РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Попову Н.И., Поповой Е.Б. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, взыскании задолженности за найм жилого помещения, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Попову Н.И., Поповой Е.Б. в котором просит в окончательной редакции требований обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> надлежащее состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; постелить новое половое покрытие; установить межкомнатные двери; установить новое остекление оконных проемов, произвести побелку, окраску, оклейку стен, потолков, очистку и окраску полов, подоконников, оконных переплетов; произвести в жилом помещении ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза) в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Попова Н.И., Поповой Е.Б. задолженность по оплате за наем жилого помещения, за период с 01.10.2021 по 01.05.2026 в размере 44043,68 руб., пени в размере 26471,34 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> является собственностью муниципального образования «Город Томск» согласно выписке из ЕГРН. Попов Н.И. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. В жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя – Попова Е.Б., несовершеннолетняя ФИО1 Согласно акту обследования жилого помещения от 24.04.2026 составленным сотрудниками департамента жилищной политики администрации Города Томска, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.
27.04.2026 ответчикам сотрудниками департамента доведено требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и погашении образовавшейся задолженности за указанное жилое помещение в срок до 01.06.2026. Из указанных актов обследования, видеозаписи осмотра, произведенной в рамках выездной проверки, следует, что требование не исполнено. Ответчики игнорируют требования истца по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями ухудшают санитарно-техническое состояние квартиры, создают угрозу жизни и здоровью граждан. По состоянию на 01.06.2026 задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с октября 2021 по май 2026 составляет 44043,68 руб., пени 24746,64 руб. На дату подачи иска задолженность не погашена.
Представитель истца МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска Нохрин Г.А., действующий на основании доверенности № 20 от 26.09.2025, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Попов Н.И., Попова Е.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства спора извещались по адресу регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п.п. 1-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр (далее – Правила).
Пункт 22 Правил обязывает нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных частью 1 статьей 91.7 ЖК РФ: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пп. «в» - «е»).
Судом установлено, что собственником квартиры № <номер обезличен>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, является муниципальное образование «Город Томск», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2026 (л.д. 29-31)
Согласно адресной справке от <дата обезличена>, составленной ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Томска УМВД России по Томской области, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, <дата обезличена> года рождения, Н.И., <дата обезличена> года рождения, Е.Б., <дата обезличена> года рождения (л.д. 9)
В адрес ответчиков истцом направлено требование 27.04.2026 № 4506 о необходимости в срок до 01.06.2026 привести спорное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, погасить задолженность в размере 40479,68 руб. (пени в размере 23945,78 руб.) (л.д. 26)
Из представленных в материалы дела актов обследования жилого помещения от 24.04.2026, 10.06.2026 следует, что специалистами комитета по управлению муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Города Томска при обследовании помещения по адресу: <адрес обезличен>, установлены неоплата за жилое помещение, антисанитарное состояние квартиры, требуется ремонт, отсутствуют межкомнатные двери, половое покрытие отсутствует, водоотведение без приборов учета, электрификация квартиры нарушена, нарушено остекление оконных проемов, стены нуждаются в окраске и в оклейке обоев, на кухне не работает водоотведение (10, 11)
Указанные обстоятельства подтверждаются видеоматериалами, представленными в материалы дела, из которых следует, что жилое помещение, занимаемое ответчиками, находится в антисанитарном состоянии, требует проведения текущего ремонта и тщательной уборки.
Таким образом, указанное требование ответчиками добровольно не исполнено, жилое помещение в установленный срок не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние. Кроме того, имеется задолженность по оплате за наём жилого помещения, а также по коммунальным услугам: за отопление и горячее водоснабжение — 574235,10 руб. (пени — 693567,81 руб.); за холодное водоснабжение и водоотведение — 525907,27 руб.; перед ООО «УК «Источное» — 169360,17 руб. (пени — 139281,36 руб.). Указанные суммы подтверждаются материалами дела (л.д. 22, 23, 24)
При таких данных, факт захламления квартиры ответчиков, отсутствие косметического ремонта подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе, актами обследования квартиры, по смыслу которых усматривается, что принадлежащая ответчикам квартира является источником распространения зловонного запаха в подъезде, квартирах иных лиц, проживающих в доме, предоставленной стороной истца видеозаписью санитарного состояния квартиры, что свидетельствует о несоблюдении ответчиками санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности устранить захламление квартиры от бытового и иного мусора, произвести косметический ремонт, а также санитарную обработку квартиры.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что срок исполнения требований истца – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.
Разрешая требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая для нанимателя включает в себя и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального наийма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Исходя из ст. 67, 68 и 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. А члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
За период с 01.10.2021 по 01.05.2026 у ответчиков имеется задолженность за найм жилого помещения в сумме 44043,68 руб.
Расчет размера платы за пользование жилым помещением осуществлялся на основании Постановления администрации Города Томска от 09.03.2021 № 155, от 25.01.2022 № 41, от 25.01.20323 № 53, от 30.01.2024 № 78, от 29.01.2025 № 40, от 22.01.2026 № 26 «О внесении изменения в постановление администрации Города Томска от 21.03.2017 № 165 «О плате за пользование жилым помещением (платы за наем)».
Кроме этого, в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени в размере 26471,34 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательства внесения платы за наем жилого помещения в указанный период, либо опровергающих правильность расчета вышеуказанной платы, контррасчет платы ответчиком не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком принятые на себя обязательства по оплате найма жилого помещения до настоящего времени не исполнены, проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его правильным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.
Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.10.2021 по 01.05.2026 в размере 44043 рублей 68 копеек, пени за период с 25.01.2022 по 30.06.2026 в размере 26471 рублей 34 копейки подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 7000,00 рублей (3000,00 руб. за требование неимущественного характера и 4000,00 руб. за требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Попову Н.И., Поповой Е.Б. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Попова Н.И., <дата обезличена> года рождения, Попову Е.Б., <дата обезличена> года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-техническое состояние жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; постелить новое половое покрытие; установить межкомнатные двери; установить новое остекление оконных проемов, произвести побелку, окраску, оклейку стен, потолков, очистку и окраску полов, подоконников, оконных переплетов; произвести в жилом помещении ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза).
Взыскать солидарно с Попова Н.И., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>), Поповой Е.Б., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>) в пользу Департамента жилищной политики администрации Города Томска (ИНН 7000016839) задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.10.2021 по 01.05.2026 в размере 44043 рублей 68 копеек, пени за период с 25.01.2022 по 30.06.2026 в размере 26471 рублей 34 копейки, а всего взыскать 70515 (семьдесят тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 02 копейки.
Взыскать солидарно с Попова Н.И., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>), Поповой Е.Б., <дата обезличена> года рождения (паспорт <номер обезличен>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 7 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 августа 2026 года.