РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по заявлению Департамента жилищной политики администрации города Томска о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, установил:
Департамент жилищной политики администрации города Томска обратился в суд с заявлением о признании за заявителем право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование указано, что Согласно выписке из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав, ФИО5 и ФИО4 приобрели в собственность жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. Согласно Постановлению Мэра города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> и утвержденному акту <номер обезличен>, жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен> признан непригодным для проживания. Взамен аварийного ФИО4. и ФИО5 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>. На основании договора передачи от <дата обезличена> <номер обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, было передано в собственность ФИО4. и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав. ФИО4, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>. ФИО5, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>. После смерти ФИО4 и ФИО5 открылось наследство. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Определением суда от 10.06.2026 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Дякина О.А..
Представитель заявителя Департамента жилищной политики администрации города Томска Нохрин Г.А., действующий на основании доверенности №20 от 26.09.2025 сроком на одни год, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заинтересованное лицо Дякина О.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли?продажи от <дата обезличена> ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.10–12, 13).
27.12.2004 комиссией, созданной в соответствии с постановлением мэра г.Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, составлен акт №9/1 об отнесении жилого помещения к категории непригодного для проживания. Согласно указанному акту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8–9).
На основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО4. на состав семьи из двух человек (в том числе её сын—ФИО5 по договору социального найма предоставлена однокомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (л.д.21).
Постановлением мэра города Томска №566 от 14.10.2005 утверждён акт №9/1 от 27.12.2004 о признании непригодными для проживания жилых домов в г<адрес обезличен>, в том числе дома по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.24).
<дата обезличена> между администрацией Октябрьского района в лице начальника отдела по учёту и распределению жилой площади и ФИО5 заключён договор <номер обезличен> передачи жилого помещения в собственность—квартиры по адресу: <адрес обезличен> (л.д.14).
Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2026 ФИО5 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес обезличен> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата обезличена> (л.д. 15).
Из выписки ЕГРН следует, что с <дата обезличена> по настоящее время жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
ФИО4, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена> (свидетельство о смерти <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>), ФИО5, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>, (свидетельство о смерти <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>) (л.д. 39-40).
Как следует из наследственного дела <номер обезличен>, наследником, принявшим наследство умершего ФИО5, в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен> является ДякинаО.А. Иного наследственного имущества нет. Обстоятельства, установленные судом, в ходе судебного заседания ею не оспорены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);
Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.
Разрешая спор, суд, оценив в совокупности и исследовав представленные в материалы дела доказательства, а также приняв во внимание отсутствие возражений со стороны заинтересованного лица, приходит к выводу о надлежащем исполнении Департаментом жилищной политики администрации города Томска обязанности по обеспечению жилищных прав собственников аварийного жилого помещения—ФИО5 и ФИО4
Суд учитывает, что взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, собственникам было предоставлено иное жилое помещение в собственность. При этом предоставление равноценного жилого помещения свидетельствует о соблюдении принципа возмещения при изъятии имущества для муниципальных нужд и исключает ущемление жилищных прав граждан.
С учётом изложенного, а также того, что компенсационные меры со стороны органа местного самоуправления реализованы надлежащим образом и подтверждены документально (в том числе договором передачи жилого помещения в собственность), суд полагает требования о признании права муниципальной собственности на данное помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Соответственно указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО4 на жилое помещение на <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
заявление Департамента жилищной политики администрации города Томска о признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле в праве, на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право муниципальной собственности Департамента жилищной политики администрации города Томска на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июля 2026 года.