РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Г.С. Бежинарь, помощник судьи Н.А. Лебедева, с участием представителя истца Сивкова В.А. – Мережкиной С.А. по доверенности от 14.11.2025 (на 3 года), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сивкова В.А. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сивков В.А. (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее ответчик), в котором просил признать право собственности на жилое помещение № /________/, расположенное по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в вышеуказанной квартире с 1998 года. В данное жилое помещение Сивков В.А. вселился по согласованию с сельсоветом. Ранее в квартире проживала Осипкина А.Н., которая выехала из нее, передав ключи истцу. Сивков В.А. вселился в жилое помещение, произвел в квартире капитальный ремонт.
Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, имеет водоснабжение и печное отопление, состоит из кухни, комнаты и коридора. Перепланировка и реконструкция квартиры не производились. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, его площадь составляет 43,3 м2. Жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет.
Жилое помещение используется по назначению для проживания, Сивков В.А. осуществляет его текущий ремонт и поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Все квитанции за услуги по вывозу мусора, электроэнергии и водоснабжению приходят на имя Сивкова В.А.
Таким образом, истец с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением. Иных лиц, оспаривающих его права, либо претендующих на право собственности на данное жилое помещение, не имеется.
Истец Сивков В.А., извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца Мережкина С.А., действующая на основании доверенности № /________/, выданной 14.11.2025, сроком действия на три года, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, что истец действительно проживает в данном жилом помещении более 25 лет, систематически чистит снег на территории своего участка и содержит домашних животных.
Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. В адрес суда поступил письменный отзыв на иск, согласно которому представитель ответчика возражает относительно заявленных требований, так как истцу необходимо подтвердить всю совокупность фактов, требуемых для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, а также истцом не подтверждены обстоятельства, свидетельствующие, что имущество является выморочным, а Департамент жилищной политики администрации г.Томска – надлежащим ответчиком по делу.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы отзыва на иск, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пп. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силуп. 1 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласноп. 2 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений, содержащихся впостановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся вп. 15совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест. 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом вп. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслуст.ст. 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласноабзацу первому п. 19этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийст. 236Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 43,3 м2, расположенную по адресу: /________/.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое помещение –квартиру по адресу: /________/, истец указывает, что с 1998 года владеет данным жилым помещением и несет все обязанности собственника.
Рассматривая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно справке №1572 от 07.04.2025, сведения о правах собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ отсутствует.
Из письма Администрации г.Томска №7547 от 07.05.2025 следует, что информации о наличии в реестре муниципальной собственности Города Томска данного жилого помещения не имеется.
Также истцом представлены копии решений Кировского районного суда г.Томска по делу №2-2382/2024 от 11.11.2024 и №2-853/2020 от 23.06.2020, в которых владельцам других квартир в этом же доме удовлетворили исковые требования по аналогичным основаниям.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой по адресу: /________/, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании Калинина Н.П., Каспер А.А. и Чуприкова Н.А., пояснившие, что Сивков В.А. проживает в спорном жилом помещении с 1998 года постоянно, никогда не выселялся. Сивков В.А. оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире. Никаких притязаний третьих лиц на жилое помещение за время проживания в нем к Сивкову В.А. не было.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца, указанным в заявлении и данным в судебном заседании, другим представленным в дело доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что более 18 лет после вселения истца в спорную квартиру никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и о своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.
Ответчиком согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что Сивков В.А. принимал меры, направленные на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. Из материалов дела следует, что он добросовестно исполнял обязанности, возложенные на него, как на владельца квартиры. При этом в течение указанного периода истец владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате Сивковым В.А. коммунальных услуг: квитанции о показаниях счетчиков электроэнергии; счета-извещения об оплате за услуги водоснабжения и водоотведения; чеки по операции, свидетельствующие об оплате жилищно-коммунальных услуг.
По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения квартирой истцом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая нормативные правовые акты, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестное несение истцом бремени содержания имущества более 18 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: /________/
Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сивкова В.А, к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Сивковым В.А, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: /________/, площадью 43,3 м2, с кадастровым номером /________/, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А.Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 08.04.2026.