РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием старшего помощника прокурора Кировского района СЕ, истца СА, действующей также в интересах третьего лица несовершеннолетнего МВ, представителя ответчика АЮ, действующей на основании ордера /________/ от /________/, третьего лица ВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению СА к ДГ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
СА обратилась в суд с иском к ДГ, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Томск, /________/, другими собственниками являются ВВ, МВ, МА Квартира приобретена по договору купли-продажи от 11.07.2014. При подписании указанного договора в квартире была зарегистрирована бывшая собственница, которая снята с регистрационного учета 21.08.2014. Однако при получении адресной справки выяснилось, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в поквартирной карточке не значится, родственником или знакомым не является. Регистрация ответчика существенно ограничивает права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
В судебном заседании истец СА, действующая также в интересах несовершеннолетнего МВ, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что квартира приобретена в августе 2014 года у Олейниковой, которая на момент подписания договора проживала одна. После подписания договора Олейникова забрала свои личные вещи, передала ключи, оставив только старую мебель, кухонный гарнитур, иных вещей, одежды не было. После приобретения квартиры они всей семьей вселились в нее и постоянно проживают в ней 11 лет. О том, что в квартире кто-то зарегистрирован, не сообщали, в договоре было указано, что в квартире имеет регистрацию только сама Олейникова. Оветчика никто не знает, никогда его не видели.
В судебном заседании представитель ответчика АЮ заявленные требования не признала.
В судебном заседании третье лицо ВВ полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что ответчика не знает, никогда его не видел, узнал о его существовании, когда пошли делать справку для сына в военкомат.
Третье лицо ЛА, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, недолжны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Положениями ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 12 ГК Российской Федерации, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, а также ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 17 ЖК Российской Федерации целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 следует, что иск о признании гражданина утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ подлежит удовлетворению в случае, если он добровольно отказался от жилого помещения и не проявлял заинтересованности в сохранении права на пользование данным жилым помещением.
В силу ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных закон ом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, перечисленных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.
Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, являются СА (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ВВ (1/4 доля в праве общей долевой собственности), МВ (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ЛА (1/4 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается договором купли-продажи от 11.07.2014.
Из указанного договора следует, что ранее квартира принадлежала НГ
Согласно адресной справке ДГ, /________/ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: г. Томск, /________/, с 29.04.2008.
Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от 19.02.2026 ДГ с 29.04.2008 зарегистрирован по месту жительства адресу: г. Томск, /________/, иные сведения о регистрации по месту проживания, по месту жительства отсутствуют.
Как следует из поквартирной карточки, по адресу: г. Томск, /________/, ДГ зарегистрированным по указанному адресу не значится.
Согласно счетам-квитанциям за ЖКУ за июнь 2014 года, за водоснабжение, водоотведение за июль 2014 года плательщиком по адресу: г. Томск, /________/ указана НГ, количество жильцов – 1, количество временных жильцов – 0.
Согласно счетам-квитанциям (отопление и ГВС) за август 2014 года, за ЖКУ за сентябрь 2014 года плательщиком по адресу: г. Томск, /________/ указан ВВ, количество жильцов – 2, количество временных жильцов – 0.
В судебном заседании допрошена свидетель ЗИ, которая пояснила, что проживает по адресу: г. Томск /________/ 1988 года. Истец со своей семьей заехали в спорную /________/ лет назад. До их въезда в спорной квартире проживал отец с сыном, потом мужчина, с которым она не была знакома и не видела, потом женщина, которая проживала в квартире около 2 лет. О жильце ДГ узнала впервые со слов истца. После того как Ц заселились, иных жильцов не было. Квартиры по /________/ были в муниципальной собственности, в последующем приватизированы. Когда она вселилась в свою квартиру, в /________/ проживали Барановы, которым выдали квартиру от предприятия, они продали около 2000 года, кто въехал в спорную квартиру после Барановых ей неизвестно.
Поскольку ответчику не принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, членом семьи истца он не является, его личных вещей в квартире нет, требование СА о признании ДГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства и месту их пребывания в пределах Российской Федерации.
При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в качестве основания для снятия с регистрационного учета предусмотрено признание утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу судебным решением, в связи с признанием лица прекратившим право пользования жилым помещением лицо также подлежит снятию с регистрационного учета по причине отсутствия права на жилое помещение, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика ДГ с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования СА удовлетворить.
Признать ДГ, /________/ года рождения, (паспорт серии /________/ /________/) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/.
Решение является основанием для снятия ДГ, /________/ года рождения, (паспорт серии /________/ /________/) с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026.