РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., при секретаре Очирове Т.Д., помощник судьи Коркина А.А., с участием истца – Андреева Ю.А.
представителя истца Андреева Ю.А. – Евтушенко С.А. действующей на основании доверенности серии /________/ от 11.11.2024, сроком полномочий на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Андреева Ю.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Андреев Ю.А. обратился в Кировский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером /________/, площадью 78,5 кв.м. по адресу: /________/ и нежилое помещение с кадастровым номером /________/, площадью 48,2 кв.м. по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что между ЗАО «Томский завод керамических материалов и изделий» (далее – ЗАО «ТЗКМиИ») и Андреевым Ю.А. 23.06.1998 заключён договор на долевое участие в строительстве автогаражей, в соответствии с которым организация принимает физическое лицо в долевое строительство гаражей в двух уровнях с выездом на открытую площадку /________/ общей площадью 41 кв.м. За указанный гаражный бокс истец полностью рассчитался, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от1999. Однако, в указанном договоре неправильно указана площадь помещений. В соответствии со сведениями об учете ДГПУ «Томский центр технической инвентаризации» от 30.05.2003 № 47239-2 объект имеет следующие характеристики: 2 этажа: подвал, 1 этаж, площадь 78,5 кв.м., бокс /________/, кадастровый номер /________/. Кроме того к помещению в подвальной части гаража непосредственно примыкает нежилое помещение площадью 48.2 кв.м., которое используется истцом в качестве погреба. Данное помещение стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером /________/. Право собственности на указанные помещения не зарегистрировано.
Здание, в котором находятся помещения введено в эксплуатацию в 1999 году, что подтверждается постановлением администрации г. Томска от 31.05.1999 № 1026-в. Истец неможет обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения, так как площадь, указанная в договоре не соответствует фактической. Кроме того, у истца отсутствуют документы по передаче указанных нежилых помещений от застройщика ЗАО «ТЗКМиИ», которое исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В 1999 году ЗАО «ТЗКМиИ» направляло в Томский областной регистрационный центр документы о вводе в эксплуатацию указанных гаражей с реестром дольщиков, в указанном реестре под номером 11 в качестве дольщика указан Андреев Ю.А. с типом объекта: гараж сподвалом, бокс 42. Объекты фактически находятся во владении истца более 25 лет, однако право собственности на них в установленном порядке истец оформить не может. Фактически гараж и помещение, используемое как погреб находятся в открытом, непрерывном, добросовестном владении Андреева Ю.А. с 1999 года, он оплачивает их содержание, содержит его в нормальном состоянии.
Истец Андреев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что гаражный комплекс построен в 1998 году. Истец приобрел гаражный бокс по договору долевого строительства от23.06.1998, на момент покупки гаражного бокса он не был введен в эксплуатацию. Гаражный бокс был введен в эксплуатацию позднее, в 1999 году. С даты заключения договора истец пользовался гаражным боксом, он был фактически ему передан в пользование сразу при заключении договора. Истец указал, что в договоре от 23.06.1998 указана площадь гаражного бокса 24 кв.м., указан строительный номер гаража - 41?. Руководитель ЗАО «ТЗКМиИ» указал лично истцу, что строительному номеру гаража 41? соответствует гаражный бокс под номером /________/. Площадь данного гаражного бокса фактически составляет 78,5 кв.м. В гаражном боксе имеется подвал, из которого имеется выход в нежилое помещение /________/. Кроме истца доступ в данное помещение никто не имеет, так как иного входа в данное помещение нет, только из подвала гаража истца. Гаражный бокс /________/ и нежилое помещение /________/ никогда не выбывали из владения истца, гаражный бокс /________/ используется истцом по назначению как гараж, нежилое помещение /________/ используется в качестве погреба, склада. Притязаний на нежилые помещения от третьих лиц нет.
Представитель истца Евтушенко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что площадь гаражного бокса /________/ больше, чем указано в договоре долевого строительства, но такое помещение предоставил застройщик. Площадь указана в документах застройщика. Гаражный бокс истца находится под эстакадой на склоне, в связи с чем площадь нежилого помещения больше. Нежилое помещение /________/ свободное и присоединено к гаражному боксу /________/. У истца нет акта приема-передачи, поэтому он не может оформить данные помещения в собственность в административном порядке. Подписать данный акт уже не представляется возможным, так как ЗАО «ТЗКМиИ» ликвидировано. Гаражного бокса /________/ нет, после гаражного бокса /________/ идет гаражный бокс /________/.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представителем ответчика Исаковым Р.Н., действующим на основании доверенности от 26.08.2025 № 5949, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что поскольку истцом не представлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исковое заявление удовлетворению неподлежит.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, смомента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 2 чт. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации неподлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности отражена Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 27.01.2015 №127-КГ14-9, от24.01.2017 №58-КГ16-26, от 11.04.2017 № 87-КГ17-1.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, откоторого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.
Следовательно, иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что между ЗАО «ТЗКМиИ» и Андреевым Ю.А. заключен договор на долевое участие в строительстве автогаражей от23.06.1998 № 11, в соответствии с которым организация принимает физическое лицо в долевое строительство на один гараж гаражного бокса по адресу: /________/ тип автогаража: в двух уровнях с выездом на открытую площадку /________/?, общая площадь 24кв.м. В пункте 3.3 договора стороны определили стоимость гаража – 36000 руб., форма финансирования: внесение денежных средств в кассу ЗАО «ТЗКМиИ». В п. 5.1 указано, что гараж передается без оштукатуривания.
В подтверждение оплаты за гаражный бокс истцом в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, выданная ЗАО «ТЗКМиИ» Андрееву Ю.А., в которой указано, что от него принято 36000 руб., основание: взнос за гараж по договору №11 от 23.06.1998.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2025, помещение по адресу: /________/ общей площадью 78,5кв.м. поставлено на кадастровый учет 02.11.2011, присвоен кадастровый номер /________/. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от14.11.2025, помещение по адресу: /________/ общей площадью 48,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет 03.07.2025, присвоен кадастровый номер /________/. В указанных выписках из ЕГРН содержится информация о том, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.
В материалы дела представлено постановлению администрации г. Томска от 31.05.1999 № 1026-в, которым постановлено: акт приёмочной комиссии от 22.04.1999 о вводе в эксплуатацию индивидуального двухэтажного строения гаражей на 52 машиноместа по /________/ – утвердить; разрешить АО«Томский завод керамических материалов и изделий» ввести в эксплуатацию индивидуальное двухэтажное строение гаражей на 52 машиноместа по /________/ общей площадью 3443,50 кв.м
Согласно письму от 1999 года (дата не указана) и.о. генерального директора ЗАО«ТЗКМиИ», данное юридическое лицо направило в Томский областной регистрационный центр документы о сдаче государственной комиссии объекта (гаражный комплекс), расположенного по адресу: /________/ К ответу был приложен реестр дольщиков полностью оплативших гаражные боксы, в указанном реестре под номером 11 в качестве дольщика указан Андреев Ю.А. с типом объекта: гараж с подвалом, гаражный бокс /________/, общей площадью 78,5 кв.м.
Согласно акту приёмки и ввода в эксплуатацию законченной строительством закрытой многоэтажной стоянки автотранспорта приемочной комиссией от 22.04.1999, решением комиссии объект признан соответствующим нормам и государственным стандартам (в том числе пожарно-техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам) ивведен в эксплуатацию.
В материалы дела представлен ответ из ООО «Ростехинвентариазция-БТИ» №23899101, согласно которому по состоянию на 23.10.1998 сведения о зарегистрированном праве на гаражный бокс /________/ (этаж и подвал) общей площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: /________/ – отсутствуют. Решением № 333-п от 16.05.2025 МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» присвоил адрес помещению 45. Согласно техническому паспорту сведения о зарегистрированном праве на помещение 45 (подвал) общей площадью 48.2 кв.м., расположенной по адресу: /________/ – отсутствуют.
Согласно ответу департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 26.08.2025, уведомлению департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 25.08.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ в Реестре муниципального имущества Города Томска не числится.
Согласно ответу департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 26.08.2025, уведомлению департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 25.08.2025, объект недвижимости расположенный по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ в Реестре муниципального имущества Города Томска не числится.
Заключением эксперта ООО «Кадастровые технологии» от 19.11.2025 № О-25/11-11 установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объектов оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности нежилых помещений. Помещения объектов недвижимости (гаражной бокс и погреб, по адресу: /________/) пригодны к эксплуатации по своему функциональном назначению. Конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно дополнению к заключению эксперта ООО «Кадастровые технологии» №О-25/11-11 от 14.01.2026 помещение подвала 46 и помещения п045 являются смежными. Помещения разделены ненесущей кирпичной перегородкой толщиной 120 мм., что подтверждается обмерными работами и материалами фотофиксации. Вход в помещение п045 осуществляется через подвальное помещение 46 гаражного бокса /________/.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 78,5 кв.м., и нежилое помещение /________/ с кадастровым номером /________/, общей площадью 48,2 кв.м. – погреб, расположенное по адресу: /________/, относятся к недвижимому имуществу, поскольку они прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Их возведение и расположение не нарушает права иных лиц, объекты не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Октябрьский А.В. пояснил, что истец является соседом по гаражу в гаражном комплексе, расположенном по адресу: /________/. Свидетель владеет гаражом /________/, истец – /________/. Октябрьский А.В. владеет гаражным боксом /________/ с момента сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию в 1998 – 1999 годах. С того же времени Андреев Ю.А. владеет и пользуется гаражным боксом /________/. Под гаражным боксом истца находиться подвал, из которого имеется вход в помещение /________/. Иные лица не имеют доступа к помещению /________/, поскольку вход в него предусмотрен только из помещения гаража истца /________/. Андреев Ю.А. не имеет задолженности за электроэнергию. Гаражный бокс и помещение /________/ из владения истца не выбывали, истец использует нежилые помещения по назначению, как гараж и погреб.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Горкунов О.П. пояснил, что являются коллегами с истцом, работают в ФГАОУ ВО «ТУСУР». Ему известно, что у истца во владении имеется гаражный бокс, расположенный по адресу: /________/ гаражный бокс /________/. Гаражный бокс большой, с подвалом. Из подвального помещения имеется выход в помещение /________/. В помещение /________/ иного входа нет, только из гаража истца. Истец использует помещение /________/ под погреб. Гаражный бокс /________/ находится во владении истца беспрерывно на протяжении длительного времени, более 25 лет. Горкунов О.П. неоднократно заезжал с Андреевым Ю.А. в данный гараж, видел там обстановку. Гаражный бокс из владения истца не выбывал. Другие лица не заявляли требования на данные нежилые помещения. Гаражный бокс и погреб истцом используется по назначению.
Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, материалами дела, оснований не доверять им у суда неимеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом Андреевым Ю.А. на протяжении более 25 лет (с 1999 года) являлось открытым, непрерывном, добросовестным, имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью 78,5кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью 48,2кв.м.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Андреева Ю.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Андреевым Ю.А.- (/________/) право собственности на:
- нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью 78,5кв.м.;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью 48,2кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Андреева Ю.А. на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/; на нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский
Мотивированный текст решения изготовлен 29.01.2026.