Дело № 2-1938/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Хрущева С.Ф. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Хрущев С.Ф. в лице представителя Спектор Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором, уточнив требования, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации за Хрущевым С.Ф. права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что право собственности на указанный гаражный бокс может быть признано за Хрущевым С.Ф. на основании ст. 218 ГК РФ, согласно которой (п.1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> ГСК «Луч-5» (после 2007 г. ГК «Луч-5») отведен земельный участок площадью 0,39 Га по <адрес обезличен> под строительство 35 индивидуальных боксовых гаражей. В п. 2 решения Исполкома указано: строительство гаражей осуществлять по утвержденному проекту. В 2011 году здание по <адрес обезличен>, было поставлено ГК «Луч-5» на кадастровыйучет, с указанием, что строительство объекта было завершено в 1984 году. 26.03.2019 ГК «Луч-5» исключен из ЕГРЮЛ. Земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен в долевую собственность членам ГСК «Луч-5», в том числе, истцу – 3430/138500 доли в праве собственности. Согласно справке ГК «Луч-5» от 21.08.2008 Хрущев С. Ф. является членом указанного кооператива и имеет право владения гаражом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Хрущев С.Ф., его представитель Спектор Л.В., действующая на основании доверенности 70 АА 2296078 от 05.06.2026 сроком на три года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании решения Томского городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> ГК Луч-5 отведен земельный участок под строительство 35 индивидуальных боксовых гаражей, кроме того обязать кооператив осуществить строительство гаражей, после строительства сдать государственной комиссии, а Ленинскому райисполкому выдать разрешение на право пользования гаражами членами кооператива.
Постановлением администрации г. Томска <номер обезличен>-З от <дата обезличена> фактическим владельцам гаражных боксов по адресу:<адрес обезличен>, являющихся членами ГК «Луч-5», бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей по адресу:<адрес обезличен>,с кадастровым номером: <номер обезличен>, площадью1385+/-13 кв.м, где в собственность истца предоставлено3430/138500доли.
Согласно справке от 21.08.2008, выданной председателем ГК «ЛУЧ-5» ФИО1, Хрущев С.Ф. является членом гаражного кооператива «ЛУЧ-5», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и имеет право владения гаражом <номер обезличен>.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 14.07.2026 № ЮЭ9965-26-129425439, ГК «Луч-5» было зарегистрировано как гаражный кооператив 30.07.1984, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председателем являлсяФИО1ГК «Луч-5» прекратило свое действие как юридическое лицо 26.03.2019.
Как следует из выписки из ЕГРН от 24.04.2026 земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: под строительство 35 индивидуальных боксовых гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. Правообладателем 3430/138500 доли в праве общей долевой собственности является Хрущев С.Ф. на основании постановления Администрации Города Томска <номер обезличен>-з от <дата обезличена>.
Нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположено в пределах земельного участка, выделенного под строительство (с кадастровым <номер обезличен>), что следует из выписки из ЕГРН от 13.05.2026 № КУВИ-001/2026-64418910.
Выпиской из ЕГРН от 12.05.2026 № КУВИ-001/2026-64049932 подтверждается, что гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>, расположен в пределах нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического плана помещения от 17.07.2026 следует, что данный объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: кадастровый <номер обезличен>, площадь 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный.
Согласно выводам заключения ООО «Арсенал – Проект», трехэтажный гаражный бокс <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта не противоречит требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В заключении ТОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 26.05.2026 указано, что архитектурно-строительные и объемно-планировочные решение, размещение на местности, обследуемого объекта, а именно: индивидуального гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности в Российской Федерации.
С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>, не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч. 7 ст. 1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является основанием для регистрации за ним права собственности на данное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хрущева С.Ф. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Хрущевым С.Ф. (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации за Хрущевым С.Ф. (<данные изъяты>) права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 54,2 кв.м, этажность – 3, в том числе один этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер гаражного бокса <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2026-002625-34