Дело № 2-1997/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., с участием старшего помощника прокурора Думлер Ю.Г., при секретаре Литвиненко К.А., помощник судьи Пастухова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Е.В. к Зайцеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцеву С.А., в котором, уточнив исковые требования, просит признать Зайцева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который был приобретен по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2023. Поскольку дом требовал ремонта, она предложила бывшему мужу проживать в доме, а устно договорились, что он будет проводить хозяйственно-строительные, ремонтные и другие работы, связанные и направленные на преображение жилого объекта. Все понесенные ответчиком затраты на ремонтные и хозяйственные работы должны были быть зачтены в счет алиментов за двоих совместных детей, что послужило основанием к решению прописать ответчика в доме. За время проживания ответчик недобросовестно соблюдал условия договора или не соблюдал их совсем, не соблюдал элементарные правила пожарной безопасности, оставляя нагревательные электрические приборы в рабочем состоянии без присмотра, в состоянии алкогольного опьянения курил прямо в помещении, не проводил уборку, превратив дом в свалку. Кроме того, ответчик без согласия истца полностью демонтировал систему водоснабжения и отопления, были частично повреждены провода электропроводки, вскрыты полы в одной из комнат. Во время проживания в доме ответчик злоупотреблял алкоголем, приводил в дом посторонних людей для распития спиртных напитков. Поскольку договор ответчиком не был выполнен, дом стал непригодным для проживания и эксплуатации, ответчик был изгнан из дома и не проживает там с августа 2025 года. Истец, как собственник несет расходы по содержанию жилья. Ответчик родственных отношений с истцом не имеет, членом его семьи не является. В данный момент истец готовит дом к продаже.
Истец Зайцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы). Просила провести судебный процесс без ее участия.
Ответчик Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещен в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
В пункте 63 данного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, ответчику Зайцеву С.А. направлялись судебные извещения заказными письмами с уведомлением по адресу проживания, однако данные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения: «истек срок хранения».
Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что названные обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации расценивает неявку ответчика Зайцева С.А. в судебное заседание как злоупотребление своим правом, признает его извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.
Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит Зайцевой Е.В., ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой с 25.08.2023 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2024 № КУВИ-001/2024-85859698 /л.д. 9-12/.
Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Томска УМВД России по Томской области от 04.05.2026, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Зайцев С.А., <дата обезличена> года рождения /л.д. 8/.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из искового заявления следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, был приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2023, а так как дом требовал ремонта, истец предложила бывшему мужу проживать в доме, а устно договорились, что ответчик будет проводить хозяйственно-строительные, ремонтные и другие работы, связанные и направленные на преображение жилого объекта. Все понесенные ответчиком затраты на ремонтные и хозяйственные работы должны были быть зачтены в счет алиментов за двоих совместных детей, что послужило основанием к решению прописать ответчика в доме. За время проживания ответчик недобросовестно соблюдал условия договора или не соблюдал их совсем, не соблюдал элементарные правила пожарной безопасности, оставляя нагревательные электрические приборы в рабочем состоянии без присмотра, в состоянии алкогольного опьянения курил прямо в помещении, не проводил уборку, превратив дом в свалку. Кроме того, ответчик без согласия истца полностью демонтировал систему водоснабжения и отопления, были частично повреждены провода электропроводки, вскрыты полы в одной из комнат. Во время проживания в доме ответчик злоупотреблял алкоголем, приводил в дом посторонних людей для распития спиртных напитков. Поскольку договор ответчиком не был выполнен, дом стал непригодным для проживания и эксплуатации, ответчик был изгнан из дома и не проживает там с августа 2025 года. Истец, как собственник несет расходы по содержанию жилья. Ответчик родственных отношений с истцом не имеет, членом его семьи не является. В данный момент истец готовит дом к продаже.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Зайцевой Е.В., ответчик в спорном жилом доме не проживает, выселился, членом семьи собственника не является, его личных вещей в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик Зайцев С.А. утратил право пользования жилым домом, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим ответчик Зайцев С.А. подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, уплата которой подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 19.05.2026 на указанную сумму.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Зайцевой Е.В. к Зайцеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Зайцева С.А., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для снятия Зайцева С.А., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Зайцева С.А., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Зайцевой Е.В. (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2026-002812-55