РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 августа 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Корниенко А.Р., при секретаре Тагиевой В.А., помощник судьи Сафиулина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Пономарева АИ к МУП «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, установил:
Пономарёв А.И. обратился в суд с иском к МУП «Томскстройзаказчик», в котором просит обязать Управление Росреестра по Томской области произвести государственную регистрацию договора № <номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.08.2021, заключенного между истцом и ответчиком.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.08.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № <номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1 предметом договора является: «Застройщик привлекает участника долевого строительства к софинансированию строительства объекта: «10-18-ти этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес обезличен>)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передает участнику долевого строительства объекта долевого строительства, описание которого дано в п. 1.3 настоящего договора. Основанием для заключения настоящего договора является протокол заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области от 19.12.2014». Согласно п. 1.3 договора основные характеристики многоквартирного дома согласно проектной документации: <адрес обезличен> 10-18-этажное жилое здание, общая площадь – 22996,30 кв.м, материал наружных стен – кирпич, материал поэтажных перекрытий – пустотные плиты, класс энергоэффективности – В (высокий), класс сейсмостойкости – не более 6 баллов. Предварительное описание объекта долевого строительства (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома): номер двухкомнатной <адрес обезличен>, площадь квартиры. Общая проектная площадь квартиры для целей статистического наблюдения составляет 55,9 кв.м, в том числе, жилая площадь 29,8 кв.м, подсобная площадь 22,1 кв.м. Площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права, оплаты жиля и коммунальных услуг составляет 52,0 кв.м, и определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных комнат, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. План-схема объекта, его общая площадь согласованы сторонами в соответствии с проектной документацией и прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части (приложение № 1). Из п. 2.1 договора следует, что цена договора составляет 279500 руб., и определяется в соответствии с протоколом заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области от 19.12.2014, согласно реестру проблемных объектов на территории Томской области и из расчета по 5000 руб. за каждый квадратный метр общей площади квартиры, указанной в п. 1.4 договора, оплаченной предыдущему застройщику (55,9 кв.м). как видно из п. 2.2 договора. Соинвестиционный взнос денежных средств в сумме 279500 руб. в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Справка о полной оплате соинвестиционного взноса участнику долевого строительства выдается застройщиком в течение 20 дней с момента поступления денежных средств в кассу либо на расчетный счет застройщика. 03.11.2025 ответчику вручено письмо о необходимости явиться 10.11.2025 в ОГКУ «ТО МФЦ», представить документы для государственной регистрации указанного договора № <номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома к 11.30 для совместной подачи на государственную регистрацию, ответчик в установленный срок не явился и не обеспечил подачу документов в ОГКУ «ТО МФЦ», что свидетельствует об уклонении от регистрации договора. В связи с тем, что ответчик как сторона договора уклонился от регистрации договора участия в долевом строительстве, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Пономарёв А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в ходатайстве от 06.08.2026 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Пономарева О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Ответчик МУП «Томскстройзаказчик» в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, причин неявки суду не сообщено.
Конкурсный управляющий МУП «Томскстройзаказчик» Кугушев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
От представителя конкурсного управляющего МУП «Томскстройзаказчик» Кугушева В.Н. - Алембековой А.Р. (по доверенности от 10.02.2025 сроком на 3 года) поступил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставлен на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание представителя не направило, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания, причин неявки суду не сообщено.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от30.12.2004N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от30.12.2004N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от30.12.2004N 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от30.12.2004N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что25.08.2021между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве№ <номер обезличен>.
Предметом договора является следующее: застройщик привлекает участника долевого строительства к софинансированию строительства объекта: «10-18-ти этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес обезличен>)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передает участнику долевого строительства объекта долевого строительства, описание которого дано в п. 1.3 настоящего договора. Основанием для заключения настоящего договора является протокол заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области от 19.12.2014 (п. 1.1).
Согласно п. 1.2 договора у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Как видно из п. 1.3 договора, основные характеристики многоквартирного дома согласно проектной документации: <адрес обезличен>) 10-18-этажное жилое здание, общая площадь – 22996,30 кв.м, материал наружных стен – кирпич, материал поэтажных перекрытий – пустотные плиты, класс энергоэффективности – В (высокий), класс сейсмостойкости – не более 6 баллов. Предварительное описание объекта долевого строительства (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома): номер двухкомнатной <адрес обезличен>, площадь квартиры. Общая проектная площадь квартиры для целей статистического наблюдения составляет 55,9 кв.м, в том числе, жилая площадь 29,8 кв.м, подсобная площадь 22,1 кв.м. Площадь квартиры для целей кадастрового учета и государственной регистрации права, оплаты жиля и коммунальных услуг составляет 52,0 кв.м, и определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных комнат, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. План-схема объекта, его общая площадь согласованы сторонами в соответствии с проектной документацией и прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части (приложение № 1) (п. 1.4).
Цена договора составляет 279 500 рублей, и определяется в соответствии с Протоколом заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области от 19.12.2014, согласно реестру проблемных объектов на территории Томской области и из расчета по 5000 руб. за каждый квадратный метр общей площади квартиры, указанной в п. 1.4 договора, оплаченной предыдущему застройщику (55,9 кв.м) (п. 2.1 договора).
Указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1.8 договора).
Анализ содержания указанного договора от25.08.2021 позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что дольщиком Пономарёвым А.И. обязанность по внесению оплаты в согласованном договоре размере исполнена предыдущему застройщику ООО «СУ-13» (п. 2.4 договора).
Решением Арбитражного суда Томской области от 25.08.2022 по делу № А67-3178/2022 МУП «Томскстройзаказчик» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим предприятия утвержден Кугушев В.Н.
Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора, в материалы дела не представлено.
Таким образом, истцом свои обязательства по договору долевого участия исполнены.
Вместе с тем, доказательств того, что в настоящее время ответчиком исполнены обязательства по государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в материалы дела стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
03.11.2025 истцом ответчику МУП «Томскстройзаказчик» вручено заявление о необходимости явиться 10.11.2025 в ОГКУ "ТО МФЦ" к 11.30 для совместной подачи вышеуказанного договора на государственную регистрацию. Однако, ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется, и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствуют о нежелании ответчика регистрировать договор участия в долевом строительстве, что следует расценивать как уклонение. При этом ответчиком не указано на какие-либо уважительные причины, по которым данный договор не был своевременно зарегистрирован. Невозможность осуществления государственной регистрации договоров свидетельствует о нарушении прав истца.
Учитывая, что иных препятствий для регистрации договора не усматривается, необходимо произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости указанного договора участия в долевом строительстве, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что все судебные расходы, понесенные сторонами в процессе рассмотрения дела, остаются на той стороне, которая их понесла, в связи с чем, в настоящем деле вопрос о распределении судебных расходов не разрешается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Пономарева АИ к МУП «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора № <номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от25.08.2021, заключённого между муниципальным унитарным предприятием «Томскстройзаказчик» (ИНН 7020012656) и Пономаревым АИ (паспорт <номер обезличен>),в порядке, установленном Федеральным законом от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>