ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 апреля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Хаританович Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске вопрос об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Дейкину А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Дейкину А.Ю., в котором просит расторгнуть кредитный договор /________/ между ПАО «Совкомбанк» и Дейкиным А.Ю., взыскать с ответчика сумму задолженности с 01.03.2025 по 23.10.2025 в размере 4042064,39 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 72294,45 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 28,48% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый номер /________/, принадлежащую на праве собственности Дейкину А.Ю., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5200000 руб.
В обоснование иска указано, что 30.01.2025 между банком и ответчиком заключен кредитный договор /________/, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 7200000 руб. с возможностью увеличения лимита под 27,49% годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Томск, /________/. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, на которую истцом начислена неустойка.
Согласно платежному приходному кассовому ордеру от /________/ заемщиком внесено на счет истца в погашение задолженности 987900 руб.
До начала судебного заседания стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое после подписания представили суду и согласно которому истец ПАО «Совкомбанк» в лице представителя Безгачевой Т.Н., действующей на основании доверенности /________/ от /________/, имеющей полномочия на заключение мирового соглашения, с одной стороны и ответчик Дейкин А.Ю. с другой стороны, заключили мировое соглашение, которое просят утвердить.
В судебное заседание истец ПАО «Совкомбанк», ответчик Дейкин А.Ю. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие; от представителя истца Безгачевой Т.Н. (по доверенности /________/ от /________/ сроком на 10 лет) и от ответчика в суд поступило заявление, согласно которому стороны достигли мирового соглашения, представили подписанный текст мирового соглашения, который согласованно просили утвердить и производство по делу прекратить; указали, что им разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу (ст. ст. 39, 153.8 - 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ).
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 указанного Кодекса.
В соответствии со ст. 173, 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе утвердить мировое соглашение, если оно соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.
Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
Согласно ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.
Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
Как видно из дела, стороны добровольно договорились о заключении мирового соглашения, согласовали предложенный суду вариант, мировое соглашение сторонами подписано, его условия не противоречат закону, данных о том, что при его заключении нарушаются чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено.
Представленное мировое соглашение заключено сторонами в письменной форме, подписано представителем истца Безгачевой Т.Н. на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на 10 лет, имеющей полномочия на заключение мирового соглашения, и ответчиком Дейкиным А.Ю.
Суд считает возможным утвердить предлагаемое сторонами мировое соглашение, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, письменная форма соблюдена, подписано спорящими сторонами.
В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Пункты 5 и 6 текста мирового соглашения не носят характера условий договоренностей между сторонами, а отражают правовые основы при заключении мирового соглашения, а потому при утверждении мирового соглашения суд их не включает в перечень условий мирового соглашения.
В силу пп. 3 п. 9 ст. 153.10 ГК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.
Как следует из абз.2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 92294,45 руб. согласно платежным поручениям /________/ от /________/, /________/ от /________/.
Соответственно, ПАО «Совкомбанк» в силу закона подлежит возврату из местного бюджета 70% уплаченной им суммы - 64 606 руб.
С учетом изложенного, суд считает возможным утвердить предлагаемое сторонами мировое соглашение. Представленные условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересы каждого из участников спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153.10, 224 - 225 ГПК РФ, суд определил:
утвердить по гражданскому делу с УИД 70RS0001-01-2026-000104-84 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Дейкину А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество мировое соглашение, подписанное представителем истца Безгачевой Т.Н. и ответчиком Дейкиным А.Ю., по условиям которого:
1. По состоянию на «02» апреля 2026 года задолженность по Кредитному договору /________/ от «30» января 2025 года составляет 3 589 312 (Три миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч триста двенадцать) рублей 92 (девяносто две) копейки, в том числе 3 589 312 (Три миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч триста двенадцать) рублей 92 (девяносто две) копейки, – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору /________/ от «30» января 2025 года осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 27,49 % (Двадцать семь целых сорок девять сотых) процентов годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия Заемщика в акции «Выгодная ипотека с Халвой.
