РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года г. Барабинск, Новосибирская область
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
судьи Чечётка И.Ф., с участием представителя ответчика Тимофеева А.В. – Кириченова К.В., при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
- по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Тимофееву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
- по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Тимофееву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее истец или Фонд модернизации ЖКХ) после отмены ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> судебных приказов № и № от ДД.ММ.ГГГГ., обратилось в суд с двумя исками к Тимофееву А.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени по объектам:
<адрес>
<адрес> а также по каждому о взыскании судебных расходов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и гражданское дело № по исковым заявлениям Фонда к Тимофееву А.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов объединены в одно производство с присвоением объединяемым делам №.
В обосновании заявленных требований в иске с учетом их уточнений на основании ст. 39 ГПК РФ в связи с заявленным ответчиком пропуском исковой давности по части требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений №, площадью 237,8 кв.м., и №, площадью 66,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в силу требований ст.154, ст.169 Жилищного кодекса РФ обязан оплачивать взносы за капитальный ремонт, однако указанные взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по помещению № по взносам в размере 59 421 руб. 50 коп., пени в размере 5935 руб. 20 коп., по помещению № по взносам в размере 16 617 руб. 04 коп., пени в размере 1 659 руб. 79 коп., а также по каждому иску госпошлину не менее 4000 руб., которые истец просил взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, при этом просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнений, настаивал.
Ответчик Тимофеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Кириченов К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца с учетом их уточнений за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Суд, изучив основание и требования иска, выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, установил:
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Тимофеев А.В. является собственником нежилых помещений, а именно помещения №, общей площадью 66,5 кв.м., и помещения №, общей площадью 237,8 кв.м., расположенных по указанному адресу.
Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по оплате капитального ремонта.
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области является региональным оператором.
В силу п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Региональным оператором, согласно представленных платежных документов, направленных истцом по адресу нахождения помещений в многоквартирном доме, указаны нежилые помещения как № площадью 237,80 кв.м., и № площадью 66,50 кв.м., плательщиком является Тимофеев А.В. (л.д. ).
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановления Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 № 454-п, которым установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещения, в месяц составляет: в 2023 году – 12 руб. 53 коп., в 2024 году – 15 руб. 52 коп., в 2025 году – 19 руб. 29 коп.
Как следует из представленных истцом расчетов, ответчику начислены взносы за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ.
1) по помещению № в размере 59421 руб. 50 коп., в том числе по платежам
- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2979 руб. 63 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2979 руб. 63 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3690 руб. 66 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4587 руб. 16 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4587 руб. 16 коп.
2) по помещению № в размере 16617 руб. 04 коп., в том числе по платежам
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 833 руб. 25 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 833 руб. 25 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1032 руб. 08 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1282 руб. 79 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1282 руб. 79 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Суд, проверив указанные расчеты, полагает их обоснованными и арифметически верными, кроме того, представитель ответчика представленные расчеты не оспаривал.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением суда в порядке подготовке ответчику было предложено представить относимые и допустимые доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов по нежилым помещениям, однако, таких доказательств суду представлено не было.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ., по помещению № в размере 5935 руб. 20 коп., в том числе
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 328 руб. 36 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 328 руб. 36 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 71 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 370 руб. 48 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 335 руб. 42 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 299 руб. 19 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 326 руб. 84 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 286 руб. 16 коп.
по помещению № в размере 1659 руб. 79 коп., в том числе
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 руб. 82 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 руб. 82 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113 руб. 74 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 103 руб. 60 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 93 руб. 80 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 83 руб. 67 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 руб. 40 коп.;
- за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 руб. 02 коп.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом указанного, в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за платежи за период ДД.ММ.ГГГГ с размером и расчетом которых суд соглашается. Также суд учитывает, что представитель ответчика представленные расчеты не оспаривал
Согласно требованиям ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом при вынесении решения должен быть решен вопрос о судебных расходах.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 г. № 39, согласно которых при объединении нескольких самостоятельных требований в одном заявлении госпошлины уплачивается за каждое их них, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом госпошлины, в размере по 4000 руб. за каждое требование, а госпошлина в размере 5718 руб., уплаченная истцом по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Тимофееву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Тимофеева Андрея Валерьевича в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность:
- по уплате взносов за капитальный ремонт за помещение № площадью 237,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 421 (пятьдесят девять тысяч четыреста двадцать один) руб. 50 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов в размере 5935 (пять тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 20 коп., судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Требования искового заявления Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Тимофееву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Тимофеева Андрея Валерьевича в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность:
- по уплате взносов за капитальный ремонт за помещение №, площадью 66,50 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 617 (шестнадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 04 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов в размере 1659 (одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) руб. 79 коп., судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Возвратить Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области из федерального бюджета 5718 (пять тысяч семьсот восемнадцать) руб., как излишне уплаченные (по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4597 руб. 50 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5120 руб. 50 коп).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка