Дело № 2-377/2026 — Кировский районный суд г. Томска

70RS0001-01-2025-003227-11

Дело № 2-377/2026 (2-3078/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Лебедевой Н.А., помощник судьи Несмелова С.С., с участием представителя истца Смирнова И.А., действующего на основании доверенности /________/ от 21.07.2025 сроком на один год, представителя ответчика Ильиченко Т.А. Аббасовой К.С., действующей на основании доверенности /________/91 от 25.12.2025 сроком на 5 лет рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Дохову Феликсу Нуховичу, Ильиченко Татьяне Александровне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, установил:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Кировский районный суд г.Томска к Дохову Ф.Н., Сон Е.А., Савиной О.С., Ильиченко Т.А., Рольгейзер Ю.И., Кабанец Д.А., Валееву М.Т., Огневу Д.П., Староха Е.А. с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения кадастровой стоимости земельного участка, просит обязать последних заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (кадастровый /________/) общей площадью 1630 кв.м, на предложенных условиях.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/ общей площадью 1630 кв.м расположено нежилое здание с кадастровым номером /________/, в котором расположены нежилые помещения: с кадастровым номером /________/ собственником которого является Дохов Ф.Н.; с кадастровыми номерами /________/, /________/ собственником которых является Е.А.; с кадастровыми номерами /________/ собственником которых является О.С.; с кадастровыми номерами /________/ собственником которых является Ильиченко Т.А.; с кадастровым номером /________/ собственником которого является Ю.И.; с кадастровым номером /________/ собственником которого является Д.А.; с кадастровым номером /________/ собственником которого является М.Т.; с кадастровым номером /________/ собственником которого является Д.П.; с кадастровым номером /________/ собственником которого является Е.А. Актом обследования установлено, что на земельном участке находится одно здание с кадастровым номером /________/. Истцом произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу г. Томск, /________/ истец направил всем собственникам договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, и дополнительные соглашения №№ 1-17 к указанному договору, согласно условиям которых, арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу /________/, г. Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 1630 кв.м. для многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, расположенных на данном участке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют. Исходя из вышеуказанного, законодатель наделяет уполномоченный орган обязанностью по обращению в суд с требованием о понуждении собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно положению о департаменте управления муниципальной собственностью, утвержденному решением Думы Города Томска от 30.10.2007 №683, департаменту делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах муниципального образования "Город Томск". Следовательно, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, как уполномоченный орган, обязан в случае не подписания собственниками проекта договора аренды земельного участка обратиться в суд с требованием о понуждении собственников заключить такой договор.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-2197/2025 исковые требование Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Дохову Феликсу Нуховичу, Ильиченко Татьяне Александровне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, определением судьи от 25.11.2025 выделены в отдельное производство.

Определением судьи от 17.12.2025 производство по по гражданскому делу №2-2197/2025 по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Е.А., О.С.ёновне, Ю.И., Д.А., М.Т., Д.П., Е.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Ответчик Ильиченко Т.А., третье лицо Финансовый управляющий Солопаев А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Дохов Ф.Н. в судебное заседание не явился, судом были предприняты исчерпывающие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из искового заявления, ответчик зарегистрирован по адресу: /________/, /________/, /________/.

По указанному адресу Дохову Ф.Н., направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция последним не получена, возвращена за истечением срока хранения, что следует из отчета об отслеживании оправления с почтовым идентификатором 80407715887272.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

Таким образом, обязанность по извещению Дохова Ф.Н. была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависевшим от него самого. Таким образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Смирнов И.А., исковые требования к Дохову Ф.Н., Ильиченко Т.А. подержал в полном объеме, доводы ИльиченкоТ.А. о невозможности заключения данного договора полагал не состоятельными, поскольку арест в форме запрета на распоряжение имуществом, принадлежащем Ильиченко Т.А. на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, пом. 3002, общей площадью 210,5 кв.м., пом. 3015, общей площадью 67,1 кв. м не препятствует заключению договора. Полагал, что срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается с даты вступления решения суда в законную силу, в том числе указал на применение с 01.01.2023 кадастровой стоимости в размере 11573000 руб. Поскольку Дохов Ф.Н. своих возражений не представил, считал возможным установить дату начала взимания арендных платежей с 23.04.2021.

Представитель ответчика Ильиченко Т.А. – Аббасова К.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила приостановить производство по настоящему делу, в связи с рассмотрением уголовного дела, в рамках которого принят арест на имущество Ильиченко Т.А. Дополнительно пояснила, что для Ильиченко Т.А. арендная плата является дополнительными расходами, которые она в настоящее время не может нести, поскольку на данный период времени у неё затруднительное материальное положение. Полагала, что в случае удовлетворения заявленных требований, срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, с установлением кадастровой стоимости, действующей с 2023 года. Возражений, замечаний относительно иных пунктов договора не высказала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз.1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 42 постановления от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Вместе с тем при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.10.2017 № 305-ЭС17-6961 по делу № А41-64755/2015 изложена позиция, согласно которой суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует как из положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора.

Из материалов дела следует, что Ильиченко Т.А., Дохову Ф.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: г. Томск, /________/, что следует из выписок из ЕГРН от /________/ №КУВИ-001/2025-/________/, от /________/ №КУВИ-001/2026-/________/ от /________/ №КУВИ-001/2023-/________/, от /________/ №КУВИ-001/2023-/________/.

Так Дохову Ф.Н. принадлежат помещения ц002, ц003, ц005 с кадастровым номером /________/, общей площадью 549,5 кв.м.

Ильиченко Т.А принадлежат помещения №3002 общей площадью 210,5 кв.м., помещения №3015 общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровыми номерами 70:21:0200022:4793, 70:21:0200022:4796.

Дополнительными соглашениями №1, №11, №12 к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком. Так в пункте 2 соглашения установлено, что арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/, аренды земельного участка, по адресу: /________/, г. Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 1630 кв.м., вид разрешенного использования которого согласно сведениям из ЕГРН «многофункциональные деловые и обслуживающие здания», с условиями которого ознакомлен и согласен,

Истцом в адрес ответчиков 09.06.2023 были направлены договор /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, и указанные выше дополнительные соглашения.

Между тем, дополнительное соглашение №1 к договору /________/ аренды земельного участка, арендатор по которому является Дохов Ф.Н., а также дополнительные соглашения /________/, /________/ к договору /________/ аренды земельного участка, арендатор по которым является Иличенко Т.А. не подписаны, таким образом действий к заключению договора аренды земельного участка собственниками помещений до настоящего времени не предпринято.

Данный факт в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании ответчики не оспаривали.

Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление ответчика Ильиченко Т.А., адресованное начальнику департамента Администрации города Томска Департамента управления муниципальной собственностью от 24.07.2023 № 6840, согласно входящего штампа, согласно которому Ильиченко Т.А. просила определить размер арендной платы с учетом расположения на земельном участке нескольких зданий, в соответствии с нормами и правилам действующего законодательства; предоставить расчет размера арендной платы для нежилых помещений с кадастровыми номерами /________/

Согласно ответу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска от 23.08.2023 № 9300 на обращение Ильиченко Т.А. от 24.07.2023 № 6840, заключенный ранее договор /________/ от 13.01.2012 аренды земельного участка по адресу: г. Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 1630 кв.м в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2013 расторгнут с 13.01.2014 по соглашению сторон от 14.05.2014. Обременения в ЕГРН на основании указанного соглашения сняты. После чего Ильиченко Т.А., как председателю ТСН «Кулева, 24», было направлено письмо исх.№3706 от 01.04.2016 с сообщением о снятии обременении и о праве собственников помещений обратиться повторно с заявлением о предоставлении участка. В целях заключения договора аренды земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ департаментом недвижимости письмом исх.№6267 от 09.06.2023 по адресу регистрации Ильиченко Т.А. (194044, /________/ стр. 1, /________/) были направлены для подписания в трех экземплярах проекты договора аренды /________/ : 03, дополнительных соглашений /________/, /________/ к договору /________/ : 03, акта приема-передачи, расчетов арендной платы. Проекты договора Ильиченко Т.А. не получены, после неудачной попытки вручения и истечения срока хранения Почтой России 27.07.2023 возвращены в департамент недвижимости. Указанные документы повторно направлены в адрес Ильиченко Т.А.

Поскольку истцом инициирован настоящий иск, в том числе, к Ильиченко Т.А., соответственно договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ с ней не заключался.

В связи с тем, что на момент обращения муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска в суд с настоящим иском договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ уже заключен с рядом собственников помещений в здании расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/, а для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ обязательно, суд приходит к выводу о возложении на них обязанности по заключению договора аренды и дополнительного соглашения в отношении указанного земельного участка.

Как следует из пункта 1.5 раздела 1 (Предмет договора) кадастровая стоимость земельного участка составляет: по 31.12.2014 – 12976006,20 руб., с 01.01.2015 по 31.12.2022 – 21561509,60 руб., с 01.01.2023 – 18031157,8 руб.

Между тем, представителем истца заявлено уточнение требований согласно которому, представитель просит при заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора /________/ применить кадастровую стоимость земельного участка установленную с 2023 года в размере 11573000 руб., аналогичная стоимость указана в определении Кировского районного суда г.Томска от 17.12.2025.

Поскольку представитель ответчика не возражала, против установления кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 2023 года в размере 11 573 000 руб., суд полагает возможным изменить пункт 1.5 раздела 1 (Предмет договора) договора, изложив его в следующей редакции «Кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2023 - 11573000 руб.».

Как следует из пункта 3 раздела 11 (Заключительные положения) договора, срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

Вместе с тем, поскольку по смыслу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и влечет правовые последствия для его сторон только с момента заключения, а ответчики против удовлетворения иска возражали, суд не может признать согласованным предложенное в исковом заявлении условие о сроке действия основного Договора и дополнительного соглашения.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В указанной связи срок действия основного Договора и дополнительного соглашения судом определяется на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку пункт 4 раздела 11 (Заключительные положения) договора, напрямую зависит от срока действия договора и дополнительного соглашения, суд полагает необходимым внести изменения в указанный пункт, изложив его в следующей редакции «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением с даты вступления решения суда в законную силу.

В остальной части условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему соответствуют требованиям закона, в том числе п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных нормативных актов, ответчиками не оспаривались, в связи, с чем подлежат заключению на указанных в них условиях.

Довод ответчика Ильиченко Т.А. о невозможности заключить договор аренды в виду наложения на ее имущество ареста в рамках уголовного дела, в подтверждение чего представлено постановление Ленинского районного суда г.Томска от 17.07.2014, постановление Кировского районного суда г.Томска от 20.10.2025, суд отклоняет, поскольку основаны они на неверном толковании норм права.

Судом также отклоняются доводы представителя ответчика Аббасовой К.С. о невозможности заключения данного договора в связи с тяжелым материальным положением Ильиченко Т.А., об увеличении финансовой нагрузки на нее, что приведет к ущемлению ее прав, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, доказательств того, что она их не использует, материалы дела не содержат.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден. При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, в пользу бюджета муниципального образования "город Томск" с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., по 3000 руб., с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Дохову Феликсу Нуховичу, Ильиченко Татьяне Александровне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить частично.

Обязать Дохова Феликса Нуховича, Ильиченко Татьяну Александровну заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (кадастровый /________/) общей площадью 1630 кв.м, на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента Огородникова Александра Константиновича, действующего на основании доверенности № 8 от 18.02.2025, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 1630 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования:

1.4.1. части земельного участка площадью 30 кв.м, 223 кв.м, 359 кв.м расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций;

1.4.2. часть земельного участка площадью 161 кв.м расположена в охранной зоне коммунальных тепловых сетей;

1.4.3. часть земельного участка площадью 1002 кв.м расположена в границах санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

1.4.4. весь земельный участок площадью 1630 кв.м расположен в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2023- 11 573 000 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка: многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. Общие положения

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.4. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Срок договора

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента подписания дополнительного соглашения к договору.

4. Арендная плата и порядок расчета

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2 в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора наследник (правопреемник) имеет право приобрести права и обязанности Арендатора по Договору;

6.1.3 в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу или передать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.3. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающую территорию;

6.2.4. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.5. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.8. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.10. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.11. не нарушать права других правообладателей земельных участков;

6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору;

6.2.13. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

6.2.14. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре, влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий, спор между сторонами рассматривается в Арбитражном суде Томской области.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. Порядок досудебного урегулирования споров

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Расторжение договора

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

Обязать Дохова Феликса Нуховича заключить дополнительное соглашение /________/ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора /________/ : 03 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/ : 03, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 1630 кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «многофункциональные деловые и обслуживающие здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01.01.2023- 11 573 000 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: /________/, г.Томск, /________/, пом. ц002, ц003, ц005 с кадастровым номером /________/ площадью 549,5 кв.м;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 273,78 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать Ильиченко Татьяну Александровну заключить дополнительное соглашение /________/ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора /________/ : 03 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/ : 03, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: /________/, г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 1630 кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «многофункциональные деловые и обслуживающие здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования пере-данным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01.01.2023- 11 573 000 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: /________/, г.Томск, /________/, пом. 3015 с кадастровым номером /________/ площадью 67,1 кв.м;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 33,43 кв.м;