3.1 Настоящая процентная ставка повышается на 0,99 (Ноль целых девяносто девять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не соответствует Критериям лояльности при использовании «Карта «Халва», определённым условиями Акции, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной Даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в Акции.
3.2 Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался свои правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:
- Имущественного страхования;
- Личного страхования;
- Титульного страхования.
3.3 Процентная ставка увеличивается на:
- 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;
- 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;
- 0,15 (Ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям установленным Кредитором.
3.4 Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:
1) 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.
3) 0,15 (Ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию.
А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
3.4 Порядок изменения процентной ставки в случае наступления событий, предусмотренных в настоящем пункте:
1) Процентная ставка увеличивается:
- с 31-го календарного дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:
• не оформлен любой из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;
• факт неоплаты/неполной оплаты любого из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;
- со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:
• Заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, документы, подтверждающие оплату страховых премий (взносов), и вступивший в законную силу договор (полис) страхования, по которому застрахованы риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором;
• иное событие, при наступлении которого настоящим пунктом предусмотрено увеличение ставки.
2) Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем, в котором:
• Заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, оформленный договор страхования с рисками, соответствующими критериям, установленным Кредитором;
• наступило любое из событий, являющихся в соответствии с настоящим пунктом основанием для снижения ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 30 (Тридцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее 30.01.2055 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
5. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора /________/ от «30» января 2025 года, проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.
6. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
7. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
7.1. взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
7.2. взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга под 27,49 % (Двадцать семь целых сорок девять сотых) процентов годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия Заемщика в акции «Выгодная ипотека с Халвой.
Настоящая процентная ставка повышается на 0,99 (Ноль целых девяносто девять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не соответствует Критериям лояльности при использовании «Карта «Халва», определённым условиями Акции, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной Даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в Акции.
Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался свои правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:
- Имущественного страхования;
- Личного страхования;
- Титульного страхования.
Процентная ставка увеличивается на:
- 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;
- 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;
- 0,15 (Ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям установленным Кредитором.
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:
1) 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.
3) 0,15 (Ноль целых пятнадцать сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию.
А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
Порядок изменения процентной ставки в случае наступления событий, предусмотренных в настоящем пункте:
1) Процентная ставка увеличивается:
- с 31-го календарного дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:
• не оформлен любой из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;
• факт неоплаты/неполной оплаты любого из договоров страхования, предусмотренных настоящим пунктом;
- со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из следующих событий:
• Заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, документы, подтверждающие оплату страховых премий (взносов), и вступивший в законную силу договор (полис) страхования, по которому застрахованы риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором;
• иное событие, при наступлении которого настоящим пунктом предусмотрено увеличение ставки.
2) Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем, в котором:
• Заемщик предоставил в отношении любого из видов страхования, предусмотренных настоящим пунктом, оформленный договор страхования с рисками, соответствующими критериям, установленным Кредитором;
• наступило любое из событий, являющихся в соответствии с настоящим пунктом основанием для снижения ставки.
7.3. обращения взыскания на предмет залога: недвижимое имущество - Квартира, Общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: 634012, Томская область, г. Томск, /________/, кадастровый номер /________/, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 200 000 руб.
8. Неустойка с даты, следующей за датой подписания настоящего мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу, признается равной 0 руб.
9. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора.
10. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
11. Судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу. На основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ, судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину в размере 30% от 92 294,45 руб., 27 688,33 руб. - подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу. Судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину в размере 70% от 92 294,45 руб., 64 606,12 руб., уплаченной согласно платежным поручениям /________/ от /________/, /________/ от /________/, подлежат возврату из бюджета.
12. Проценты по кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
14. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
15. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
16. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Кировский районный суд г. Томска, один экземпляр – Истцу, один экземпляр – Ответчику.
Возвратить ПАО «Совкомбанк» из бюджета государственную пошлину в сумме 64 606 руб., уплаченную им при подаче настоящего искового заявления, согласно платежным поручениям /________/ от /________/, /________/ от /________/.
Прекратить производство по гражданскому делу с УИД 70RS0001-01-2026-000104-84 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Дейкину А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и основаниям недопустимо.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья С.И. Балахнина