РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., с участием представителя истца Кочергиной И.С., ответчика Косых А.В., помощника прокурора Ленинского района г. Томска Чумериной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске посредством системы видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Косых И.А. к Косых А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Косых И.А. обратился в суд с иском к Косых А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>. Снять Косых А.В., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>. Согласно справке ТСЖ «Каштак-М» от <дата обезличена> на регистрационном учете в спорной квартире состоит: Косых К.А., Косых Т.А., Косых А.В. Приговором Томского областного суда от <дата обезличена> ответчик признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных пунктом <данные изъяты>. За совершение указанных преступлений Косых А.В. приговорен по совокупности к семнадцати годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима. Апелляционным определением Томского областного суда от <дата обезличена> ответчик лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1, в связи с чем совместное проживание с Ответчиком в одном жилом помещении невозможно. В настоящий момент Истец намеревается распорядиться принадлежащим ему жилым помещением путем продажи, в связи с чем регистрация в указанном жилом помещения Ответчика ему препятствует. Наличие регистрации Ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы Истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. Учитывая, что Ответчик в настоящий момент отбывает наказания в местах лишения свободы, добровольно указанное заявление Ответчик подать не имеет возможности, в административном (внесудебном) порядке требование Истца о снятии с регистрационного учета не может быть удовлетворено.
Определением суда от 25.08.2026 (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Косых К.А., Косых Т.А., в лице законного представителя Косых К.А.
Истец Косых И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не просил, направил своего представителя.
Представитель истца Кочергина И.С., действующая на основании доверенности от 16.06.2026 сроком на три года (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В дополнительных пояснениях указала, что пункт 4 договора дарения по своей структуре и содержанию является констатацией факта: он фиксирует круг лиц, состоящих на регистрационном учете «на момент подписания настоящего Договора». Данный пункт не содержит ни срока пользования, ни указания на пожизненный или бессрочный характер права, ни оговорки о сохранении права после перехода права собственности к последующим приобретателям, ни какого-либо встречного обязательства одаряемого. Ответчик является бывшим членом семьи собственника, не проживает в квартире с 2015 года в связи с отбытием наказания по приговору Томского областного суда, общее хозяйство с истцом не ведет, расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Отбывание наказания в местах лишения свободы не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности.
В судебном заседании дополнительно пояснила, что истец находится в браке, планирует переезд и не может продать квартиру. Ребёнок, в отношении которого ответчик лишён родительских прав, проживает попеременно в г. Томске и в другом городе. Место нахождения ребёнка не сообщается, поскольку есть опасения за его жизнь и безопасность.
Ответчик Косых А.В., в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Дополнительно указал, что договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, совершаемую по взаимному и согласованному волеизъявлению сторон. На момент заключения сделки договор дарения подлежал государственной регистрации, в связи с чем договор между истцом и ответчиком был зарегистрирован уполномоченным государственным органом. В договоре указано, что в спорном помещение зарегистрированы лица, а именно ответчик по данному делу. Договор дарения подписан лично истцом и ответчиком. Договором дарения предусмотрена регистрации ответчика и право проживания. Истец знал о том, что ответчик находится в местах лишения свободы, и осознавал, что по отбытии наказания ответчик вправе вселиться в спорную квартиру. Истец согласился принять квартиру с указанным обременением. Ответчик передал квартиру истцу на условиях сохранения за собой регистрации и права проживания. При отсутствии данного условия в договоре ответчик не совершил бы дарение. Истец действует недобросовестно и хочет изменить условия сделки. Если истец не согласен с такими условиями, то договор дарения может быть расторгнут. После освобождения из мест лишения свободы он (ответчик) намерен проживать в указанной квартире, к тому моменту несовершеннолетний ФИО1 достигнет совершеннолетия. Как следует из выписки, иного жилого помещения у ответчика не имеется. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несёт, поскольку не имеет возможности проживать в спорной квартире в период отбывания наказания. После освобождения ответчик намерен нести расходы по содержанию квартиры и проживать в ней.
Третьи лица Шингарева (Косых) К.А., несовершеннолетний Косых Т.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником квартиры № <номер обезличен>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, является Косых И.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> (л.д. 29-30)
Квартира приобретена истцом—КосыхИ.А. (одаряемый)—на основании договора дарения от <дата обезличена>, по условиям которого КосыхА.В. (даритель, ответчик) безвозмездно передал, а КосыхИ.А. принял в дар недвижимое имущество—квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. (л.д. 27-28)
В квартире, расположенной по вышеназванному адресу, по состоянию на <дата обезличена> согласно справке о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, зарегистрированы Косых К.А. с <дата обезличена>, Косых И.А. (истец с <дата обезличена>), Косых А.В. (ответчик) с <дата обезличена>, Косых Т.А. с <дата обезличена> и по настоящее время (л.д. 10)
Пунктом 4 договора дарения от <дата обезличена> стороны предусмотрели, что на момент подписания договора в жилом помещении на регистрационном учёте состоят Косых К.А., Косых И.А., Косых А.В. и Косых Т.А., за которыми сохраняется право проживания в указанном жилом помещении.
