РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:
истца – Добрынина А.В. и его представителя Наумовой Е.А., третьего лица – Добрыниной М.С., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Добрыниной В.А., при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрынина Анатолия Витальевича к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Добрынин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 51,3кв.м. с № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ. к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: Добрынина М.С. и Добрынин М.А.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 10 000руб. по расписке. С указанной даты он проживает по вышеуказанному адресу со своей семьей.
Данной квартирой он открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. владеет имуществом как его собственник, в связи с чем считает, что у него появилось право на обращение в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, в силу приобретательной давности.
Истец Добрынин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что с момента приобретения проживает с семьей в данной квартире.
Третье лицо Добрынина М.С., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо Добрынин М.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Представитель администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области в судебном заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований Добрынина А.В. не возражал.
Суд, изучив письменные материалы дела, пояснения сторон, свидетелей, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что согласно справке (л.д.43) выданной администрацией Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.:
- Добрынин Анатолий Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения;
- Добрынина Марина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения;
- Добрынин Максим Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение с №, расположено по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности не зарегистрировано.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО1 продала Добрынину А.В. квартиру за 10 000руб. (л.д.9).
Согласно плану объекта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 3-х комнат, кухни и коридора, общей площадью 51,3 кв.м., что также следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-29).
Из договора на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Добрынин А.В. заключил договор с ОАО «Новосибирскэнерго» об определении режима потребления энергии по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.61,62).
Обстоятельства того, что Добрынин А.В. с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей непрерывно и пользуется как своим собственным, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не находится (л.д.44).
Также, ЕГРН содержат сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, который стоит на кадастровом учете с №, категория земель – земли населенных пунктов.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд учитывает:
- добросовестность давностного владения истца жилым помещением, так как получая владение на жилой дом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;
- непрерывность давностного владения;
- владение недвижимым имуществом он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Судом установлено, что истец с 2001 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20-ти лет, в связи с чем, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Добрыниным Анатолием Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51,3 кв.м. с №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка