РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., при секретаре Литвиненко К.А., помощник судьи Пастухова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Гагиной Л.Ф. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гагина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором, уточнив требования, просит сохранить жилое помещение - квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «Вариант плюс», по состоянию на 09.04.2026.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 61,3 кв.м, на основании договора передачи от 14.05.2005 и выписки ЕГРН. Истица самовольно произвела перепланировку, которая заключалась в выполнении следующих строительно-монтажных работ: между помещениями №1 и №5 выполнена зашивка дверного проема в кирпичной перегородке листами гипсокартона; между помещениями №2 и №5 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнено устройство дверного проема; между помещениями №1 и №6 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона с дверным проемом; между помещениями№1 и №6 демонтированы шкафы (кладовки). Экспертными заключениями подтверждается, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Истец Гагина Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что в первоначально представленной экспертизе и техническом паспорте были допущены опечатки, в новых вариантах они устранены. Уточнив исковые требования, истец поддержала их в полном объеме.
Ответчик Администрация Ленинского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика Сафарметовой Е.Р., действующей на основании доверенности № 4 от 12.01.2026 сроком по 31.12.2026, проступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не была согласована с Администрацией Ленинского района г. Томска. Также представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Гагиной Л.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира назначение: жилое, общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором передачи от 12.04.2005 № 27071, выпиской из ЕГРН от 24.07.2026 № КУВИ-001/2026-100120042, свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 27.07.2021 /л.д. 6, 7-9, 10/.
Из технического паспорта, выполненного ООО «Вариант плюс» по состоянию на 09.04.2026, следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 61,3 кв.м, из которых жилая площадь составляет 45,0 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением № 0076/26 от 27.07.2026 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, перепланировка квартиры <номер обезличен> в жилом здании <номер обезличен> по <адрес обезличен> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /л.д. 27-35/.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры, выполненной ООО «Проект Томск» от 27.07.2026 № 383/07/2026, перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 36-41/.
Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 09.06.2026, подготовленному ООО «Вариант плюс», конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <номер обезличен> и жилого дома в целом после перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании проведенного обследования квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> установлено: между помещениями №1 и №5 выполнена зашивка дверного проема в кирпичной перегородке листами гипсокартона; между помещениями №4 и №5 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнено устройство дверного проема; между помещениями №1 и №6 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона с дверным проемом; между помещениями№1 и №6 демонтированы шкафы (кладовки). Система инженерных коммуникаций в процессе перепланировки квартиры не меняется. Места общего пользования и общее имущество собственников МКД в процессе перепланировки квартиры <номер обезличен> не затронуты. Перепланировка квартиры <номер обезличен> не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 62-70/.
Как следует из материалов дела, Администрация Ленинского района г. Томска направляла в адрес Гагиной Л.Ф. требование о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 07.05.2026, в котором требовала в срок до 30.08.2026 привести жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в прежнее состояние /л.д. 56/.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка, а именно: между помещениями №1 и №5 выполнена зашивка дверного проема в кирпичной перегородке листами гипсокартона; между помещениями №4 и №5 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнено устройство дверного проема; между помещениями №1 и №6 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона с дверным проемом; между помещениями№1 и №6 демонтированы шкафы (кладовки), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представленные Гагиной Л.Ф. в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что переустройство и (или) перепланировка в спорной квартире не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гагиной Л.Ф. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «Вариант плюс», по состоянию на 09 апреля 2026 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м, в том числе жилая – 45,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2026-003274-27