РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» мая 2026года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., при секретаре судебного заседания Безделевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казариной (Наумовой) Нины Александровны, действующая в лице законного представителя несовершеннолетних Наумова Игоря Геннадьевича и Наумовой Юлии Геннадьевны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании квартиры – блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Казарина (Наумова) Н.А., действующая за себя и в лице законного представителя несовершеннолетних Наумова И.Г. и Наумовой Ю.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила:
- признать квартиру № с кадастровым № общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;
- признать за ними право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с № общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому.
В обоснование заявленных требований истец, в исковом заявлении (л.д.3-4) указал, что ей и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> при этом сам дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, т.к. имеет одну общую стену без проемов, индивидуальные выходы на отдельные земельные участки, с инженерными коммуникациями выполненных индивидуально для каждого блока, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.12, ст.218, ст.22 Гражданского кодекса РФ квартиру следует признать блоком жилого дома блокированной застройки.
К участию по делу в качестве третьих в предварительном судебном заседании привлечены собственники второй части дома – Бобин В.В., Копылов А.В., Копылова Н.В., Тищенко В.А., Тищенко О.Н., Тищенко А.А.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской, третьи лица - Бобин В.В., Копылов А.В., Копылова Н.В., Тищенко В.А., Тищенко О.Н., Тищенко А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании этих принципов граждане … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г.
Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как разъяснено в пунктах 52, 54 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 и Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, с кадастровым № площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Наумовой (Казариной) Н.А., Наумову И.Г и Наумовой Ю.Г. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле (л.д.10-14).
Согласно техническому паспорту квартира № находящаяся в жилом <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.17-19).
Наумова (Казарина) Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность квартиру с №, общей площадью 42,6 кв.м. (л.д.20-21, 22-23).
Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-34), жилой дом одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех блоков, каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».
Строительные конструкции блока № жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.
Блок № жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы».
Расположение обследуемого блока жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказания услуг», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020.
Блок № жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Расположение блока № жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области, а также требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
<адрес> блока № составляет 42,6 кв.м., жилая 23,8 кв.м.
Судом установлено, что Казарина (Наумова) Н.А., Наумова Ю.Г. и Наумов И.Г. владеют и пользуется блоком № указанного жилого дома, который состоит из четырех блоков, каждый из которых имеет одну общую стену без проемов, а также индивидуальный выход на приквартирный участок, с подключением инженерных коммуникаций индивидуально для каждого жилого блока в связи с чем, за ними следует признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № с кадастровым №, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за Казариной (Наумовой) Ниной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Наумовым Игорем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Наумовой Юлией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с №, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Судья И.Ф. Чечётка