ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-Банк» к МА, ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установил:
публичное акционерное общество «МТС-Банк» (сокращенное наименование ПАО «МТС-Банк») первоначально обратилось в суд к МА, наследственному имуществу ВЕ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2011 АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ВЕ, МА заключили кредитный договор № КД-300/70-11-00/2011/014, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 910000 руб., сроком на 180 мес., под 12 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ 09.08.2011 зарегистрирована ипотека объекта недвижимости, номер государственной регистрации прав на квартиру по закладной /________/. 24.01.2019 заключен договор обратного выкупа (купли-продажи) закладных, согласно которому права по закладной от 09.08.2011 № 70-70-01/201/20011-083 перешли к ПАО «МТС-Банк». Заемщиками обязательства по кредитному договору не исполняются, с 01.07.2024 допускается просрочка по возврату ежемесячных платежей, по состоянию на 17.03.2025 размер задолженности составляет 139331,72 руб., их которых: сумма основного долга в размере 127566,77 руб., сумма процентов за пользование кредитом в размере 11764,95 руб. Согласно заключению об оценке стоимости жилой недвижимости рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2041000 руб., следовательно, начальная продажная цена составляет 1632800 руб. (2041000 руб. * 80%).
Определением Кировского районного суда г. Томска от 19.03.2026 в качестве ответчика привлечен ВВ
Истец ПАО «МТС-Банк», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ВВ, МА, извещались судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК Российской Федерации, о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатами не получены, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо нотариус ЖВ, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явилась.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.
Положения ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчики ВВ, МА, не проявили должной добросовестности в получении извещений, направленных судом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК Российской Федерации, суд расценивает действия ответчика по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, определив на основании ст. ст. 35, 167, 233 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
На основании пунктов 1, 2 статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 08.08.2011 между АКБ «Московский Банк реконструкции и Развития» (ОАО) и ВЕ, МА заключен кредитный договор № КД-300/70-11-00/2011/014, по условиям которого кредитор предоставил солидарным заемщикам (далее заемщик) кредит в размере 910000 руб., сроком на 180 мес., считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: /________/, г. Томск, /________/, состоящей из 3 комнат, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, стоимостью 1300000 руб. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность ВЕ и МА
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона квартиры (п.1.4 кредитного договора).
Согласно пп. 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,0 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается.
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для первого платежа. В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания договора, составляет 10965,65 руб., и указывается в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию (пп. 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11 кредитного договора).
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также вправе в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенного имущество, в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, допущения просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
С указанными условиями ВЕ, МА были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре.
08.08.2011 между ЕА (продавец) и ВЕ, МА (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: /________/, г. Томск, /________/. Квартира продается по цене 1300000 руб. (п.1.4), продавец квартиры проинформирован, что квартира приобретается покупателем за счет собственных средств, средств предоставляемых по социальной выплате и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО), (кредитор) согласно кредитного договора № КД-300/70-11-00/2011/014 от 08.08.2011 на сумму 910000 руб. (пп.2.1, 2.2).
Согласно п. 2.4 договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ВЕ и МА становятся залогодателями. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.
Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.2.4 договора купли-продажи).
Произведение государственной регистрации сделки (купли-продажи, ипотека в силу закона) подтверждается соответствующими штампами, имеют регистрационный /________/ от 09.08.2011.
Закладная оформлена и выдана первоначальному залогодержателю АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) 09.08.2011.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: /________/, г. Томск, /________/ следует, что в отношении указанного жилого помещения имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия 180 месяцев с 09.08.2011. Основанием возникновения ипотеки в силу закона является договор купли-продажи от 08.08.2011, номер государственной регистрации 70-70-01/201/2011-082, лицо, в отношении которого установлены ограничения, является ПАО «МТС-Банк».
Как следует из сведений Единого государственного реестра юридических лиц АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) сменил наименование на ПАО «МТС-Банк».
Дополнительным соглашением от 25.04.2018 № 1 к кредитному договору от 08.08.2011 № 300/70-11-00/2011/014, заключенным между ПАО «МТС-Банк» и ВЕ, МА, условия кредитного договора изменены в новой редакции, в том числе: п. 3.2 – проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно; п. 3.2.1 – период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, на дату заключения договора и до 10.08.2026 называется процентным периодом. Начиная с 01.04.2018 до полного погашения задолженности (кроме последнего платежа) процентный период, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, устанавливается с 11 числа по 10 число каждого календарного месяца. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. В случае предоставления кредита в последний календарный день месяца, первый процентный период устанавливается с первого по последнее число следующего за ним месяца; п. 3.2.2 - расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается; п. 3.2.6 – по истечении срока погашения основного долга, указанного в п. 1.1, п. 3.3.9, либо по истечении срока, указанного в требовании о досрочном возврате кредита, уплате процентов и исполнение других обязательств по настоящему договору, начисление процентов за пользование несвоевременно погашенной суммой кредита прекращается.
