РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:
истца – Раст Т.М., её представителя – Наумовой Е.А., при секретаре судебного заседания Безделевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раст Татьяны Михайловны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Раст Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с № находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке за 10 000руб.
С указанного времени она владеет данным домом открыто, добросовестно и непрерывно, при этом имущество из её владения никогда не выбывало, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены - ФИО1 и ФИО2.
Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области и третье лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.
Суд, заслушав истца Раст Т.М., свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, подтвердивших, что Раст Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
П. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, по расписке продала Раст Т.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно плану объекта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из комнаты и кухни, общей площадью 28,5 кв.м. (л.д.8-10,11).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведениям ГБУ НСО "ЦКО и БТИ", следует, что собственником дома является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 28,5кв.м. (л.д.12-19). В разделе прописка указано, что ФИО7, снять с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-55).
Из технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Расположение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Жилой дом соответствует требованиям санитарно- эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям правил землепользования и застройки г. Барабинска, а также СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Общая площадь жилого дома в переделах внутренних поверхностей наружных стен составляет 28,8 кв.м., жилая составляет 17,04 кв.м. (л.д.28-34).
Право собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.44).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из пояснений истца, свидетелей, письменных материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им добросовестно, ухаживает за домом и огородом.
Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения истцом недвижимым имуществом, так как, получая во владение жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё соответствующих прав;
- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт дома и обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;
- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 15-ти лет;
- владение жилым домом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Раст Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения изменений учета прав в отношении данного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка