РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Хаританович Ю.Е., с участием представителя истца Механич А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Глызина С.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
Глызин С.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 14, по адресу: /________/, площадью 25,2 кв.м, кадастровый номер /________/.
В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем гаражного бокса, приобрел его около 40 лет назад по договору купли-продажи, который утрачен. Также истец являлся председателем гаражного кооператива ГСК «Космос-4», ИНН: 7017257374, с 2012 по 2019 год. В соответствии с распоряжением Администрации г. Томска от 22.02.2018 № 100 владельцам гаражных боксов по адресу: г. Томск, п. Угольный, 20в, являющихся членами гаражного кооператива ГСК «Космос-4», бесплатно в общую долевую собственность представлен земельный участок общей площадью 981 кв. м. Истцу, как фактическому владельцу гаражного бокса№14по адресу:/________/ члену ГСК «Космос-4», в собственность было представлено 516/9810 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок. Все это время истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация является безопасной.
В судебном заседании представитель истца Механич А.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец Глызин С.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно отзыву, спор не затрагивает права и законные интересы Департамента.
В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Судом установлено, что распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью№ 100-р от22.02.2018предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу:г.Томск, /________/,20Вс кадастровым номером70:21:0200027:16151, площадью 981 кв.м, фактическим владельцам гаражных боксов и являющимся членами ГСК «Космос-4», в том числе Глызину С.А. в размере 516/9810 доли, регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от16.10.2025нежилое помещение (гараж) с кадастровым /________/, площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу:/________/, не имеет правообладателя.
Ответом Департамента градостроительного развития Томской области от 30.10.2025 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по адресу: /________/.
Ответом Департамента недвижимости администрации г.Томска от30.09.2025№ 15022 Глызину С.А. разъяснено о возможности оформления права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс путем обращения в суд.
Согласно распоряжению Департамента недвижимости администрации Города Томска от 30.10.2025 установлено, что в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – нежилого помещения (гаража), местоположение которого: г/________/, площадью 25,2 кв.м, выявлен Глызин С.А.
Из заключения кадастрового инженера от 28.10.2025, подготовленного Минаевым А.А., следует, что при проведении геодезической съемки определено, что нежилое помещение (гараж), площадью 25,2 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенное по адресу:/________/, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером70:21:0200027:16151, по адресу:г. Томск, пос. Угольный, д. 20В.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж, стоянка) расположенного по адресу:/________/,составленного ООО «Проект Томск» от17.10.2025, нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу:/________/, составленногоООО «Проект Томск» от20.10.2025, указанное нежилое помещение (гараж стоянка) соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу:/________/ от20.10.2025, выполненной ООО «Проект Томск», указанный объект является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой ГСК «Космос-4»№ 12от18.02.2018Глызин С.А. является членом гаражно-строительного кооператива Космос-4 и пользуется гаражным боксом/________/ по адресу: /________/, вступил в члены ГСК «Космос-4» в 2010 году, паевой взнос выплачен полностью единоразово при вступлении в члены ГСК.
На основании изложенного, учитывая, что истец владеет гаражным боксом более 40 лет, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Глызина С.А, удовлетворить.
Признать за Глызиным С.А. (паспорт /________/) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности Глызина С.А. на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.