойка за просроченный основной долг – 223, 53 рублей;
- неустойка за просроченные проценты – 10 916, 33 рублей;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 869, 92 рублей.
Всего взыскать – 1 758 861, 54 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> площадью 1 360 +/- 13. Помещение – кадастровый №, адрес <адрес> площадь 43,3 кв.м.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 876 800, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено:02.06.2026 года