РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П., помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н., с участием представителя истца Шкоевой О.В. - Гамаюрова Т.Н., ответчика Соловьева А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. к Соловьеву А.П. о выделе доли в натуре в жилом доме, установил:
Шкоева О.В., Шкоева С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Соловьеву А.П. в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, между Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. и Соловьевым А.П..
Разделить между истцами Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. и ответчиком Соловьевым А.П. жилой дом, общей площадью <номер обезличен> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность истцов в следующих долях: 2/3 доли на жилой дом Шкоевой О.В., 1/3 доли на жилой дом Шкоевой С.А. и признать за истцами право общей долевой собственности в указанных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>;
- выделить в собственность ответчика Соловьева А.П. и признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.
Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, между Шкоевой О.В.. Шкоевой С.А. и Соловьевым А.П..
Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности истцов Шкоевой О.В. в размере 2/3 доли, Шкоевой С.А. в размере 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. кадастровый номер: <номер обезличен>. в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.
Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика Соловьева А.П. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, состоящий из помещений первого этажа, согласно Техническому плану от <дата обезличена>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что Шкоева О.В. является собственником 24/75 долей жилого дома, Шкоева С.А. является собственником 12/75 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оставшаяся 13/25 долей принадлежат ответчику Соловьеву А.П. Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух частей, являющимися самостоятельными, изолированными и не связанными между собой объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: истцы пользуется помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как Блок №l, состоящий из помещений <номер обезличен> первого этажа либо из помещений первого этажа: тамбура - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни -<номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик пользуется помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., как Блок <номер обезличен>, состоящий из помещений первого этажа: комнаты - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <номер обезличен> площадью,<данные изъяты> кв.м., кухни - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой - <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Входы в объекты разделены, каждый собственник пользуется своим объектом самостоятельно. Также у собственников имеются свои отдельные самостоятельные выходы на свои земельные участки. Истцы Шкоева О.В., Шкоева С.А. являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Соловьев А.П. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, жилой дом находится в пределах границ обоих земельных участков. Фактическая площадь помещений соответствует размеру доли каждого сособственника, выдел долей возможен без отступления от размера доли каждого собственника. Доли истцов в праве общей долевой собственности соответствуют выделяемым в натуре объектам.
Истцы Шкоева О.В., Шкоева С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.
Представитель истца Шкоевой О.В. - Гамаюрова Т.Н., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 06.07.2026, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Соловьев А.П., в судебном заседании исковые требования признал и посчитал их подлежащими удовлетворению в полном объёме, не оспаривал обстоятельства, изложенные в иске.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п. п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцам Шкоевой О.В. (24/75 доли), Шкоевой С.А. (12/75 доли) и ответчику Соловьеву А.П. (13/25 доли) на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата обезличена> (л.д.52-54).
Жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками: с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцам Шкоевой О.В. (2/3 доли), Шкоевой С.А. (1/3 доли) и с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем ответчику Соловьеву А.П., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 47-49, 50-51).
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В целях установления технического и физического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, пригодности объекта к эксплуатации; определения к какому виду объектов капитального строительства относится обследуемый объект; определения технической возможности раздела объекта в натуре между собственниками в материалы настоящего дела представлено заключение строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО "БТИ кадастр" от 18.06.2026.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы установлено, что жилое здание по адресу: <адрес обезличен> имеет физический износ 40-45%, что согласно ГОСТ 31937-2011 соответствует ограниченно работоспособному техническому состоянию. Это означает, что конструкции имеют дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность в некоторой степени, но опасность внезапного разрушения в настоящее время отсутствует при условии соблюдения режима эксплуатации и проведения плановых ремонтных работ. В текущем состоянии здание пригодно для постоянного проживания при условии выполнения текущих ремонтно-восстановительных мероприятий. Для обеспечения безопасной и комфортной эксплуатации, рекомендовано в последствии проводить текущие, сезонные ремонтно-восстановительные мероприятия (л.д. 25-37)
Как следует из технического плана жилого здания от 23.06.2026, в ходе проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> установлено, что жилой дом разделен капитальной глухой стеной с первого этажа по чердачное помещение включительно, на две части. В жилом доме на дату обследования имеется два раздельных входа, выходящих на обособленные земельные участки, в соответствии установленному порядку пользования. По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилы дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Вследствие данного факта можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> является жилым домом блокированной застройки. Данный технический план подготовлен с целью постановки на государственный кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки, образовавшихся в результате фактического раздела здания с кадастровым номером <номер обезличен>. Кадастровым инженером ФИО1, были внесены следующие сведения: ОКС1: Количество контуров здания - 1; Количество этажей - 1; Площадь здания - <данные изъяты> кв.м.; Наименования здания - жилой дом блокированной застройки; Контур здания наземный. Адрес здания - <адрес обезличен>. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. ОКС2: Количество контуров здания - 1; Количество этажей - 1; Площадь здания - <данные изъяты> кв.м.; Наименования здания - жилой дом блокированной застройки; Контур здания наземный. Адрес здания - <адрес обезличен>. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Площадь здания указана в соответствии с Приказ Росреестра от 23.10.2020 N? П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (л.д. 8-28).
Кроме того, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО "БТИ кадастр" от 09.04.2026 согласно которому, в ходе проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, установлено, что жилой дом разделен, капитальной, глухой, монолитной стеной с первого этажа по чердачное помещение включительно, на две части. В жилом доме на дату обследования имеется два раздельных входа, выходящих на обособленные земельные участки, в соответствии установленному порядку пользования. По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Вследствие данного факта можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, является домом блокированной застройки. Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно использования (л.д. 2324)
Оснований не доверять заключению ООО "БТИ кадастр", у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, специалист, подготовивший заключение, имеет соответствующее образование и квалификацию, выводы в заключении мотивированы, исследовательская часть заключения изложена полно и ясно.
Из искового заявления следует, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находится на самостоятельных земельных участках, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет признаки и характеристики, позволяющие признать его жилым домом блокированной застройки, а именно состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, суд полагает исковые требования о разделе жилого дома в натуре между собственниками, в соответствии с их долями подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. к Соловьеву А.П. о выделе доли в натуре в жилом доме, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, между Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. и Соловьевым А.П..
Разделить между истцами Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. и ответчиком Соловьевым А.П. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность истцов в следующих долях: 2/3 доли на жилой дом Шкоевой О.В., 1/3 доли на жилой дом Шкоевой С.А. и признать за истцами право общей долевой собственности в указанных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>;
- выделить в собственность ответчика Соловьева А.П. и признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, адрес: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <адрес обезличен>, между Шкоевой О.В., Шкоевой С.А. и Соловьевым А.П..
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности истцов Шкоевой О.В. в размере 2/3 доли, Шкоевой С.А. в размере 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес обезличен>. кадастровый <номер обезличен> в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, состоящего из помещений первого этажа, согласно Техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от <дата обезличена>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика Соловьева А.П. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, в виде отдельного объекта - индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, состоящий из помещений первого этажа, согласно Техническому плану от <дата обезличена>, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 августа 2026 года.