РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2026 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:
представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Кварц» – Галыгиной О.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – Лукина И.В., действующего на основании доверенности, при секретаре судебного заседания Безделевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Кварц» к Серебрянниковой (Чуприной) Юлии Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. по подсудности из мирового суда, в связи с увеличением размера исковых требований, поступило гражданское дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Кварц» (далее по тексту ООО «ТД Кварц») к Серебрянниковой (Чуприной) Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 192руб., в том числе основной долг в размере 40 393руб. 17коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7799руб. 59коп. и судебные расходы в размере 10 000руб., в том числе 6000руб. по оплате услуг по составлению искового заявления и 4000руб. по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела по существу, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования иска были увеличены и представитель просила суд взыскать с ответчика в пользу общества задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 063 руб. 07 коп., в том числе основной долг в размере 40 393руб.17коп., проценты за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 669руб. 90коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга в размере 40 393руб. 17коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и судебные расходы в размере 10 000руб., в том числе 6000руб. по оплате услуг по составлению искового заявления и 4000руб. по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, и его представитель в судебном заседании пояснил, что ООО «ТД Кварц», являясь собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключило с Чуприной Ю.В. договор аренды нежилого помещения №, площадью 47,2 и части нежилого помещения №, площадью 4,9 кв.м. для хранения личного имущества, по условиям которого арендная плата составляет 14000руб. в месяц с дополнительной уплатой коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца уточнила ранее заявленные требования, с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Кварц» не является собственником здания, и указала, что ответчик свои обязательства по оплате аренды выполняла не своевременно и не в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 470 руб.71коп.
Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по процентам по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 382руб. 22коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда начисляемые на сумму долга в размере 36470руб. 71коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и судебные расходы в размере 23 000руб., в том числе 4000руб. по оплате госпошлины, 6000руб. по оплате услуг по составлению искового заявления, 3000руб. по оформлению заявления об увеличении исковых требований, 2000руб. по оформлению заявления об уточнении исковых требований, 8000руб. по представительству в суде.
Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причине не явки не сообщила, в письменных возражениях (л.д.89-90) указала, что ею своевременно, т.е. ежемесячно, в соответствии с условиями договора аренды, производилась оплата аренды за арендуемое помещение, а также коммунальные платежи в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, что подтверждается выпиской из лицевого счета и платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ собственником арендуемого помещения является ФИО1 и согласно устному соглашению между нею, ФИО1 и истцом, поскольку аренда за ДД.ММ.ГГГГ её была оплачена полностью, следовательно она занимала арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и освобождает помещение в течение ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство исполнено.
Каким образом образовалась задолженность ей не известно. Каких-либо доказательств наличия задолженности по арендной плате истцом суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований, просит отказать в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования ООО «ТД Кварц» не признал, в удовлетворении требований иска просил отказать, по его мнению, в связи с исполнением обязательств перед истцом в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, установил:
ООО «Торговый Дом Кварц» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 263,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТД Кварц» (арендодателем) и Чуприной Ю.В. (арендатором) заключен договор аренды (л.д.17-18) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 47,2 кв.м. и части 1 помещения №, площадью 4,9 кв.м., нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> обозначенного на плане в приложении № к договору, для хранения личного имущества.
Из п.8 договора следует, что арендная плата за всё помещение в целом составляет 14 000 руб., которую Арендатор, согласно п.9 обязан уплачивать в течение первых пяти рабочих дней после выставления счета, стоимость потребляемой электроэнергии, воды и отвода канализационных стоков, отопления помещения и услуг управляющей домом компании по аварийному обслуживанию и содержанию общедомового имущества в соответствии с показаниями приборов учета, а при их, неисправности или отсутствия – пропорционально занимаемой площади.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение под №, площадью 47,2 кв.м. и части 1 помещения под №, площадью 4,9 кв.м., нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>
Техническое состояние помещения пригодно для использования по назначению. Арендатор, осмотрев помещение, принял его в аренду.
