ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Одесское Омской области
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степанчиковой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам должника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 В обоснование заявленного требования указала, что ФИО2 является должником по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 559048,34 руб., а также исполнительский сбор 67085,78 руб. На имя должника зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в селе <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>; 1/4 доля в праве на помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м., расположенное в селе <адрес> по адресу: <адрес>; 1/3 доля в праве на здание с кадастровым номером №, расположенное в селе <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе совершения исполнительных действий составлен акт описи (ареста) на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в селе <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 участникам общей долевой собственности по указанному адресу, вручено уведомление о преимущественном праве выкупа доли, уведомление о согласии на покупку в адрес РОСП не поступало. Согласно отчету об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве на жилое помещение, расположенное в селе <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 840400 руб. Просила обратит взыскание на указанное имущество должника, определив способ продажи – на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость 840400 руб.
ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6», ФИО7», ФИО8», ФИО9», ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии со ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В соответствии с пунктами 1-4, 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Судом установлено, что решением Одесского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по договору в сумме 150542,81 руб., проценты в размере 25% годовых на сумму долга ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, госпошлина 4211 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Одесского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Решением Одесского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № с ФИО2 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по договору в сумме 79987,23 руб., госпошлина 2599,62 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Одесского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 в Одесском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу ФИО7 взыскана задолженность по договору в сумме 100000 руб., госпошлина 1600 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Одесского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 в Одесском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по договору в сумме 216440,38 руб., госпошлина 3746,61 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Одесского РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Общая сумма задолженности по указанным исполнительным производствам составляет 559048,34 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) следующего имущества должника – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передано на ответственное хранение ФИО2
Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в селе <адрес> по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3;
- жилой <адрес>, с кадастровым номером №, доля в праве 1/3;
- помещение с кадастровым номером №, расположенное в селе <адрес> по адресу: <адрес>, доля в праве 1/4.
Также собственниками <адрес> являются ФИО3, доля в праве 1/4, ФИО4, доля в праве 1/2.
Разрешая спор, суд исходит из того, что требования об обращении взыскания на земельный участок могут быть заявлены при выполнении предусмотренного ст.255 ГК РФ порядка выдела доли или ее продажи до принятия решения об обращении взыскания на доли земельного участка.
Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ к участию в исполнительном производстве №-ИП привлечен оценщик, специалист ФИО11.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО12 рыночная стоимость объекта оценки – 1/4 доли в праве на <адрес>, составляет 840400 руб.
Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ результаты оценки приняты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 уведомлены о возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Им предложено в пятидневный срок сообщить о своем намерении приобрести долю в праве на жилое помещение – <адрес> по цене 840000 руб.
Данных о согласии либо отказе от приобретения доли в праве от третьих лиц, являющихся также собственниками долей в праве на указанное жилое помещение, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок обращения взыскания на имущество должника, находящегося в общей долевой собственности, истцом соблюден, правовых оснований для отказа ему в удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащую должнику долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение не имеется.
В указанной связи требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество должника ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) – 1/4 долю в праве на <адрес>, площадью 68/4 кв.м., кадастровый №.
Определить способ продажи на публичных торгах.
Установить первоначальную стоимость помещения в размере 840400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Степанчикова