ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июня 2026 года село Убинское.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,
При секретаре Грязновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Производственно-строительное жилищно-коммунальное управляющее объединение Товариществ собственников жилья «Жилищно-Коммунальные Технологии»» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
В Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам к наследственному имуществу ФИО1, обратилось ООО «Производственно-строительное жилищно-коммунальное управляющее объединение Товариществ собственников жилья «Жилищно-Коммунальные Технологии»», указывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех».
Решением общего собрания собственников помещений, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – возмездное оказание е услуг.
Утверждена компания по оказанию возмездных услуг ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех».
Доверено ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех». Заключение договоров на поставку ресурсов (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение).
Утвержден тариф: (услуга) содержание жилья 28, 80 рублей с кв.м. в месяц, с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год по РФ.
На основании указанных решений, между ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» и собственниками многоквартирного дома № по адресу <адрес> был заключен договор на оказание услуг по Аварино-техническому обслуживанию и содержанию дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Сроком на 1 год с возможностью его продления на каждый следующий год, при отсутствии заявления о прекращении настоящего договора от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия срока.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» направило собственникам указанного дома, уведомление о расторжении договора на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию и содержанию дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут, оказание услуг прекращено.
Таким образом, истец ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» осуществлял функции обслуживания общего имущества МКД по адресу Рубежная, 5, производил расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за коммунальные и другие услуги.
Так же обеспечивал подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, газа) для этого заключал договоры с подрядными и ресурсо-снабжающими организациями.
В виду того, что собственниками помещений, не заключены прямые договора с ресурсо-снабжающими организациями ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех», осуществлял контроль расхода коммунальных услуг, начислял оплату и взымал с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществлял платежи ресурсо поставляющим организациям.
Тарифы, по которым происходило начисление оплаты за потребление коммунальных услуг, утверждены Правительством РФ, НСО и законодательством РФ, общим собранием собственников помещений.
ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех», обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.
Согласно данным, которыми располагает ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» в квартире <адрес>, собственником числится ФИО1.
Однако, с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу, прекратились оплаты за потребленные услуги ЖКХ. Задолженность перед ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 142 754, 05 рублей. В связи с чем, начислена пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ, в размере 105 535, 80 рублей.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 153 ЖК РФ, обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а так же по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и оплачивать коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные слуги.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Нарушение сроков оплаты ответчиком (должником), за потребление коммунальные ресурсы, содержание общего имущества МКД, может привести к невозможности своевременных расчетов с подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительным затратам на уплату пени, а для всех собственников МКД в том числе и добросовестных плательщиков, приостановление или прекращение поставки коммунальных услуг. По состоянию на момент подачи искового заявления, задолженность не оплачена.
В целях досудебного урегулирования, оплаты задолженности истец, предпринял меры: направлял квитанции о начислениях, выходил на адрес.
В результате от соседей получена информация, что ФИО1 умерла.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцу не известны данные, требуемые ст. 131 ГПК РФ, а так же не известны данные о наследниках, принявших открывшееся наследство в виде жилого помещения по адресу <адрес>.
Статья 131 ГПК, сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации.
Просят суд взыскать с наследников принявших наследство в пользу ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» ИНН 5406632948, задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 142 754, 05 рублей.
Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 105 535, 80 рублей.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 446, 00 рублей.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Филиппова Лариса Михайловна как наследник принявший наследство после смерти ФИО1.
Представитель ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» в судебном заседании попросила суд утвердить мировое соглашение, которое было заключено между истцом и ответчиком по условиям которого:
Филиппова Лариса Михайловна - Ответчик по делу № принимает на себя ответственность за погашение суммы долга, установленной данным Соглашением.
Стороны Соглашения определили сумму, подлежащую оплате Филипповой Ларисой Михайловной в пользу ООО ПСЖКУО ТСЖ «ЖилКомТех», состоящую из:
- задолженности за содержание жилого помещения в сумме 79 322,48 рублей
- пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в сумме 57 168,90 рублей.
- расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 8 446 рублей
- почтовые расходы в сумме 294 рублей
- судебные расходы в сумме 7500 рублей
Общая сумма выплаты по данному Соглашению 152 731,38 рублей.
График оплаты:
- начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течении 5-ти месяцев, равными платежами.
Сумма 152 731,38 руб. должна быть оплачена в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В случае нарушения срока оплаты полной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, на остаток долга будет начислена пеня в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Стороны вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее Соглашение или прекратить его действие в установленной законом форме.
Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
Все спорные вопросы по настоящему Соглашению, которые могут возникнуть в ходе его исполнения, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
В случае не достижения согласия, каждая Сторона по настоящему Соглашению вправе обратиться в суд, руководствуясь положениями действующего законодательства РФ.
Заключая и подписывая настоящее Мировое Соглашение, стороны подтверждают свою дееспособность, находятся в состоянии, способном понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждаются относительно существа, природы, условий и правовых последствий настоящего Мирового Соглашения, действуют добровольно, не состоят под влиянием обмана, злоупотребления доверием.
Форма и содержание Мирового соглашения соответствует ст.153.9 ГПК РФ.
Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один для приобщения судом к материалам дела.
Мировое соглашение вступает в законную силу с момента утверждения его определением суда и прекращает свое действие при полном исполнении обязательств, по данному соглашению.
Просят суд на основании ст.39, ст.173 ГПК РФ утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу по ст. 220 ГПК РФ.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.
В случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ.
Филиппова Лариса Михайловна суду показала, что с условиями мирового соглашения она согласна, просит суд утвердить мировое соглашение.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые производство по делу подлежит прекращению в вязи с утверждением мирового соглашения.
Как установлено ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, а так же в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Суд полагает, что утверждение судом мирового соглашения достигнутого сторонами в процесса рассмотрения дела не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех».
Решением общего собрания собственников помещений, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – возмездное оказание е услуг.
Утверждена компания по оказанию возмездных услуг ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех».
Доверено ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех». Заключение договоров на поставку ресурсов (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение).
Утвержден тариф: (услуга) содержание жилья 28, 80 рублей с кв.м. в месяц, с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год по РФ.
На основании указанных решений, между ООО ПСЖКОУ ТСЖ «ЖилКомТех» и собственниками многоквартирного дома № по адресу <адрес> был заключен договор на оказание услуг по Аварийно-техническому обслуживанию и содержанию дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Сроком на 1 год с возможностью его продления на каждый следующий год, при отсутствии заявления о прекращении настоящего договора от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия срока.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 153.8 - 153.11, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение заключенное между ООО «Производственно-строительное жилищно-коммунальное управляющее объединение Товариществ собственников жилья «Жилищно-Коммунальные Технологии» и Филипповой Ларисой Михайловной заключенное в рамках гражданского дела по иску ООО «Производственно-строительное жилищно-коммунальное управляющее объединение Товариществ собственников жилья «Жилищно-Коммунальные Технологии»» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, по условиям которого:
Филиппова Лариса Михайловна - Ответчик по делу № принимает на себя ответственность за погашение суммы долга, установленной данным Соглашением.
Сумма, подлежащая оплате Филипповой Ларисой Михайловной в пользу ООО ПСЖКУО ТСЖ «ЖилКомТех», состоит из:
- задолженности за содержание жилого помещения в сумме 79 322,48 рублей
- пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в сумме 57 168,90 рублей.
- расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 8 446 рублей
- почтовые расходы в сумме 294 рублей
- судебные расходы в сумме 7500 рублей
Общая сумма выплаты по данному Соглашению 152 731,38 рублей.
График оплаты:
- начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течении 5-ти месяцев, равными платежами.
Сумма 152 731,38 руб. должна быть оплачена в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В случае нарушения срока оплаты полной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, на остаток долга будет начислена пеня в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Разъяснить сторонам процесса, что они вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее Соглашение или прекратить его действие в установленной законом форме.
Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
Все спорные вопросы по настоящему Соглашению, которые могут возникнуть в ходе его исполнения, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
В случае не достижения согласия, каждая Сторона по настоящему Соглашению вправе обратиться в суд, руководствуясь положениями действующего законодательства РФ.
Заключая и подписывая настоящее Мировое Соглашение, стороны подтверждают свою дееспособность, находятся в состоянии, способном понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждаются относительно существа, природы, условий и правовых последствий настоящего Мирового Соглашения, действуют добровольно, не состоят под влиянием обмана, злоупотребления доверием.
Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один для приобщения судом к материалам дела.
Настоящее мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.
Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Производственно-строительное жилищно-коммунальное управляющее объединение Товариществ собственников жилья «Жилищно-Коммунальные Технологии»» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам процесса, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Так же разъяснить сторонам процесса, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 15 дней через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
Определение в окончательной форме изготовлено:23.06.2026 года.