РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., помощник судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Вапилова Д.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
истец Вапилов Д.Н. обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении Вапилова Д.Н. находится недвижимое имущество - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указанный гаражный бокс возведен в соответствии с рабочим проектом, согласованным Градостроительным Советом при архитектурно-планировочном управлении, на отведенном ГСК «Кедр-2» земельном участке по <адрес обезличен>, предназначенным для строительства двуярусных индивидуальных гаражей, в соответствии с решением исполнительного комитета <номер обезличен>р от <дата обезличена>. Настоящий гаражный бокс <номер обезличен> ранее принадлежал отцу истца - ФИО1, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива «Кедр-2», выданной <дата обезличена>. После смерти ФИО1 (<дата обезличена>.) владельцем гаражного бокса <номер обезличен> в кооперативе «Кедр-2» стал Вапилов Д.Н. Согласно справки нотариуса ФИО2, Вапилов Д.Н. является единственным наследником, обратившимся нотариусу. С указанного периода времени истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражным боксом, задолженности по членским и целевым взносам не имеется.
Истец Вапилов Д.Н. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
Представитель истца Еремина К.Н., действующая на основании ордера № 536 от 28.05.2026, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации города Томска Ячменева И.И., действующая на основании доверенности № 4417 от 19.06.2026, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила. Представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что истцом не представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о том, что гаражный бокс соответствует нормам и правилам. В приложениях к исковому заявлению отсутствуют документы, которые подтверждали бы членство истца, уплату им паевого взноса. Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.
Председатель третьего лица ГЭК «Кедр-2» Ильчук А.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что требования иска являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от <дата обезличена> <номер обезличен> которым за Ленинским райисполкомом закреплен земельный участок площадью 0,36 га в районе <адрес обезличен>, а также на Ленинский райисполком возложена обязанность сформировать кооператив по строительству индивидуальных гаражей, в том числе из числа членов жилищно?строительного кооператива «Кедр?2» (л.д. 22).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, выпиской из протокола <номер обезличен> заседания Градостроительного Совета при архитектурно-планировочном управлении от <дата обезличена> согласован рабочий проект двухъярусных индивидуальных гаражей на 102 машино-места по <адрес обезличен> (заказчик «кооператив «Кедр-2») (л.д. 13).
На основании решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от <дата обезличена> <номер обезличен>р гаражно-строительному кооперативу «Кедр?2» отведен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес обезличен> под строительство двухъярусных индивидуальных гаражей на 102 машино-место (л.д. 24)
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 3050+/-19 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет виды разрешенного использования: для проектирования индивидуальных многоярусных гаражей (л.д. 38)
На данном земельном участке ГСК «Кедр-2» возведено нежилое здание гаражей по адресу: <адрес обезличен>, в котором согласно экспликации нежилых помещений в строении расположен гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из технического паспорта на нежилое здание по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 28-32)
Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что спорный гаражный бокс <номер обезличен> ранее принадлежал его отцу — ФИО1 После смерти ФИО1 право пользования и членство в отношении указанного гаражного бокса перешли к Вапилову Д.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о смерти ФИО1 <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 25); членской книжкой ГСК «Кедр-2», выданной <дата обезличена> ФИО1, подтверждающей внесение членских и паевых взносов (л.д. 33-35); справкой нотариуса ФИО2 от <дата обезличена> <номер обезличен> в которой указано, что Вапилов Д.Н. является единственным наследником, обратившимся за оформлением наследственных прав по закону, после умершего <дата обезличена> ФИО1 (л.д. 27).
Справкой от <дата обезличена> подтверждается, что Вапилов Д.Н. является членом ГСК «Кедр-2», пользуется гаражным боксом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> и не имеет задолженности по членским и целевым взносам (л.д. 26)
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по состоянию на <дата обезличена>, ГСК «Кедр-2» является действующим юридическим лицом (л.д.9–12).
Также установлено, что земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>, в соответствии с выпиской из Единого адресного реестра города Томска, выданной МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от <дата обезличена> <номер обезличен>. Указанный адрес является ранее сложившимся в районе <адрес обезличен>.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Проект Томск» <номер обезличен> от <дата обезличена> нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из экспертизы <номер обезличен> технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск» <дата обезличена>, следует, что нежилое здание гаража (в том числе и гаражный бокс <номер обезличен>), является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Проект Томск» от <дата обезличена> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: <адрес обезличен>, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемы объект – нежилое помещение (гараж стоянка) расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не создает угрозу жизнью и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец Вапилов Д.Н. является членом ГСК «Кедр-2», в его владении и пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в линейке гаражей по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за строительство которого выплачен полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что гаражный бокс соответствует нормам и правилам, отсутствуют документы, которые подтверждали бы членство истца, уплату им паевого взноса опровергается материалами дела, в том числе представленными экспертными заключениями.
Учитывая изложенное, судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющих признать за истцом право собственности в отношении гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.
На основании положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу данной нормы для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, находящемся в собственности членов гаражного кооператива, включая истца, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении здания гаражных боксов, суд приходит к выводу об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки и о наличии оснований для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс, а потому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Вапилова Д.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Вапиловым Д.Н., <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Вапилова Д.Н., <дата обезличена> года рождения, на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <дата обезличена> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июля 2026 года.