Дополнительным соглашением от 04.05.2018 № 1 к кредитному договору от 08.08.2011 № 300/70-11-00/2011/014, заключенным между ПАО «МТС-Банк» и ВЕ, МА, условия кредитного договора изменены в новой редакции, в том числе: п. 3.2.1 – период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, на дату заключения договора и до 10.08.2026 называется процентным периодом. Начиная с 01.05.2018 до полного погашения задолженности (кроме последнего платежа) процентный период, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, устанавливается с 11 числа по 10 число каждого календарного месяца. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. В случае предоставления кредита в последний календарный день месяца, первый процентный период устанавливается с первого по последнее число следующего за ним месяца;
Судом установлено и не оспорено ответчиками, что принятые на себя обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.
Из расчета задолженности следует, что свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов за пользование им ВЕ, МА исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о смерти серии I-OM /________/ от /________/, что ВЕ умер 16.12.2020.
В силу ст.1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.
Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как видно из материалов наследственного дела /________/, наследником, принявшим наследство после смерти ВЕ, является его сын ВВ
ВВ 29.04.2021, т.е. в установленный законом шестимесячный срок, обратился с заявлением к нотариусу г. Томска Томской области ЖВ о принятии наследства по закону.
Согласно свидетельству серии I-OM /________/ брак между ВЕ и МА расторгнут 02.02.2016.
После смерти ВЕ нотариусом г. Томска /________/ ЖВ наследнику ВВ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/, г. Томск, /________/; автомобиля марки ВАЗ 2115, государственный регистрационный знак /________/.
На основании п. 1 ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку обязанность уплатить задолженность по кредитному договору не связана с личностью заемщика, она переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.
Как разъяснено в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Согласно отчету о рыночной стоимости транспортного средства от 10.06.2021 величина рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 2115, государственный регистрационный знак /________/, составляет 45000 руб.
Согласно отчету об оценке стоимости недвижимого имущества расчетная ретроспективная рыночная стоимость квартиры по адресу г. Томск, /________/ по состоянию на 16.12.2020 составила 1415000 руб. Следовательно, стоимость 1/2 доли составляет 707 500 руб.
В связи с изложенным, с учетом того, что заявленная ко взысканию сумма долга не превышает стоимость перешедшего к ответчику ВВ наследственного имущества, суд приходит к выводу, что ВВ обязан в силу ст.1175 ГК Российской Федерации как наследник, принявший наследство, исполнить условия кредитного договора от 08.08.2011 солидарно с МА
Согласно расчету, представленному ПАО «МТС-Банк», по состоянию на 17.03.2025 задолженность составляет 139331,72 руб., в том числе задолженность по основному долгу 127566,77 руб., задолженность по уплате процентов 11764,95 руб.
Данный расчет сумм, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, никем не оспорен, доказательствами не опровергнут, проверен судом с учетом установленных выше обстоятельств, суммы кредита, внесенных платежей, процентной ставки.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от 08.08.2011 в размере 139331,72 руб. солидарно с ответчиков основано на законе и подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как установлено п. 2 ст. 334 ГК Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 ГК Российской Федерации).
Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п.2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).
Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Как следует из п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Из материалов дела следует, что 28.08.2023, 27.11.2024 Банк направил требования о возврате задолженности по кредитному договору № КД-300/70-11-00/2011-014 от 08.08.2011, в которых установил дату досрочного возврата 27.09.2023, 27.12.2024, соответственно МА, ВЕ
Доказательств, свидетельствующих об исполнении указанных требований, в материалы дела не представлено.
Как следует из оценки стоимости жилой недвижимости по аналогам (сравнительный метод) от 27.07.2022, служебной записки от 14.03.2025, по состоянию на 27.07.2022 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу /________/, г. Томск, /________/ составляет 2041000 руб.
Поскольку период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, оснований для признания допущенного нарушения незначительным не имеется, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу /________/, г. Томск, /________/ путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку между сторонами на дату вынесения решения суда договоренность о начальной продажной стоимости заложенного имущества не достигнута, и, учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась и отличается от стоимости, указанной в договоре, ответчиками не представлено возражений относительно заявленной стороной истца начальной продажной стоимости квартиры и не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения такой стоимости, суд приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости квартиры, с учетом представленной стороной истца оценки стоимости жилого помещения.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1632800 руб. (80%*2041000 руб.).
В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 180 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.04.2025 № 31382.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд с учетом разъяснений п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 35180 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» к МА, ВВ удовлетворить.
Взыскать солидарно с МА, ВВ в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору от 08.08.2011 № КД-300/70-11-00/2011/014 в размере 139331 рубль 72 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу /________/, г. Томск, /________/, состоящую из 3 комнат, общей площадью 49,4 кв. м, расположенной на 1-м этаже 2- этажного дома, кадастровый /________/, путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством.
Установить начальную продажную цену квартиры по адресу /________/, г. Томск, /________/ размере 1632 800 рублей.
Взыскать солидарно с МА, ВВ в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35180 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2026.