РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» июня 2026 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., при секретаре судебного заседания Безделевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Почуевой Надежды Леонидовны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. Почуева Н.Л. обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Почуевой Надежде Леонидовне, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,71кв.м., с КН №
ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.
В обосновании требований иска (л.д.4-7) истец, указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей ФИО1 была подарена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, который фактически исполнен сторонами.
Однако, переход права собственности от дарителя к одаряемой на вышеуказанную квартиру не зарегистрирован, по причине смерти дарителя, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд.
Истец Почуева Н.Л. и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки не сообщили.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав истца, его представителя и свидетелей, приходит к следующему:
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Указанные положения закона подлежат применению по аналогии и к сделкам дарения недвижимого имущества.
Одаряемый недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора дарения вышеуказанной квартиры, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование одаряемого, суд проверяет исполнение дарителем обязанности по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя, суд удовлетворяет соответствующее требование одаряемого.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемой Почуевой Надеждой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подписан договор дарения (л.д.20), по условиям которого даритель передал в дар, а одаряемая приняла в дар в собственность квартиру (с кадастровым №), общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти (л.д.11). Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Детей и супруга, согласно сведениям предоставленным отделом ЗАГС <адрес>, у ФИО1 не было.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что Почуева Н.Л. и ФИО1 были подругами, и ФИО1 при жизни изъявляла желание подарить свою квартиру Почуевой Н.Л., т.к. у неё не было родственников.
Также Почуевой Н.Л. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как до смерти ФИО1, так и после ей смерти.
В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанную квартиру зарегистрированы за ФИО1, а переход права собственности от ФИО1 к Почуевой Н.Л. на основании вышеуказанного договора дарения не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО1 она являлась собственником указанного недвижимого имущества.
Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что между ФИО1 и Почуевой Н.Л. достигнута договоренность по всем существенным условиям договора дарения, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче квартиры Почуевой Н.Л., которая в свою очередь приняла вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., является исполненной сторонами.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру (с кадастровым №), общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, к Почуевой Н.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – Почуевой Н.Л.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемой Почуевой Надеждой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарению квартиры (с кадастровым №), общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> исполненной сторонами.
Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру (с кадастровым №), общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> к Почуевой Надежде Леонидовне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – Почуевой Надежды Леонидовны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Барабинского районного суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка