РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при участии истца Сыса Р.И.
при секретаре Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Сыса Руслана Игоревича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сыса Р.И. обратился в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права пользования жилым помещением, указав, что с 17.09.2009 г. проживает в квартире расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Данная квартира была выдана деду истца как работнику Дормстстрой на основании ордера от 06.08.1985 № 1225 на семью из трех человек Сыса Виктора Петровича, Сыса Людмилу Николаевну (жена), Сыса Игорь Викторович (сын). Проживали совместно с 1987 по 2005, вели совместное хозяйство. Истец обратился в мэрию города с заявлением о заключении с ним договора социального найма, на что получил отказ, в связи с отсутствием документов подтверждающих право пользования жилым помещением. Истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Сыса Р.И. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что одним из способов защиты жилищных прав граждан является признание жилищного права.
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент вселения истца в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 Семейного кодекса Российской Федерации) частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
По смыслу вышеуказанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что малолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.
В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
Согласно ордера № 1225 от 06.08.1985 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Сыса В.П. и членам его семьи – супруге Сыса Л.Н. и сыну Сыса И.В.
Из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> следует, что нанимателем квартиры являлся ФИО3 До настоящего времени в квартире зарегистрирован Сыса Руслан Игоревич (внук).
Истец вселен в квартиру в качестве внука нанимателя.
Согласно свидетельствам о рождении, Сыса Светлана Анатольевна и Сыса Игорь Викторович являются родителями Сыса Руслана Игоревича.
Из свидетельств о смерти следует, что Сыса В.П. умер 06.06.2002, Сыса Л.Н. умерла 15.07.1997, Сыса И.В. Умер 28.01.2016.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что она является соседкой истца. Спорная квартира предоставлена его деду от организации. В настоящее время в квартире истец проживает один, содержит квартиру в надлежащем виде. Ранее истец проживал в квартире с отцом до его смерти. Истец был вселен в квартиру как внук Сыса В.П.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку её показания логичны, непротиворечивы, в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты.
Оценив собранные доказательства суд приходит к выводу, что истец Сыса Р.И. вселился в спорную квартиру в установленном законом порядке, с соблюдением правил регистрации, до настоящего времени проживает в квартире с момента вселения, пользуется ею, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, он приобрели право пользования данной квартирой.
В связи с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора найма жилого помещения, являющегося единственным документом, определяющим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Сыса Руслана Игоревича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Сыса Русланом Игоревичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 г.