РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего Мельничук О.В., помощник судьи Зеленин С.Г., Пензина О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики Администрации Города Томска к Сулейманову Н.Р., Сулейманову Р.А.о. о снятии ограничений, установил:
истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики Администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Сулейманову Н.Р., Сулейманову Р.А.о., в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации с долей в праве общей долевой собственности Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А.о. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенное постановлениями: <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о возложении обязанности изъять долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд. Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли Сулейманова Н.Р. в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> на основании постановления <номер обезличен> от <дата обезличена>, а также запрет на совершение действий по регистрации в отношении доли Сулейманова Р.А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> на основании следующих постановлений: <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>. Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 20.01.2025 по делу <номер обезличен>.
Истец Муниципальное образование «Город Томск», в лице департамента жилищной политики Администрации Города Томска, ответчики Сулейманов Н.Р., Сулейманов Р.А.о., третье лицо ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской обасти, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.
На основании ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.
Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Положениями ст. 119 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда г. Томска от 20.01.2025 по делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о возложении обязанности изъять долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд.
Указанным решением на муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска возложена обязанность изъять у Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер доли выкупной стоимости в сумме 1 181 551 руб. для Сулейманова Н.Р. и 2 013 190 рублей для Сулейманова Р.А.
Указанное решение вступило в законную силу <дата обезличена>, и исполнено муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска в полном объеме, что подтверждается представленным платежными поручениями <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму 2013 190 рублей, <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму 1 181 551 рублей, в которых указано назначение платежа – исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 20.01.2025 № 2-117/2025, и/л <номер обезличен> от <дата обезличена>. (выкуп ж/помещ.).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск».
Так, согласно сведений выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № <номер обезличен>, правообладателями жилого помещения – квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности являются Сулейманов Н.Р., Сулейманов Р.А., также имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основании вышеуказанных постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области.
Так, согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, материалов исполнительных производств, возбужденных в отношении Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. на объект недвижимости – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> вынесены следующие постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Наличие указанных обременений сторонами по делу не оспаривалось.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, содержащийся в постановлении судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом учитывается, что обязанность по изъятию у Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А. для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес обезличен>, общей площадью 73,8 кв. м., по адресу: <адрес обезличен> путем выкупа возложена на муниципальное образование «Город Томск» решением Советского районного суда г.Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, вступившим в законную силу <дата обезличена>.
С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что наложенные отделением службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томска ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуют муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу:
<адрес обезличен> тем самым завершить процесс передачи жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, требования Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики Администрации Города Томска о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, возникшие на основании постановлений <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> от <дата обезличена>, вынесенных отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики Администрации Города Томска к Сулейманову Н.Р., Сулейманову Р.А.о. о снятии ограничений удовлетворить.
Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>; <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А.о.
Решение суда является основанием для снятия ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с долей в праве общей долевой собственности Сулейманова Н.Р., Сулейманова Р.А.о. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.09.2026 года