Определение
об утверждении мирового соглашения
14 сентября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Новиковой Г.В., при секретаре Черновой В.А., помощник судьи Харзова О.Ю., с участием:
представила истца Харченко К.П., представителя ответчика, третьего лица Нуруллиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ТИСК», в котором, с учетом с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать:
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в общем размере 324 413 руб.;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 800 000 руб. в период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда в полном объеме в размере ключевой ставки Банка России;
проценты за пользование денежными средствами в размере 800 000 руб. в период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в полном объеме в размере 8% годовых;
компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.;
расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 909 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ООО «УК ТИСК» был заключен договор на приобретение семейного владения в мкр. «Заповедный» № <номер обезличен> от <дата обезличена>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о строительстве жилого дома, <дата обезличена> сторонами было подписано соглашение о досрочном расторжении договора. Согласно указанному соглашению о досрочном погашении ООО «УК ТИСК» обязался возвратить в рассрочку 1914000 руб., различными частями до 01.09.2022. В согласованный срок денежные средства истцу не были возвращены в полном объеме, в связи с чем между сторонами был заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязан возвратить оставшуюся сумму долга в размере 1300000 руб. до 31.08.2024, в том числе на указанную сумму, согласно договору, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами 8 % годовых и по состоянию на 29.11.2023 составляют 368489,35 руб. С января 2025 года ответчиком денежные средства не уплачиваются, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Протокольным определением от 14.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Тиск-Строй».
В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 18.05.2026, в порядке передоверия полномочий в доверенности от 18.05.2026; представителем ФИО5, действующей в интересах ответчика ООО "Управляющая компания ТИСК", на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>; в интересах третьего лица ООО «Тиск-Строй» на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> от представлено мировое соглашение по условиям которого:
1. Ответчик признает исковые требования о взыскании задолженности по договору о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» <номер обезличен> 15.12.2020 г. в размере 800000 рублей, о взыскании процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с 30.11.2023 г. по 25.05.2026 г. в размере 566 539,95 рублей, о взыскании процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с 26.05.2026 г. по 13.12.2026 г. в размере 35419,18 рублей, о взыскании процентов в размере 8 % годовых по день фактического исполнения обязательства, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2072 рубля. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России в размере 324413 рублей за период с 01.09.2024 г. по 14.07.2026 г. и по день фактического исполнения обязательств, от исковых требований о взыскании морального вреда в размере 25000 рублей.
2. Ответчик обязуется возместить Истцу денежные средства в размере 1444031,13 рублей, в которые включается задолженность по договору в размере 800000 рублей, проценты в размере 8 % годовых за период с 30.11.2023 г. по 25.05.2026 г. в размере 566 539,95 рублей, проценты за пользование в размере 8 % годовых за период с 26.05.2026 г. по 13.12.2026 г. в размере 35419,18 рублей, судебные расходы в размере 42072 рублей.
2.1. Ответчик уплачивает денежные средства Истцу, указанные в пункте 2 Мирового соглашения, равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев с отсрочкой в три месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.
2.2. Ответчиком в первую очередь уплачивается сумма основного долга по договору о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» №<номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 800000 рублей, далее уплачиваются проценты за пользование в размере 8 % годовых и судебные расходы.
3. Помимо задолженности, указанной в пункте 2 Мирового соглашения, Ответчик уплачивает проценты за пользование в размере 8 % годовых от суммы основного долга в размере 800000 рублей за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательства.
3.1. Размер процентов, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, рассчитывается Ответчиком и определяется в соответствии с внесенными платежами по день фактического исполнения включительно, данные проценты уплачиваются Ответчиком в день исполнения обязательств в полном объеме.
4. Ответчик погашает задолженность по настоящему Мировому соглашению в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:
Размер платежа
Дата платежа
Остаток задолженности
120 335,92 рублей
14.12.2026 г.
По основному долгу 679664,08 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам – 644031,13 рублей
120 335,92 рублей
14.01.2027 г.
По основному долгу - 559328,16 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам – 644031,13 рублей
120 335,92 рублей
14.02.2027 г.
По основному долгу – 438992,24 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644031,13 рублей.
120 335,92 рублей
14.03.2027 г.
По основному долгу –318652,32 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644031,13 рублей.
120 335,92 рублей
14.04.2027 г.
По основному долгу –198320,4 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644031,13 рублей.
