РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Н.К. к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «Селенгинское», в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования истца мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам ее семьи: Гусеву Р.С., Гусеву И.С., Шишкину Р.А. на основании договора социального найма от 06.05.2011. В настоящее время проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. В 2015 году планировала осуществить приватизацию жилого помещения, однако ей было сообщено, о том, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится и приватизировать ее не представляется возможным. Дети истца Гусев Р.С., Гусев И.С., Шишкин Р.А. не возражают против приватизации истцом вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании истец Гусева Н.К. исковые требования поддержала, пояснила, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано, иные лица на данное жилое помещение не претендуют. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское», третьи лица Гусев Р.С., Гусев И.С., Шишкин Р.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, Администрации МО «Кабанский район», в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям, представитель ответчика МО ГП «Селенгинское», третьи лица Гусев Р.С., Гусев И.С., Шишкин Р.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении дела в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» Прудникова Д.А. указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, исковые требования признает.
В заявлении о рассмотрении дела в отсутствие, третьи лица Гусев Р.С., Гусев И.С., Шишкин Р.А. указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, в приватизации участвовать не желают.
В ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представитель третьего лица Администрации МО «Кабанский район» Рженев М.С. указал, что Администрация не имеет права притязаний в отношении указанной квартиры и оставляет вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.
В ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. указал, что согласно сведениям ЕГРН запись об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наименование – квартира, площадь 36 кв.м., имеет статус «архивная». Указанный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета на основании заявления АМО ГП «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия о снятии с учета от 06.11.2024 с приложением Акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от 28.10.2024 как прекратившее существование.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 11 вышеуказанного Федерального закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 06.05.2011 между Администрацией МО ГП «Селенгинское» в лице Главы МО ГП «Селенгинское» Вараксиной Г.Ю. и Гусевой Н.К. заключен договор социального найма жилого помещения № б/н, в соответствии с которым Гусевой Н.К. и членам ее семьи в бессрочное пользование передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно договора совместно с нанимателем в жилое помещение с правом на найм вселяются члены семьи: сыновья Гусев Р.С., Гусев И.С., Шишкин Р.А.
Третьими лицами Гусевым И.С., Шишкиным Р.А. даны нотариально удостоверенные согласия на приватизацию спорного жилого помещения Гусевой Н.К. от 25.04.2024 и 06.05.2024 соответственно.
Третьим лицом Гусевым Р.С. дан нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения. Против приватизации указанного жилого помещения другими членами семьи не возражает.
Из пояснений свидетелей С.., М.. следует, что они являются соседями Гусевой Н.К. В начале 2000 годов в квартиру по адресу: <адрес> вселилась Гусева Н.К. Проживала вместе с тремя сыновьями. Квартира была изначально не пригодна для проживания, Гусева Н.К. восстановила жилье, до настоящего времени содержит жилое помещение, осуществляет ремонт.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 12.12.2025 №9873 следует, что по данным до 09.08.1998 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрирован. В архиве имеется технический паспорт с инв.№ от 01.06.2011 на вышеуказанный объект недвижимости согласно которому пользователем является Гусева Н.К.
Из сведений представленных Администрацией МО «Кабанский район», Администрацией МО ГП «Селенгинское», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорный объект недвижимости в реестрах муниципального, республиканского имущества не числится.
Из сведений представленных Администрацией МО СП «Селенгинское» от 20.01.2026 №55 следует, что сведений о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Администрации МО ГП «Селенгинское» отсутствует. В настоящее время подготовлено письмо в адрес Управления Росреестра Республики Бурятия о восстановлении объекта недвижимости – жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу ошибочно снятого по Акту от 28.10.2024 №, фактически объект недвижимости существует.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 26.12.2026 №557 следует, что по данным архива до 27.12.1999 Гусева Н.К. не имеет в собственности жилых помещений (домов), расположенных на территории районов Республики Бурятия.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.01.2026, следует, что Гусевой Н.К. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации: постановление «О предоставлении земельного участка Гусевой Н.К. в собственность бесплатно в СНТ «Забайкалец» № от 10.06.2024; жилое помещение по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 30.05.2023; жилое помещение по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от 22.07.2022.
Гусевой Н.К. не использовано право на приобретение в собственность жилых помещений в порядке приватизации, что подтверждается сведениями ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.01.2026 сведения о регистрации права собственности на квартиру площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, жилое помещение - квартира, переданная в бессрочное владение и пользование истцу Гусевой Н.К. на основании договора социального найма жилого помещения от 06.05.2011, в ведении органов местного самоуправления поселения не числится, в реестре муниципального образования отсутствует, в реестре республиканского имущества, в собственности РФ не значится.
Однако данные обстоятельства не должны повлиять на жилищные права Гусевой Н.К., которая до настоящего времени правом на приватизацию не воспользовалась. В связи сизложенным, а также с учетом согласия Гусева Р.С., Гусева И.С., Шишкина Р.А., отсутствия возражений стороны ответчика, суд считает возможным, признать за Гусевой Н.К. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гусевой Н.К. удовлетворить.
Признать за Гусевой Н.К. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья С.С. Цыриторова