Указанный договор аренды и акт приема-передачи соглашение подписаны сторонами, о чем свидетельствуют их подписи, и что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Срок договора определен на один месяц, но в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был продлен на неопределённый срок, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Договор аренды между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства и нашло свое подтверждение соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление, о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 617 ГК РФ, права и обязанности арендодателя на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переходят к новому собственнику – ФИО1. Коммунальные платежи, в соответствии с п.9 указанного договора, до перезаключения новым собственником договоров с поставщиками коммунальных услуг, производятся в прежнем порядке (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о задолженности по арендной плате, с просьбой погасить указанную задолженность в месячный срок (л.д.19).
В силу требований ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).
Из ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Указанные выше договоры аренды заключены, в соответствии с требованиями ст.606, ст. 609, ст.610 Гражданского кодекса РФ, а именно судом установлено, что истец собственник нежилого помещения передал части нежилого помещения в пользование ответчика, который принял их без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.
Довод ответчика, что её производилась оплата аренды ежемесячно и в полном объеме, не нашли своего подтверждения по делу.
Согласно счетам выставленным истцом ответчику, Серебренникова (Чуприна) Ю.В. должна была оплатить:
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – 28 726руб. 66коп.;
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – 42 148руб.72коп.;
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – 36 596руб. 42коп.;
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – 33 308руб. 49коп.;
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ – 32 698руб. 74коп.;
- по счетам № и 100 от ДД.ММ.ГГГГ – 20 682руб. 87коп.,
- по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (по услугам за декабрь 2023) – 9384 руб. 25 коп.
а всего 203546 руб. 15коп.
Ответчиком в подтверждение оплаты аренды представлена выписка из лицевого счета и платежные документы, согласно которым её было оплачено:
- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) – 18 339руб. 66коп.;
- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) – 42 148руб. 72коп.;
- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) – 36 596руб. 42коп.;
- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) – 31 432руб. 38коп.;
- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ)- 28 171руб. 26коп., а всего 156 688руб. 44коп..
По Акту приема-передачи наличными передано 10387 (л.д.21).
Таким образом, разница по суммам договора аренды, выставленным счетам и фактически оплаченным денежным средствам ответчика составляет 36470 руб. 71 коп.
Именно такая сумма была заявлена представителем истца при уточнении требований, т.е. истец просил взыскать с ответчика 36 470руб. 71коп.
Других доказательств, что ответчиком оплачивались (вносились) денежные средства, ответчиком и его представителем не представлено.
На основании исследованных доказательств, судом установлено, что ответчиком частично не исполнена обязанность по оплате договора аренды и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 470 руб. 71коп.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в соответствии с пунктом статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По смыслу закона, основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств. Отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГПК РФ на общую сумму 13 382руб. 22коп., который проверен судом и не оспорен ответчиком.
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В силу части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления, разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Требования истца подлежат удовлетворению. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000руб. и понесены расходы в размере 19 000руб., из которых: 6000руб. – оплата услуг по составлению искового заявления, 3000руб. – оформление заявления об увеличении исковых требований, 2000руб. – оформление заявления об уточнении исковых требований, 8000руб. – представительство в суде.
Возражений со стороны ответчика о чрезмерности данных расходов не заявлено. Суд также не находит оснований для признания судебных издержек завышенными. Так, размер оплаты составления искового заявления и уточнения к нему соответствует суммам, взысканным по аналогичным делам, между тем, поскольку истцом некорректно была заявлена сумма ко взысканию (за период не подлежащий взысканию), в связи с чем было представлено уточнение по исковым требованиям, данная сумма не может быть взыскана с ответчика. По делу состоялось несколько судебных заседаний, в трех из них участвовала представитель истца, а потому сумма услуг за участие в судебном заседании 8000 руб. не является завышенной. Таким образом, судебные издержки подлежат взысканию за исключением оплаты за оформление заявления об уточнении исковых требований в размере 2000руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Серебренниковой Юлии Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Кварц» задолженность арендной платы по договору аренды нежилых помещений №, площадью 47,2 и части нежилого помещения №, площадью 4,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 470 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят) руб. 71коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 382 (тринадцать тысяч триста восемьдесят два) руб. 22коп., судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Взыскать с Серебренниковой Юлии Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Кварц» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму 36 470руб. 71коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Барабинского районного суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка