Дело № 2–1899/2026 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., при секретаре Литвиненко К.А., помощник судьи Пастухова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к Артыбашевой З.В., Гершафт О.В. о снятии ограничений на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска обратилось в суд с исковым заявлением к Артыбашевой З.В., Гершафт О.В., в котором просит снять ограничения на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> и постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена>.
Указать, что решение суда является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении общей совместной собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 26.12.2023 по делу № 2-1948/2023 удовлетворены исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к Артыбашевой З.В., Гершафт О.В. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации. Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска выкупило у Артыбашевой З.В., Гершафт О.В. жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 32 кв.м, выплатив денежную компенсацию в размере 3573000,00 рублей. Постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> и постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> установлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Наложенные ограничения препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанные ограничения препятствуют надлежащему исполнению решения Ленинского районного суда г. Томска от 26.12.2023 по делу № 2-1948/2023.
Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска Фокин П.М., действующий на основании доверенности № 8708 от 03.12.2025, сроком на один год, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Артыбашева З.В., Гершафт О.В., представители третьих лиц ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области, ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области, АО «Томскэнергосбыт», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ч. 1 ст. 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 19.12.2023 (мотивированный текст от 26.12.2023) по делу № 2-1948/2023,исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска к Артыбашевой З.В., Гершафт О.В. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации удовлетворены.
Суд постановил: «Прекратить право собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 32 кв.м, путем выкупа Администрацией Города Томска.
Установить денежную компенсацию, подлежащую выплате Администрацией Города Томска в пользу Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. в размере 3573000 руб.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 32 кв.м.
Взыскать с Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» (ИНН/КПП 7017029272/701701001) стоимость проведения судебной экспертизы в размере 16 000,00 руб.
Взыскать с Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 26065,00 руб.».
Указанное решение суда вступило в законную силу 27.01.2024 и исполнено муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томскав части оплаты выкупной цены за изъятое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями№ 140168 от 27.04.2024на сумму 671940,00 рублей, № 140169 от 27.04.2024на сумму 33436,79 рублей, № 140170 от 27.04.2024на сумму 1081123,21 рублей, № 140900 от 27.04.2024на сумму 671940,00 рублей, № 140902 от 27.04.2024на сумму 33436,79 рублей, № 140904 от 27.04.2024на сумму 1081123,20 рублей, в которых указано назначение платежа – исполнение решения Ленинского районного суда г. Томска от 19.12.2023 дело № 2-1948/2023 г. (вык.ж/помещ).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель истца указывает, что отделениями судебных приставов по Ленинскому и Советскому районам г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения. Наложенные ограничения на жилое помещение препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск», что препятствует надлежащему исполнению решения Ленинского районного суда г. Томска по делу № 2-1948/2023.
Так, согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от26.05.2026№ КУВИ-001/2026-71462309, жилое помещение – квартира <номер обезличен>, общей площадью32,0кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>,принадлежит на праве общей долевой собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В., имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основаниипостановлений судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> и судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена>.
Согласно сведениям официального сайта Федеральной службы судебных приставов, в отношении Гершафт О.В. возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов от 05.09.2022 и 27.01.2026.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, содержащиеся в постановлениях судебных приставов - исполнителей запреты на совершение регистрационных действий являются разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз. 2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом учитывается, что обязанность по изъятию у ответчиков Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры<номер обезличен>, общей площадью32,0кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, путем выкупа возложена на муниципальное образование «Город Томск» решением Ленинского районного суда г. Томска от 19.12.2023 по делу № 2-1948/2023.
С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, чтоналоженные отделениями службы судебных приставов по Ленинскому и Советскому районах г. Томска УФССП России по Томской области ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуютмуниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томскапрекратить право собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,и тем самым завершить процесс изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом,требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношениижилого помещения, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, возникших на основании наложенных постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> и постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Гершафт О.В., <дата обезличена> года рождения,подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении общей совместной собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к Артыбашевой З.В., Гершафт О.В. о снятии ограничений на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Снять ограничения на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> и постановлением судебного пристава - исполнителя отделения судебных приставов по Советскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> (<номер обезличен>), выдан <дата обезличена> в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Гершафт О.В., <дата обезличена> года рождения (<данные изъяты>).
Указанное решение является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении общей совместной собственности Артыбашевой З.В. и Гершафт О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 10 августа 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2026-002566-17