В обоснование требований истец указывает, что приговором Томского областного суда от <дата обезличена> ответчик признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты>, и приговорён к семнадцати годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима.
Апелляционным определением Томского областного суда от <дата обезличена> ответчик лишён родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1, в связи с чем совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно.
Истец полагает, что п. 4 договора дарения по своему содержанию лишь констатирует факт регистрации лиц на момент подписания договора и не устанавливает срока, характера и условий пользования жилым помещением, а также не содержит встречного обязательства одаряемого.
Ответчик является бывшим членом семьи собственника, не проживает в квартире с 2015 года в связи с отбыванием наказания, общее хозяйство с истцом не ведёт, расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несёт, личных вещей в квартире не имеет.
В подтверждение изложенных обстоятельств сторона истца представила приговор Томского областного суда от <дата обезличена> и апелляционное определение Томского областного суда от <дата обезличена> (л.д.16–17, 18–24).
Рассматривая данные доводы, суд исходит из следующего.
Граждане свободны в заключении договора(ст. 421 ГК РФ)
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.
Согласно части 1 статьи 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения подлежит государственной регистрации, отказ от дара также подлежит государственной регистрации.
Закон не запрещает сторонам договора дарения предусмотреть сохранение за дарителем права пользования отчуждаемым жилым помещением. Данное условие является результатом свободного волеизъявления сторон, не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.
Таким образом, согласовав договором дарения условие о сохранении за Косых А.В. права проживания в спорном жилом помещении, одаряемый Косых И.А. был поставлен в известность об обременении квартиры правами зарегистрированного в жилом помещении ответчика, и, принимая в дар жилое помещение с обременением, согласился с такими условиями договора, не воспользовался своим правом на отказ принять дар с обременением в виде сохранения права проживания Косых А.В.
Договор подписан лично истцом и ответчиком, прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке. Истец на момент заключения договора знал и осознавал наличие данного условия, оспаривание которого не производится.
Доводы истца о том, что пункт 4 договора лишь констатирует факт регистрации лиц на момент подписания договора и не устанавливает срока и характера права пользования, суд находит несостоятельными, поскольку из текста договора прямо следует, что за указанным лицом (Косых А.В.)сохраняетсяправо проживания, что по своему смыслу является установлением длящегося права пользования, а не простой фиксацией факта регистрации на определённую дату.
Доводы истца о том, что ответчик не проживает в квартире с 2015 года, не ведёт общего хозяйства и не несёт расходов на содержание жилого помещения, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку временное непроживание в жилом помещении само по себе не влечёт прекращения права пользования, установленного условиями договора дарения. Отсутствие ответчика по месту жительства обусловлено его нахождением в местах лишения свободы, что является вынужденным обстоятельством, не зависящим от его воли.
Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий от <дата обезличена> подготовленного главным специалистом отдела опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Томска, по адресу: <адрес обезличен>, никто не проживает, данное жилое помещение выставлено на продажу. На момент посещения, в квартире находились Косых И.А. с матерью Косых (Шингаревой) ФИО2, которые пояснили, что в настоящее время ФИО2 с несовершеннолетним ФИО1 проживают в <адрес обезличен>, точный адрес назвать отказалась, в целях безопасности. Дополнительно пояснили, что ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, в данной квартире отсутствуют его личные вещи, школьные принадлежности, учебные материалы, отсутствует спальное место для несовершеннолетнего, а также иная мебель (л.д. 72)
Ссылка истца на лишение ответчика родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1 не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку лишение родительских прав не прекращает права пользования жилым помещением, сохранённого по условиям договора дарения, кроме того, актом обследования жилищно-бытовых условий от <дата обезличена> установлено, что несовершеннолетний ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, в квартире отсутствуют его личные вещи, отсутствует спальное место для несовершеннолетнего. В настоящее время несовершеннолетний ФИО1 проживает в <адрес обезличен>.
Доводы ответчика о том, что при отсутствии условия о сохранении права проживания он не совершил бы дарение, подтверждают, что данное условие являлось существенным элементом волеизъявления сторон при заключении договора и определяло экономическую суть сделки в её конкретном виде.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Косых И.А. к Косых А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 октября 2026 года.