РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026г. г. Барабинск Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Ю.Ю. Тхор, при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Владислава Владимировича к Бойко Юрию Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.В. обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Бойко Ю.Г., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Захарова Л.В.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Галичева И.Г.
В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.____), в исковом заявлении (л.д.___) указал и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что его отец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ т.е. более 15-ти лет, открыто, непрерывно, добросовестно как своей собственной владел и пользовался квартирой расположенной по адресу: <адрес>, где проживал со своей семьей, содержал ее в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец в установленном порядке принял наследство после смерти отца, в том числе продолжая проживать в спорной квартире, нести расходы по ее содержанию, ремонту в связи с чем давность владения не прерывалась.
Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, использует по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, несет бремя содержания, соблюдает правила пользования жилым помещением, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.ст. 8, 12, 234 Гражданского кодекса РФ обратился за защитой своего права в суд.
Ответчик Бойко Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления по месту регистрации по месту жительства судебной почтовой корреспонденции, однако, корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.____). На основании изложенного, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра, Захарова Л.В., Галичева И.Г., просившие о рассмотрении дела в их отсутствие (отсутствие представителей), администрация г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ____).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Захарова Л.В., не возражавшая относительно исковых требований Захарова В.В., пояснила, что наследство после смерти мужа не принимала и принимать не желает, прав на спорную квартиру не предъявляет.
Галичевой И.Г. в материалы дела представлен письменный отзыв (л.д.___), в котором она не имея возражений относительно исковых требований Захарова В.В., указала, что на долю в спорной квартире не претендует.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в ходе рассмотрения дела по существу, свидетелей ФИО4, ФИО5, указавших, что семья ФИО проживают в квартире, как владельцы, используют ее по назначению, ухаживают за квартирой, притязаний со стороны третьих лиц не было, приходит к следующему:
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Кроме того, необходимо учитывать правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова", согласно которой добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.
Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15-ти лет.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилое помещение с кадастровым № площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.___). Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состояла из трех комнат, кухни, коридора, ванны и туалета (л.д.___).
Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимости (л.д.___) и информации, представленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ было учтено за Бойко Ю.Г. (л.д.___).
В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, состоящим в браке с Захаровой Л.В. (л.д.____), и Бойко Ю.Г. было достигнуто устное соглашение о купле-продаже указанной квартиры, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ Бойко Ю.Г. передал ФИО2 ключи от квартиры, технический паспорт, который заселился в квартиру с женой Захаровой Л.В. и несовершеннолетним сыном Захаровым В.В.
ДД.ММ.ГГГГ Бойко Ю.Г. составлены расписки о передаче ему ФИО2 денежных средств в сумме 50000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>, и остатке задолженности перед Бойко Ю.Г. в сумме 26000 руб. (л.д.____).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 удостоверена доверенность, которой Бойко Ю.Г. уполномочил ФИО2 продать квартиру в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предусмотрен ряд прав (л.д.____).
Таким образом, владение квартирой ФИО2 началось на основании воли собственника, что свидетельствует о добросовестности давностного владельца.
Открытое владение ФИО2 спорной квартирой как своей собственной подтверждается пояснениями истца, третьего лица Захаровой Л.В., свидетелями, платежными документами, относящимися к периоду ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), договором на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, пользующимся электроэнергией для бытовых целей в занимаемом помещении по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> (л.д.____).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).
После его смерти наследство по закону было принято его сыном Захаровым В.В. и матерью ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящего из права требования возврата денежных сумм со счетов и вкладов наследодателя (л.д._____).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.___).
После ее смерти наследство приняла дочь Галичева И.Г., которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В соответствии с требованиями ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая, что после смерти ФИО2 наследство по закону принял сын Захаров В.В., при этом наследник по закону первой очереди Захарова Л.В. (жена) и наследник после смерти ФИО3 – Галичева И.Г. на наследственное имущество ФИО2 не претендуют, интереса к спорному недвижимому имуществу не имеют, следовательно право на квартиру по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 перешло к его сыну Захарову В.В.
Из материалов дела следует, что Захаров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.____), фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется квартирой по назначению, обеспечивая ее содержание, уход, оплачивая коммунальные платежи (л.д._______).
Письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого помещения адресовано Захарову В.В. и направлено по адресу: <адрес> (л.д.___).
Прежний собственник квартиры Бойко Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ полностью устранился от владения квартирой. Сведений о том, что он предъявлял претензии к владению квартирой материалы дела не содержат.
Учитывая право давностного владельца присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых он является, на момент рассмотрения дела совокупный срок непрерывного владения объектом недвижимости истцом и его правопредшественником составляет более 27 лет.
Согласно плану квартиры № по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 60,8 кв.м, в том числе две жилых комнаты площадью по 17 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м и кухня площадью 5,3 кв.м (л.д.____).
При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд учитывает:
- добросовестность давностного владения истцом квартирой, так как, получая во владение квартиру, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него соответствующих прав;
- открытость давностного владения, так как он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт квартиры, оплачивая коммунальные услуги;
- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым помещением на протяжении более 15-ти лет;
- владение квартирой он осуществлял как своей собственной, без договорных обязательств, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Захарова Владислава Владимировича к Бойко Юрию Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Захаровым Владиславом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, документированного паспортом №, право собственности квартиру с кадастровым № площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного суда Новосибирской области Ю.Ю. Тхор
Мотивированное решение изготовлено судом 10.09.2026