РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» сентября 2026 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., при секретаре судебного заседания Безделевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухининой Марины Петровны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Сухинина М.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:
- прекратить её право на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в обосновании требований в иске указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Фактически же указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности изначально и по сегодняшний день является квартирой № в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
Мерзлякова Л.А., Мищенко Е.В. и Мищенко А.В. (третьи лица) - собственники соответственно квартир № и № многоквартирного дома, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №.
Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
Реконструкция, переоборудование, перепланировка и т.д. указанного многоквартирного жилого дома не производилась. Данный дом являлся 3-х квартирным жилым домом, но документы были оформлены у всех собственников по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец владеет и пользуется жилым помещением - квартирой общей площадью 17,7 кв.м., ответчики владеют и пользуются жилыми помещениями (квартирами) № и № соответственно.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом истица представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддержала, по основаниям, указанным в нем.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г..
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Из материалов дела следует, что Сухининой Марине Петровне выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 (л.д. 9).
На учете, согласно информации ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» стоит квартира однокомнатная на первом этаже по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 17,7 кв.м., собственником указана Сухинина Марина Петровна, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из комнаты и кухни (л.д.10,11).
Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет назначение: многоквартирный дом (л.д.14).
Также из сведений ЕГРН следует, что зарегистрированы объекты недвижимости - помещения с кадастровыми № и кадастровый № как квартиры № и № соответственно (л.д.16,17). При этом сведений о квартире № – не значится.
Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ дом ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> имеет три помещения (квартиры) состоящих из комнаты и кухни (л.д.18-24).
Таким образом, данный дом изначально являлся многоквартирным, а указание в правоустанавливающих документах на долевую собственность, по мнению суда, являлось технической ошибкой.
С учетом того, что право собственности на жилые помещения (квартиры № и №) в указанном многоквартирном жилом доме уже оформлены, в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на квартиры № и №, то заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделении доли в натуре между собственниками, является не актуальным, а сохранение права истицы в виде долевой собственности порождает несоответствие действующим сведениям ЕГРН.
Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В связи с установленными обстоятельствами, решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в в соответствии с данным решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Сухининой Марины Петровны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сухининой Мариной Петровной право собственности на квартиру общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Судья И.Ф. Чечётка