120 335,92 рублей
14.05.2027 г.
По основному долгу-77984,48
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644031,13 рублей.
120 335,92 рублей
14.06.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 601679,69 рублей.
120 335,92 рублей
14.07.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 481343,77 рублей
120 335,92 рублей
14.08.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам - 361007,85 рублей
120 335,92 рублей
14.09.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам – 240671,93 рублей
120 335,92 рублей
14.10.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам – 120335,92 рублей
120 335,92 рублей
+ проценты в размере 8% годовых от суммы основного долга, начисленные в период с 14.12.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
14.11.2027 г.
По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 0 рублей.
5. Денежные средства уплачиваются Ответчиком безналичным способом по следующим банковским реквизитам Истца:
ФИО1
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
6. Ответчик имеет право на досрочное погашение задолженности.
7. В случае неисполнения Ответчиком обязательств по погашению задолженности в сроки, согласованные пунктом 4 Мирового соглашения, или ненадлежащего исполнения обязательства Истец имеет право предъявить к принудительному исполнению сумму задолженности, образовавшуюся в результате неисполнения обязательства Ответчика за очередной период. При этом принудительному взысканию подлежат только те платежи, срок исполнения которых уже наступил в соответствии с графиком, предусмотренным пунктом 4 настоящего мирового соглашения.
8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению обеспечивается поручительством Общества с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» (ИНН 7017492635, ОГРН 1227000003812, юридический адрес: 634009, Томская область, г. Томск, пр-кт Ленина, д. 147).
8.1. Общество с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» (далее - Поручитель) обязуется отвечать перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению, а именно:
· Обязательств по уплате задолженности по договору в размере о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» №<номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 800000 рублей,
· Обязательств по уплате процентов в размере 8 % годовых за период с 30.11.2023 г. по 25.05.2026 г. в размере 566 539,95 рублей, процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с 26.05.2026 г. по 13.12.2026 г. в размере 35419,18 рублей, процентов в размере 8 % годовых по день фактического исполнения обязательств
· Судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2072 рубля.
8.2. Поручитель отвечает перед Истцом в том же объеме, что и Ответчик.
8.3. Ответственность Поручителя является солидарной.
8.4. Основанием для предъявления требований Истца к Поручителю является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению.
8.5. Истец имеет право предъявлять требования к Поручителю без предварительного направления письменного требования и уведомления путем принудительного взыскания в рамках исполнительного производства.
8.6. Срок поручительства составляет 5 лет с момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Мировое соглашение составлено в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, Поручителя, по одному для каждой Стороны и суда.
11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
Представитель истца ФИО7, представитель ФИО5, действующая в интересах ответчика ООО «УК ТИСК», третьего лица ООО «ТИСК-Строй» в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел выводу о возможности утверждения мирового соглашения.
Так, в соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39, 153.8, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права заключение мирового соглашения является распорядительным действием, влечет за собой правовые последствия материального характера в виде установления для сторон, заключивших мировое соглашение, их прав и обязанностей, поэтому данное действие относится к особым правомочиям стороны как участника гражданских процессуальных отношений. Мировое соглашение, являясь особым договором, предполагает взаимные уступки сторон в определении объема их прав и обязанностей.
Проверив представленное сторонами мировое соглашение на предмет соответствия закону и отсутствия нарушения прав других лиц, суд приходит к выводу, что обстоятельств исключающих утверждение мирового соглашения судом не установлено.
Представленное суду мировое соглашение является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным утвердить мировое соглашение с условиями, которые стороны в нем указали.
Волеизъявление сторон, выраженное в представленном суду мировом соглашении, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, суд считает возможным утвердить мировое соглашение с условиями, которые стороны в нем указали.
Определение об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, а потому, в случае неисполнения условий мирового соглашения добровольно, за заинтересованной стороной сохраняется право на получение исполнительного листа об исполнении решения суда принудительно.
Руководствуясь ст.ст. 39, 153.8, 153.9, 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания ТИСК» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами по условиям которого:
1. ООО «Управляющая компания ТИСК» (ИНН 7017137905) признает исковые требования о взыскании задолженности по договору о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» №<номер обезличен> <дата обезличена> в размере 800 000 рублей, о взыскании процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 566 539,95 рублей, о взыскании процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 35 419,18 рублей, о взыскании процентов в размере 8 % годовых по день фактического исполнения обязательства, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2 072 рубля. ФИО2 отказывается от исковых требований к ООО «Управляющая компания ТИСК» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России в размере 324 413 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и по день фактического исполнения обязательств, от исковых требований о взыскании морального вреда в размере 25 000 рублей.
2. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» обязуется возместить ФИО2 (<номер обезличен>) денежные средства в размере 1 444 031,13 рублей, в которые включается задолженность по договору в размере 800 000 рублей, проценты в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 566 539,95 рублей, проценты за пользование в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 35 419,18 рублей, судебные расходы в размере 42 072 рублей.
2.1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» уплачивает денежные средства ФИО2, указанные в пункте 2 Мирового соглашения, равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев с отсрочкой в три месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.
2.2. Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» в первую очередь уплачивается сумма основного долга по договору о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» №МН-2987/07/20 от <дата обезличена> в размере 800 000 рублей, далее уплачиваются проценты за пользование в размере 8 % годовых и судебные расходы.
3. Помимо задолженности, указанной в пункте 2 Мирового соглашения, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» уплачивает проценты за пользование в размере 8 % годовых от суммы основного долга в размере 800 000 рублей за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательства.
3.1. Размер процентов, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, рассчитывается общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» и определяется в соответствии с внесенными платежами по день фактического исполнения включительно, данные проценты уплачиваются обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» в день исполнения обязательств в полном объеме.
4. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» погашает задолженность по настоящему Мировому соглашению в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:
Размер платежа Дата платежа Остаток задолженности
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу 679 664,08 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам – 644 031,13 рублей
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу - 559 328,16 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам – 644 031,13 рублей
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу – 438 992,24 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644 031,13 рублей.
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу –318 652,32 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644 031,13 рублей.
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу –198 320,4 рублей
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644 031,13 рублей.
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-77 984,48
По процентам за пользование, судебным расходам –– 644 031,13 рублей.
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 601 679,69 рублей.
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 481 343,77 рублей
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам - 361 007,85 рублей
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам – 240 671,93 рублей
120 335,92 рублей <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам – 120 335,92 рублей
120 335,92 рублей
+ проценты в размере 8% годовых от суммы основного долга, начисленные в период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательства. <дата обезличена> По основному долгу-0 рублей.
По процентам за пользование, судебным расходам- 0 рублей.
5. Денежные средства уплачиваются Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» безналичным способом по следующим банковским реквизитам Истца:
ФИО1
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
6. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» имеет право на досрочное погашение задолженности.
7. В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» обязательств по погашению задолженности в сроки, согласованные пунктом 4 Мирового соглашения, или ненадлежащего исполнения обязательства ФИО2 имеет право предъявить к принудительному исполнению сумму задолженности, образовавшуюся в результате неисполнения обязательства общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» за очередной период. При этом принудительному взысканию подлежат только те платежи, срок исполнения которых уже наступил в соответствии с графиком, предусмотренным пунктом 4 настоящего мирового соглашения.
8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» по настоящему мировому соглашению обеспечивается поручительством общества с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» (ИНН 7017492635, ОГРН 1227000003812, юридический адрес: 634009, Томская область, г. Томск, пр-кт Ленина, д. 147).
8.1. Общество с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» (далее - Поручитель) обязуется отвечать перед ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» по настоящему мировому соглашению, а именно:
• Обязательств по уплате задолженности по договору в размере о приобретении семейного владения в мкр. «Заповедный» №<номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 800 000 рублей,
• Обязательств по уплате процентов в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 566 539,95 рублей, процентов за пользование в размере 8 % годовых за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 35 419,18 рублей, процентов в размере 8 % годовых по день фактического исполнения обязательств
• Судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2 072 рубля.
8.2. Общество с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» отвечает перед ФИО2 в том же объеме, что и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК».
8.3. Ответственность общества с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» является солидарной.
8.4. Основанием для предъявления требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» по настоящему Мировому соглашению.
8.5. ФИО2 имеет право предъявлять требования к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСК-СТРОЙ» без предварительного направления письменного требования и уведомления путем принудительного взыскания в рамках исполнительного производства.
8.6. Срок поручительства составляет 5 лет с момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Производство по гражданскому делу <номер обезличен> по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТИСК» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.
Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Г.В. Новикова