РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года с. Новоегорьевское
Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Алонцевой О.А., при секретаре Сафоновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и Н.И. обратились в суд с иском к ответчику – администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, просили признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, договор купли-продажи заключенным, признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> с ФИО5, передав последней 35 000 руб. Однако, в установленном законом порядке данная сделка не была зарегистрирована в связи с отсутствием у ФИО5 правоустанавливающих документов на жилой дом. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о праве собственности. Фактически, с момента приобретения до настоящего времени истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным домом и земельным участком, несут бремя содержания имущества. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свои права на приобретенные у ФИО5 дом и земельный участок, однако, ФИО5 умерла, и истцы лишены возможности оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнили также, что переехали в этот дом еще в 2001 году, подремонтировали его, стали проживать, но сделку купли-продажи с ФИО5 заключили в 2004 году. В последующем ФИО5 куда-то уехала, и там скончалась. С момента покупки дома они добросовестно владеют приобретенным у ФИО5 недвижимым имуществом, своевременно оплачивают коммунальные платежи, налоги, несут расходы на его содержание.
Представитель ответчика - администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края в лице главы администрации ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу закона права приобретателя на имущество в порядке приобретательной давности зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина должно быть объективно чужим для него. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Собственником данного жилого дома и земельного участка являлась ФИО5, что подтверждается информацией ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Место смерти – <адрес>.
Согласно сведениям, размещенным в открытом источнике на сайте нотариат.ру, наследственные дела после смерти ФИО5 не заводились.
Как следует из копий похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес> значатся ФИО1, ФИО2
Опрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили факт приобретения истцами ФИО9 у ФИО5 жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, а также факт его содержания ими и возделывания земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что более 20 лет истцы проживают в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, используют его по назначению, несут расходы на содержание и ремонт.
Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами, как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым помещением и земельным участком в течение более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений прав на спорные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный дом и земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 31 Семейного кодекса РФ, учитывая, что на момент приобретения спорного недвижимого имущества истцы состояли в зарегистрированном браке, право собственности истцов признается общим совместным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Алонцева
Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2026.