Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Дело № 2-5083/2026 УИД 54RS0010-01-2026-003444-75 город Новосибирск
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 сентября
2026 г.
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания
Галынской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаенко Н. А. к публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о признании прекращенной ипотеки, понуждении к погашению регистрационной записи, установил:
Исаенко Н.А. обратилась в суд с иском к ПАО «МТС-Банк» и просила признать прекращенной ипотеку в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Исаенко Н.А. и ПАО МТС-Банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ей был предоставлен кредит. В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № в отношении квартиры. Основное обязательство было прекращено в связи с истечением срока для предъявления исполнительных документов. Истец полагает, что отпали основания для сохранения обременения.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание своего предстателя не направило, было извещено судом надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего предстателя не направило, было извещено судом надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Исаенко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и Исаенко Н.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3000000 рублей, сроком на 60 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под 21 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке №, предметом которого является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки № на основании договора об ипотеке №.
Согласно пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно частям 1,3 статьи 1 указанного Закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ПАО «МТС-Банк» к Исаенко Н.А., Антоновскому Д.В., взыскана задолженность по кредитному договору № т ДД.ММ.ГГГГ в размере 1326371 рубль 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 2200000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Исаенко Н.А. перед ПАО «МТС-Банк».
Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке об отсутствии исполнительных производств ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно ПК АИС ФССП России в отношении Исаенко Н.А. исполнительные производства в ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> не возбуждались, исполнительные документы не предъявлялись.
Из ответа ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно базе ПК АИС ФССП России в отношении Исаенко Н.А. исполнительные производства в ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> не возбуждались, исполнительные документы ФС №, ФС №, ФС № не предъявлялись.
Согласно статье 21 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления. Взыскателям, пропустившим срок предъявления исполнительного документа к исполнению по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению и частичным исполнением исполнительного документа должником.
После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.
Как уже было установлено судом, решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок предъявления исполнительного документа истек ДД.ММ.ГГГГ.
Предусмотренный законом срок для предъявления исполнительного листа к исполнению установлен для реализации права взыскателя на принудительное исполнение исполнительного листа посредством органов принудительного исполнения судебных актов. С истечением данного срока, если он не был прерван или восстановлен судом, у взыскателя прекращается право требовать принудительного исполнения судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований.
Приведенные разъяснения применимы и в случае пропуска залогодержателем срока для предъявления к исполнению исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Суд установил, что банком пропущен срок для предъявления к исполнению исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество, соответственно, требования Исаенко Н.А. о признании ипотеки прекращенной подлежит удовлетворению.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Исковые требования Исаенко Н. А. к публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о признании прекращенной ипотеки, понуждении погасить регистрационную запись удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, регистрационная запись: 54№.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки на <адрес>.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Зинина