ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., при помощнике судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., с участием представителя истца Хомяковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Каштак-М» к Брембер Т.Б., Едигаревой К.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Каштак-М» обратилось в суд с исковым заявлением к Брембер Т.Б., Едигаревой К.В. в котором просит в уточненной редакции требований взыскать с Брембер Т.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Каштак-М» задолженность за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес обезличен>, а также пени за просрочку платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 707372,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 897,44 рублей, а также расходы на оплату услуг представителей в сумме 30 000 рублей.
Взыскать с Едигаревой К.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Каштак-М» задолженность за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес обезличен>, а также пени за просрочку платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 235 790,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 965,82 рублей, а также расходы на оплату услуг представителей в сумме 10 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ТСЖ «Каштак-М» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Протоколом правления ТСЖ от <дата обезличена> <номер обезличен> председателем правления ТСЖ избран ФИО1 Ответчики Брембер Т.Б. и Едигарева К.В. являются собственниками жилого помещения <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен> размере 3/4 долей и 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Счетчики на холодную и горячую воду в квартире ответчиков не используются, в связи с чем объем потребления за данные услуги рассчитывается по нормативу потребления, исходя из количества проживающих в квартире. Объем потребления электроэнергии ответчиками определяется исходя из показаний электросчетчика их квартиры, установленного на лестничной площадке перед квартирой. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчики квартиры № <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен> оплату за капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за потребляемые ими коммунальные ресурсы по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и вывозу ТКО не осуществляли. В силу положений гражданского законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Размер минимального взноса на капитальный ремонт определяется ТСЖ ежегодно и соответствует размеру, устанавливаемому Администрацией Томской области (ежегодно). Перечень услуг по капитальному ремонту и сроки проведения работ также определяются протоколами собраний собственников МКД. Согласно расчетам ТСЖ задолженность ответчиков за капитальный ремонт МКД за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 106 179,51 рубль, также сумма пени в размере 38 295,72 рублей, всего - 144 475, 23 рублей. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов в размере 577 782,41 рублей, а также сумма пени - 220 905,44 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков сумму основной задолженности и пени за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> согласно представленным расчетам всего в сумме - 943 163,08 рублей (798 687,85 + 144 475, 23).
Представитель истца ТСЖ «Каштак-М» Хомякова И.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> сроком на три года в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала что до настоящего времени задолженность не погашена, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики Брембер Т.Б., Едигарева К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
В пункте 63 данного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, ответчикам Брембер Т.Б., Едигаревой К.В. направлялись судебные извещения заказными письмами с уведомлением по адресу их регистрации, однако данные извещения ответчиками не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения: «истек срок хранения», иных адресов местонахождения, проживания ответчиков материалы дела не содержат.
Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации расценивает неявку ответчиков в судебное заседание как злоупотребление своими правами, признает его извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом при рассмотрении дела установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности являются Брембер Т.Б. (доля 3/4), Едигарева К.В. (доля 1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> (л.д. 93-101).
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ТСЖ «Каштак-М». Данный факт стороной ответчика не оспаривался.
ТСЖ«Каштак?М» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Основной вид деятельности товарищества—управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.23–28).
Протоколом правления ТСЖ от <дата обезличена> <номер обезличен> председателем правления ТСЖ избран ФИО1 (л.д. 54).
Согласно п. 1.3. Устава, утвержденному решением собрания членов правления ТСЖ «Каштак-М» зафиксированному протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен> является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращения такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей управления домом (л.д. 58-63).
Согласно 2.1.4 Устава ТСЖ оказывает содействие в обеспечении коммунальными услугами собственников помещений в МКД.
Согласно пп. 2 и 3 п. 4.1. Устава ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от <дата обезличена> утвержден способ формирования капитального ремонта в МКД, протоколом от <дата обезличена> решен вопрос по открытию специального счета в кредитной организации и вопрос о перечислении остатка средств на новый специальный счет (л.д. 47-48, 49).
Таким образом, ТСЖ самостоятельно устанавливает тарифы и взносы на проведение капитального ремонта и на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Плату за потребляемые собственниками помещений в МКД коммунальные ресурсы по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и вывозу ТКО ежемесячно устанавливают ресурсоснабжающие организации, с которыми ТСЖ заключило договоры. ТСЖ, в свою очередь, выставляет оплату за коммунальные платежи каждому собственнику МКД, согласно объему потребленного ресурса - либо по показаниям счетчиков, либо по нормативу (при отсутствии счетчиков).
В целях получения собственниками многоквартирного дома коммунальных услуг по теплоснабжению, холодному горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и вывозу ТКО ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В материалах дела представлены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и сопутствующие документы: договор №ТКО?527 от <дата обезличена> на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, заключённый с ООО«АБФЛогистик»; договор <номер обезличен> от <дата обезличена> на отпуск воды и прием сточных вод, заключенный с МУП г. Томска «Томский энергокомплекс»; договор снабжения тепловой энергией в горячей воде <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с ОАО «Томские коммунальные системы»; договор электроснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с ООО «Энергокомфорт»; договор энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с АО «ТомскРТС»; дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с МУП г. Томска «Томский энергокомплекс»; соглашение от <дата обезличена> о перемене сторон в договоре от <дата обезличена> <номер обезличен>, уведомление о смене наименования от <дата обезличена> ООО «Томскводоканал»; дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору на водоснабжение и водоотведение от <дата обезличена> <номер обезличен>; уведомление от <дата обезличена> о реорганизации ООО «Томский расчетный центр»; дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>; уведомление ОАО «Томская энергосбытовая компания» от <дата обезличена>; уведомление ПАО «Томскэнергосбыт» от <дата обезличена>; дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>; дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 31-33, 34-35, 36-38, 39-44, 72-76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 89-92).
