РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего Мельничук О.В., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием представителя истца Багаева С.В., представителя ответчиков Груздева И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко В.В. к Грицевич Е.Р., Буйневич С.А. о разделе общего жилого дома, установил:
истец Дьяченко В.В. обратилась в суд с заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки и разделить его между Дьяченко В.В. и ответчиками следующим образом:
выделить в собственность Дьяченко В.В., <дата обезличена> года рождения, жилой дом (жилой блок), площадью 81,5 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> выделить в общую долевую собственность Грицевич Е.Р., <дата обезличена> года рождения, Буйневич С.А., <дата обезличена> года рождения, жилой дом (жилой блок), площадью 148,3 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> передав в собственность Грицевич Е.Р. <данные изъяты> долей, а в собственность Буйневич С.А. <данные изъяты> долей;
прекратить право общей долевой собственности Дьяченко В.В., Грицевич Е.Р., Буйневич С.А. на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Дьяченко В.В. является общим долевым собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Доля истца Дьяченко В.В. в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Ответчикам принадлежат соответственно <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома. Фактически жилой дом используется истцом и ответчиками как два самостоятельных строения - отдельное строение для каждой из семей, которые имеют общую стену, с самостоятельными выходами на самостоятельные земельные участки. <дата обезличена> истец направила в адрес ответчиков предложения о разделе жилого дома на два самостоятельных жилых блока в том виде, как стороны фактически используют части жилого дома. Ответчики на это предложение не отреагировали и не изъявили желания осуществить раздел жилого дома на самостоятельные жилые блоки по соглашению сторон. Таким образом, истец полагает, что в связи с недостижением соглашения с ответчиками о разделе общего имущества нарушается право истца на выдел принадлежащей ей доли в общем имуществе, предусмотренное ч. 2 ст. 252 ГК РФ, и раздел жилого дома может быть произведен по ее требованию в судебном порядке. Для подготовки предложения ответчикам о разделе общего жилого дома на самостоятельные жилые строения истец обратилась в специализированную организацию для получения заключения относительно возможности эксплуатации каждой из используемой сторонами частей жилого дома в качестве самостоятельного жилого блока. Согласно заключению ООО «Координата» жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, и фактически эксплуатируется в качестве такового. На основании данного заключения ООО «Координата» кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план от <дата обезличена> о разделе жилого дома на самостоятельные жилые строения (блоки) - здание 1 площадью 81,5 кв.м, и здание 2 площадью 148,3 кв.м. Таким образом, нарушенное право истца на выдел принадлежащей ей долей в жилом доме, предусмотренное ч. 2 ст. 252 ГК РФ, может быть восстановлено решением суда о разделе жилого дома на отдельные жилые строения (блоки), поскольку с технической точки зрения согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению доказательствам такой раздел жилого дома возможен.
В судебном заседании представитель истца Багаев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме,
Представитель ответчиков Груздев И.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны, представил письменное заявление о признании исковых требований. Пояснил, что сторона ответчика заинтересована в том, чтобы соответствующее решение судом было принято, есть соответствующее заключение, представленное стороной истца, технический план, ничьи права не нарушаются, в доме отдельные выходы, права на земельный участок будут оформлены в бесспорном административном порядке, поскольку спора в отношении земельного участка не имеется.
Истец и ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона Федеральный закон от <дата обезличена> № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».
Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, требования о признании помещения домом блокированной застройки должны предъявляться к собственникам другого индивидуального жилого дома, от которого он блокирован общей боковой стеной.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Дьяченко В.В. является общим долевым собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Доля истца Дьяченко В.В. в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> долей.
Ответчикам принадлежат соответственно <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома.
Согласно оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен>, имеет статус - блокированного жилого дома.
В материалах дела также имеется технический план от <дата обезличена> о разделе жилого дома на самостоятельные жилые строения (блоки) - здание 1 площадью 81,5 кв.м, и здание 2 площадью 148,3 кв.м.
Таким образом, представленные документы в совокупности не противоречат друг другу и подтверждают, что жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, является жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения, принадлежащие сторонам, блоками жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли не нарушает права иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, прохода к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения дела, стороной ответчика представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что указанные истцом обстоятельства в обоснование исковых требований объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которым судом дана оценка.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиками является их добровольным волеизъявлением, последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении о признании иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 41 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8).
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).
В силу предписаний, содержащихся в ч. ч. 3, 4 и 6 ст. 37 поименованного кодекса, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных ст. 39 этого же кодекса.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Законом № 218-ФЗ согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 8, ст. 41 Закона № 218-ФЗ основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости может являться судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В связи с выделением долей в праве собственности в натуре, право собственности на жилой дом в прежнем виде не может быть сохранено, поэтому суд также приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> составе жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Дьяченко В.В. к Грицевич Е.Р., Буйневич С.А. о разделе общего жилого дома о разделе общего жилого дома удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки и разделить его между Дьяченко В.В. и Грицевич Е.Р., Буйневич С.А. следующим образом:
выделить в собственность Дьяченко В.В., <дата обезличена> года рождения, жилой дом (жилой блок), площадью 81,5 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> выделить в общую долевую собственность Грицевич Е.Р., <дата обезличена> года рождения, Буйневич С.А., <дата обезличена> года рождения, жилой дом (жилой блок), площадью 148,3 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> передав в собственность Грицевич Е.Р. <данные изъяты> долей, а в собственность Буйневич С.А. <данные изъяты> долей.
Прекратить право общей долевой собственности Дьяченко В.В., Грицевич Е.Р., Буйневич С.А. на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 229,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей относительно объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.
Судья О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.08.2026