РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Селезневой Е.А., при секретаре Заварзиной Ю.Е., помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. ТомскаСемитко С.Е., ответчика Данилова К.В., действующего от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних Даниловой Т.К., Даниловой В.К., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Данилову КВ, Даниловой ТК, Даниловой ВК, Даниловой АВ о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета, установил:
общество с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (далее – ООО «КРК-Финанс», Общество) обратилось в Кировский районный суд г. Томска с иском к Данилову К.В., Даниловой Т.К., Даниловой В.К., Даниловой А.В., в котором просит признать право пользования Данилова К.В., Даниловой Т.К., Даниловой В.К., Даниловой А.В. жилым помещением. Расположенным по адресу: /________/ прекращенным; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ООО «КРК-Финанс» с 05.09.2025 является единоличным собственником жилого помещения - квартиры площадью 97,8 кв.м с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/. Решением Кировского районного суда г. Томска от 05.07.2023, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда г. Томска от 08.11.2023, обращено взыскание на спорную квартиру, определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства № /________/ от 26.04.2024 имущество не реализовано в принудительном порядке. ООО «КРК-Финанс» принял его как нереализованное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 21.08.2025 по акту передачи от 21.08.2025. Основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, является обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества. В связи с переходом права собственности на жилое помещение от Данилова К.В. к ООО «КРК-Финанс» его право пользования жилым помещением и право пользования этим жилым помещением членами его семьи прекратилось. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. В адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое не выполнено, что послужило основанием для обращения в суд.
ООО «КРК-Финанс» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /________/, в суд своего представителя не направило, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 08.05.2026 от представителя Общества Ивановой А.Ю., действующей на основании доверенности № 402 от 20.02.2025, поступило письменное пояснение по делу, в котором указано, что ООО «КРК-Финанс» является собственником квартиры, между сторонами отсутствует спор о неисполненных обязательствах по договору займа, в связи с чем заключение мирового соглашения в данном споре не представляется возможным, Общество настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Данилов К.В., действующий от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних Даниловой Т.К., Даниловой В.К., его представитель Рабе К.А., действующая на основании ордера № 05/052 от 19.02.2026, исковые требования не признали. Данилов К.В. пояснил, что спорная квартира является единственным жильем его и его семьи, он предпринимает все зависящие от него меры по разрешению спора, однако ответчик от мирного урегулирования спора уклоняется. Намерен обратиться с административным исковым заявлением об оспаривании процедуры проведения торгов.
Ответчики Данилова А.В. (отправление с почтовым идентификатором /________/), Данилова Т.К. (отправление с почтовым идентификатором /________/), Данилова В.К. (отправление с почтовым идентификатором /________/), отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области (отправление с почтовым идентификатором /________/), третье лицо ТСЖ «Красноармейская, 149» (отправление с почтовым идентификатором /________/) о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Выслушав ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что решением Кировского районного суда г. Томска от 05.07.2023 по делу № 2-422/2023 частично удовлетворены исковые требования ООО «КРК-Финанс» к Данилову К.В., с которого в пользу ООО «КРК-Финанс» взыскана сумма задолженности по договору займа от19.06.2019№ 150-5/2019в размере 3387856,08 руб., в том числе основной долг – 2984499 руб., проценты за пользование займом с20.08.2022по10.11.2022– 325760,11 руб., пени – 77596,97 руб. Также постановлено взыскивать сДанилова К.В.в пользу ООО «МКК «КРК-Финанс» проценты в размере 48 % годовых, начисляемые на остаток основного долга по договору займа от19.06.2019, начиная с12.11.2022по день исполнения решения суда. Обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, этаж№ 2, площадь 97,8 кв.м, адрес:
/________/ кадастровыйномер /________/, определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9746400 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 08.11.2023 решение Кировского районного суда г. Томска от 05.07.2023 изменено, размер взысканной в пользу ООО «КРК-Финанс» с Данилова К.В. пени снижен с 77596,97 руб. до 24472,89 руб., сумма задолженности по договору займа от 13.06.2019 №150-5/2019 снижена с 3387856,08 руб. до 3334732 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Кировским районным судом г. Томска по делу № 2-422/2023 выдан исполнительный лист /________/ на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 26.04.2024 возбуждено исполнительное производство /________/.
В рамках исполнительного производства № /________/ от 26.04.2024 судебным приставом-исполнителем 21.08.2025 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.08.2025 взыскателю ООО «КРК-Финанс» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира, площадью 97,80 кв. м, расположенная на втором этаже, по адресу: г. Томск, /________/ кадастровый номер /________/, общей стоимостью 8630400 руб.
ООО «КРК-Финанс» 05.09.2025 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2025.
Решением Кировского районного суда г. Томска от 17.11.2025 по административному делу № 2а-2558/2025, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Томского областного суда от 10.04.2025, в удовлетворении административного искового заявленияДанилова К.В.к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области, начальнику отделения – старшему судебному приставу отделения судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской областиСуворовой Е.В., судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской областиКаратыгину Е.Л.о признании незаконным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от21.08.2025, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от21.08.2025, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника от21.08.2025- отказано.
В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Данилов К.В.
(с 15.08.2014), Данилова А.В. (с 18.02.2014), Данилова В.К. (с 18.02.2014), Данилова Т.К.
(с 27.12.2016), что подтверждается адресной справкой, выданной 05.09.2025 Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области.
Ответчики проживают в спорной квартире, что ими не отрицалось.
22.09.2026 ООО «КРК-Финанс» в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлениями и описями вложения направлены требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ которые оставлены ответчиками без удовлетворения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ООО «КРК-Финанс» и наличием у ответчиков обязательств по освобождению квартиры, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г. Томск,
/________/, поскольку оно прекратилось в связи с возникновением права собственности на изъятое имущество у истца, к которому перешло это имущество.
Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой на момент рассмотрения дела, суду не представлено.
Доводы Данилова К.В. о том, что указанная квартира является для его семьи единственным жильем, не являются основанием для отказа в иске, так как не свидетельствуют о том, что семья ответчиков занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Сам по себе факт отсутствия у ответчиков иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой и не исключает применение ст. 30, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, поскольку ООО «КРК-Финанс» является собственником квартиры с 05.09.2025, жилое помещение ответчикам по какому-либо правовому основанию не предоставляло.
Регистрация ответчиков по адресу спорного объекта недвижимости сама по себе не свидетельствует об их бессрочном праве пользования этим помещением.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
Поскольку право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, их проживание и регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, с учетом мнения прокурора, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и их выселении из вышеуказанного жилого помещения.
В силу абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, /________/, и подлежащими выселению из данного жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ООО «КРК-Финанс» уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждено платежным поручением
№ 419 от 23.09.2025, которая с учетом возраста ответчиков Даниловой Т.К., 16.08.2016 года рождения, и Даниловой В.К., 03.05.2013 года рождения, подлежит взысканию с ответчиков Данилова К.В. и Даниловой А.В. в пользу общества с ООО «КРК-Финанс» в равных долях по 10000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Данилову КВ, Даниловой ТК, Даниловой ВК, Даниловой АВ о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признатьпрекращенным право пользования Данилова кв года рождения, Даниловой ТК года рождения, Даниловой ВК года рождения, Даниловой АВ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская,д. 149, кв. 1.
Выселить Данилова КВ, Данилову ТК, Данилову ВК, Данилову АВ из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/.
Настоящее решение является основанием для снятияДанилова КВ, Даниловой ТК, Даниловой ВК, Даниловой ВК, с регистрационного учета по адресу:
Томская область, /________/
Взыскать с Данилова ВК года рождения, Даниловой ВК года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (ИНН 2465315381) в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. (по 10000 руб. с каждого).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение принято в окончательной форме 25.05.2026.