Согласно п. 4.3. Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
В соответствии со статьями 144, 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом пунктом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), определено, что товариществом составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения проект перечня услуг и работ.
Согласно представленному истцом расчету с <дата обезличена> по <дата обезличена> за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи ответчики несут ответственность в соответствии со своей долей.
Общая сумма задолженности за капитальный ремонт МКД за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 106179,51 руб.
Кроме того, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов: за содержание жилья (содержание общего имущества МКД) - 112 843,24 рублей; за холодное водоснабжение - 62 650,38 рублей; за горячее водоснабжение - 59 011,54 рублей; за теплоснабжение (отопление) - 137 117,53 рублей; за обращение (вывоз) ТКО - 7 756,44 рублей; за текущий ремонт МКД - 41 694,65 рублей; за холодное водоснабжение для ГВС (использование холодной воды для подготовки и подачи горячей воды) - 35 309,18 рублей; за электроэнергию - 72 465,40 рублей; за электроэнергию на содержание общего имущества МКД - 3 726,20 рублей; за водоотведение - 45 207,85 рублей, в общей сумме 577 782,41 рублей.
Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что Товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами.
К обязательным платежам и (или) взносам членов Товарищества относятся: платежи за жилое помещение; платежи за коммунальные услуги, в установленном органами управления Товарищества порядке: вступительные и иные взносы (п. 5.5. Устава)
Собственники помещений в доме, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с договорами, заключенными с Товариществами (п. 5.7. Устава).
Размер обязательных платежей на управление ТСЖ «Каштак-М», содержание и ремонт общего имущества утверждены протоколами общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ от <дата обезличена> (утвержден размер обязательного платежа в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц), от <дата обезличена> (утвержден размер обязательного платежа в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц), от <дата обезличена> (утвержден размер обязательного платежа в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц).
Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По всем вышеуказанным решениям ТСЖ и установленным тарифам приняты решения общих собраний членов ТСЖ, копии протоколов имеются в материалах дела, вышеуказанные решения ответчиками в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Установив факт наличия задолженности по оплате жилищно?коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и проверив правильность расчёта задолженности, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства и с учётом доли каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности, считает необходимым взыскать с Брембер Т.Б. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 512971,44рубля; с Едигаревой К.В. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 170990,48рубля.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 38295,72 руб. (за капитальный ремонт) и в размере 220905,44 руб. (по оплате коммунальных ресурсов), в общей сумме 259201,16 руб., суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Представленный стороной истца расчёт неустойки, судом проверен и признан арифметически верным.
Принимая во внимание сумму заявленную ко взысканию задолженности, обстоятельства дела, размер начисленной неустойки, баланс имущественных интересов сторон, продолжительность периода ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно?коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, степень вины ответчиков, а также отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, с учётом доли каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности суд считает необходимым взыскать: с БремберТ.Б. — задолженность по уплате пени в размере 194400,87рубля; с ЕдигаревойК.В. — задолженность по уплате пени в размере 64800,29рубля.
При распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении размера суммы в счет расходов на оплату услуг представителя обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 № 382-О-О). Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
В целях защиты своих прав и законных интересов ТСЖ«Каштак?М» обратилось за квалифицированной юридической помощью к ООО«Юрбюро» в лице директора ЛогвинецЕ.А. (Поверенный). Между сторонами заключено соглашение об оказании юридической помощи от 23.04.2026.
Предметом соглашения является представление интересов ТСЖ«Каштак?М» в рамках взыскания задолженности по оплате жилищно?коммунальных услуг, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с БремберТ.Б. и ЕдигаревойК.В. Вознаграждение Поверенного по соглашению составляет 40000 (сорок тысяч) рублей 00копеек. (л.д.56–57).
Факт несения ТСЖ«Каштак?М» расходов на оплату юридических услуг подтверждается платёжным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.55).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При указанных обстоятельствах, определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, участвующего при рассмотрении гражданского дела, с учетом вышеприведенных положений закона, принципа разумности, степени сложности дела, характера спорных правоотношений, объема работы, в частности, количества подготовок дела к судебному разбирательству, в которых принимал участие представитель истца, его временных затрат, количества подготовленных документов, суд полагает разумной, справедливой и подлежащей взысканию с БремберТ.Б. и ЕдигаревойК.В. в пользу ТСЖ«Каштак?М» сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40000,00 руб., с учётом доли каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платёжным поручением от <дата обезличена> <номер обезличен>.
В связи с удовлетворением иска в полном объёме с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в общем размере 23863,26руб., распределённые пропорционально доле каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Сумма подлежащих взысканию расходов распределяется следующим образом: с БремберТ.Б.— 17897,44руб.; с ЕдигаревойК.В.— 5965,82руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление товарищества собственников жилья «Каштак-М» к Брембер Т.Б., Едигаревой К.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Брембер Т.Б., <дата обезличена> года рождения, (СНИЛС <номер обезличен>) в пользу Товарищества собственников жилья «Каштак-М» (ИНН 7017072736) задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 512971,44руб., пени в размере 194400,87руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 897,44 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Взыскать с Едигаревой К.В., <дата обезличена> года рождения, (паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Товарищества собственников жилья «Каштак-М» (ИНН 7017072736) задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 170990,48руб., пени в размере 64800,29руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 965,82 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 июля 2026 года.