РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием представителя истца СА, действующей на основании доверенности от 02.06.2025 сроком действия один год, третьего лица ЛА, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ЯА к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, установил:
ЯА обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать его принявшим наследство после смерти ФИО3, ЛЮ, включить в состав наследства 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70:21:/________/, признать за ЯА право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70:/________/, указать, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует собственник 1/4 доли в праве на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70/________/. Согласно техническому паспорту право собственности на указанную долю зарегистрировано за ВМ с 29.10.1987, ФИО3 с 26.05.1988 на основании договора дарения от 26.05.1988. Его родители ФИО3, ВМ умерли 15.03.1994, 30.04.2024, соответственно. После смерти ФИО3 его супруга ЛЮ фактически приняла наследство, право собственности не зарегистрировала. На день смерти родителей он проживал совместно с ними по спорному адресу, состоял на регистрационном учете, фактически принял наследство. С момента смерти родителей он вступил во владение и в управление всем имуществом, оставшимся после смерти родителей, в том числе спорной квартирой. Он зарегистрирован по указанному адресу, поддерживает техническое состояние квартиры, делает капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает отношения с соседями по содержанию общего имущества. После смерти П иные наследники отсутствуют.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 16.03.2026 гражданское дело по исковому заявлению ЯА муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в части требования о восстановлении срока для принятия наследства прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.
Истец ЯА, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца СА заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в ЕГРН нет разделения на номера квартир по спорному адресу, указаны лишь доли, спорная доля соответствует условному номеру /________/. Валентина - бабушка истца подарила квартиру сыну (отцу истца), он вселился в квартиру с женой и сыном, умер в 1994 году, после смерти супруга мать истца ЛЮ фактически приняла наследство, в 2024 году мать истца скончалась. После смерти матери истец проживал и продолжает проживать по спорному адресу.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил. От представителя ответчика ГА, действующего на основании доверенности от 30.09.2025 сроком действия один год, поступил письменный отзыв на иск, согласно которому, поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, с момента смерти родителей поддерживает техническое состояние квартиры, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, он может считаться фактически принявшим наследство, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании третье лицо ЛА полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что проживает по адресу г. Томск, /________/ течение длительного времени. Спорную квартиру приобрела мать ФИО3, последний с супругой ЛЮ и сыном Яном вселился в эту квартиру, примерно в конце 1980-ых, начале 1990-ых. Ян все время проживал по спорному адресу. ФИО3 умер в 1994 году, ЛЮ в 2024 году. Истец делал ремонт. Она и иные собственники каких-либо притязаний относительно спорного имущества не имеют.
Третьи лица АА, ТА, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Из положений ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из положений ст. 1151 ГК Российской Федерации следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что ЯА родился /________/, матерью указана ЛЮ, отцом ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-OM /________/.
Согласно свидетельству о смерти серии I-OM /________/ ФИО3 умер 15.03.1994.
Согласно свидетельству о смерти серии II-OM /________/ ЛЮ умерла 30.04.2024.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ЛЮ, ФИО3 не открывались.
Таким образом, ЯА приходится сыном ЛЮ, ФИО3 и единственным наследником. Иных лиц, имеющих право претендовать на наследство, не установлено.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70/________/, являются ТИ (1/4 доля), ЛА (1/4 доля), АА (1/4 доля), сведения о собственнике 1/4 доли отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2026.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2026 собственник жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, отсутствует.
При этом согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, указанным в графе регистрации права собственности, с 29.10.1987 собственником жилого помещения является ВМ, с 26.05.1988 ФИО3 по договору дарения от 26.05.1988.
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на запрос от 29.03.2012 по состоянию на 03.09.1998 правообладателем на объект капитального строительства по адресу: г. Томск, /________/, является, в том числе ФИО3 (договор дарения от 26.05.1988 /________/, дата регистрации 27.05.1988, 1/4 доля).
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, третьего лица, ВМ приходилась матерью ФИО3, бабушкой ЯА После смерти ФИО3 фактически спорное жилое помещение приняла его супруга ЛЮ
Согласно ответу департамента жилищной политики администрации Города Томска на запрос от 28.03.2025 жилое помещение по адресу: г.Томск, /________/ не является собственностью муниципального образования «Город Томск».
Как следует из протокола судебного заседания по гражданскому делу /________/ по иску АО «ТомскРТС» к ЯА, муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска о взыскании задолженности за горячую воду и отопление, ЯА зарегистрирован по адресу: г. Томск, /________/, с момента рождения, у ЛЮ есть только один сын ЯА После смерти ЛЮ ЯА фактически принял наследство матери, следит за жилым помещением, за его состоянием, сделал в нем ремонт.
Решением Кировского районного суда г. Томска от 11.07.2025 по указанному гражданскому делу с ЯА взыскана задолженность за горячую воду и отопление за период с 01.02.2022 по 31.08.2024, пени за период с 01.01.2024 по 15.10.2024.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ЯА указывает, что зарегистрирован по спорному адресу, поддерживает техническое состояние квартиры, делает капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает отношения с соседями по содержанию общего имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании его принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3, ЛЮ в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (условный номер /________/).
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений, указанных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно частям 4, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку право собственности на спорное имущество не было оформлено за ФИО3, ЛЮ в установленном законом порядке, включить данное имущество в наследственную массу во внесудебном порядке не представляется возможным.
Таким образом, спорное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, ЛЮ
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на 1/4 долю общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (условный номер /________/).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ЯА к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.
Признать ЯА принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего /________/, ЛЮ, умершей /________/, в виде 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего /________/, ЛЮ, умершей /________/, 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/.
Признать за ЯА право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70:21:0200016:286.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ЯА на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером 70:/________/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026.