РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С., при секретаре Шаршовой О.А., с участием истца Маникало Г.Н., представителя ответчика Сазанова Р.К. - адвоката Тихобаевой Е.В., старшего помощника Змеиногорского межрайонного прокурора Эйхольц Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маникало Галины Николаевны к Сазанову Роману Константиновичу опризнании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маникало Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Сазанову Р.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>1. На указанной жилой площади зарегистрирован ответчик ФИО2, который является сыном ее мужа. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени, но уклоняется от снятия срегистрационного учета, тем самым нарушая ее право, как собственника квартиры, лишая ее возможности пользоваться принадлежащим имуществом посвоему усмотрению. В настоящее время ей необходимо продать указанную квартиру, но новый собственник не согласен на таких условиях ее приобретать. Внастоящее время ответчик не проживает в жилом помещении, коммунальные платежи оплачивает истец, так как Сазанов Р.К. уклоняется от снятия срегистрационного учета.
Ссылаясь на ст. 304, ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, просит признать ответчика Сазанова Р.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10
В судебном заседании истец Маникало Г.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2004 году купила квартиру, на тот момент проживала с отцом ответчика. В 2025 году ФИО2 окончил школу и уехал поступать, потом приехал на практику и никуда не уезжал. Вечерами он гулял, днем спал, не работал. С 2007 года он не проживает в квартире, уехал в <адрес>, вещей его нет. Она единолично оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
Ответчик Сазанов Р.К. в судебное заседание не явился, его место фактического жительства не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Тихобаева Е.В., которая заявленные требования в отношении представляемого ответчика не признала, полагала, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Сазанов К.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав исвобод человека и гражданина не должно нарушать права исвободы других лиц.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права иобязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), а также п.1 ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ, так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения угражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира, скадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>1, принадлежит направе общей долевой собственности по 1/2 доле истцу ФИО1 и ФИО10, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № отДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступила в брак с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации <адрес> края.
ФИО6 вновь вступила в брак с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается записью акта о заключении брака комитета ЗАГС администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака.
В соответствии с записью акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес>, ФИО6 поменяла фамилию на ФИО1.
Согласно домовой книги и адресной справки МО МВД России «Змеиногорский», ответчик Сазанов Р.К. зарегистрирован в спорной квартире сДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-8383688 от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости натерритории РФ у ФИО2 не имеется.
Из справки МУП «<адрес>», выданной ФИО1 следует, что задолженность за водоснабжение по адресу: <адрес>1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Согласно справке АО «<адрес>энерго» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес>1, отсутствует.
Из представленного договора энергоснабжения бытового потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен с потребителем ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>1.
В соответствии с договором на оказание услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «ЖКХ <адрес>» и владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 ФИО6, состав ее семьи: ФИО2 (работает в <адрес>), ФИО10, ФИО7 (учится в <адрес>).
Из справки ФНС России следует, что задолженность по налогам у ФИО1, отсутствует.
Из пояснений истца следует, что ответчик Сазанов Р.К. в указанном доме не проживает длительное время, его вещей в доме не имеется, членом семьи истца Маникало Г.Н. не является.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что Сазанов Р.К. действительно зарегистрирован в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, в жилом помещении его личных вещей не имеется, бремя содержания имущества он не несет. Когда она приходила домой к Маникало Г.Н. в жилом помещении находился истец и ее бывший муж, молодого человека она никогда не видела.
Согласно ч. 1, 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчик Сазанов Р.К. в спорном жилом помещении не проживает, квартира ему непринадлежит на праве собственности, однако, по спорному адресу онзарегистрирован, его вещей в доме истца не имеется, какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования им между истцом и ответчиком не заключалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником впринадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы ивисключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, не является членом семьи собственника квартиры (ч.1ст. 31 ЖК РФ), не ведет с ним общего совместного хозяйства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишением владения.
Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено что, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании в квартире ипорядке пользования между истцом и ответчиком не заключалось, соответственно ответчик утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей нынешнего собственника жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду непредставил и материалы дела не содержат.
Доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также тяжелого имущественного положения иналичия других заслуживающих внимания обстоятельств, непозволяющих Сазанову Р.К. обеспечить себя иным жилым помещением, позволяющим суду сохранить на определенный срок право пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду также не представлено.
Истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку квартира необходима истцу для личного пользования.
Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у него каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им.
Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, предусмотренных ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в том числе при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное основание для снятия гражданина с регистрационного учета поместу жительства предусмотрено подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Сазанова Р.К. в пользу Маникало Г.Н. в сумме 3000рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маникало Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт <данные изъяты> Сазанову Роману Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать Сазанова Романа Константиновича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>1.
Взыскать с Сазанова Романа Константиновича в пользу Маникало Галины Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026.
Судья Е.С. Кунанбаева