РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Корниенко А.Р., при секретаре Тагиевой В.А., помощник судьи Сафиулина И.А., с участием ответчика Параниной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к Параниной ЕВ о приведении жилого помещения в прежнее (первоначальное) состояние, установил:
администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Параниной Е.В., в котором просит обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести в прежнее (первоначальное) состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с графической частью выписки из ЕГРН, а именно:
- демонтировать перегородки с дверным проемом,
- демонтировать душевую кабину, две раковины, унитаз, с инженерными коммуникациями до общедомовых сетей.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 18,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ответчику. В ходе проведения проверки по обращению ФИО5 выявлено незаконное самовольное переустройство (перепланировка) указанного жилого помещения, не согласованные с администрацией Ленинского района Города Томска. 19.09.2025 собственнику направлено требование о предоставлении доступа для проведения осмотра помещения в срок до 19.11.2025. Специалистами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска 26.11.2025 произведен осмотр спорного жилого помещения, в результате которого установлен факт наличия незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно в помещении <номер обезличен> на поэтажном плане (<номер обезличен> возведены перегородки, в которых оборудован дверной проем, фактически образовано новое помещение, во вновь образованном помещении установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, раковина, унитаз); в помещении <номер обезличен> на поэтажном плане <номер обезличен>) перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения от 26.11.2025 (с приложением) подтверждается планом жилого помещения до и после перепланировки (переустройства). Согласно акта об установлении самовольной перепланировки от 13.03.2026, требования истца в установленный срок не исполнены. На основании обращения собственника жилого помещения от 16.03.2026 срок исполнения требования администрации продлен до 03.06.2026. По состоянию на 03.06.2026 письменное уведомление о завершении работ по приведению помещений в прежнее состояние в администрацию ответчиком не представлено, доступ в жилое помещение не предоставлен.
Представитель истца администрации Ленинского района Города Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщено. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Паранина Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление; последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК Р, ей были разъяснены и понятны.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при настоящей явке.
Заслушав объяснения ответчика, оценив признание иска в совокупности с доказательствами по делу и после разъяснений последствий, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.
На основании п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
Как указано в п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Из содержания ст. 25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указано в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пункты 1.7.2, 1.7.3 данных Правил подразумевают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Паранина Е.В. с 27.06.2024 является собственником жилого помещения (жилая комната) по адресу: <адрес обезличен>, площадью 18,4 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2026.
22.08.2025 ФИО5 обратилась в электронном виде на сайт ГИС ЖКХ с заявлением, в котором указано, что собственники квартир по адресу: <адрес обезличен> самовольно, некачественно, без согласования с ресурсоснабжающей организацией и УК «Мастер» подключают слив и водоснабжение в своих комнатах, в связи с чем, происходит затопление нижних квартир и общих коридоров в общежитии, о чем свидетельствуют желтые, мокрые, огромные пятна. 18.08.2025 и 19.08.2025 по причине незаконного подключения к канализации <адрес обезличен> снова произошло затопление коридора в ее (ФИО5) квартире. Просила принять меры по демонтажу незаконной системы водоотведения.
Согласно ответу Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 28.08.2025 <номер обезличен>, обращение ФИО5 перенаправлено в администрацию Ленинского района города Томска.
В письме истца в адрес ответчика от 19.09.2025 <номер обезличен>-ж содержится требование о предоставлении доступа сотруднику администрации в жилое помещение для составления акта осмотра в срок до 19.11.2025. Если доступ не будет предоставлен в указанный срок, администрация оставляет за собой право обратиться с исковым заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение в суд.
Как видно из акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого / нежилого помещения от 26.11.2025, при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> нем выполнены следующие виды работ:
- в пом. <номер обезличен> на поэтажном плане (<адрес обезличен>) возведены перегородки, в которых оборудован дверной проем, фактически образовано новое помещение. Во вновь образованном помещении установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, раковина, унитаз),
- в пом. <номер обезличен> на поэтажном плане (<адрес обезличен>) установлена раковина (приложены фотоматериалы).
02.12.2025 администрацией Ленинского района города Томска в адрес Параниной Е.В. направлено требование <номер обезличен> посредством почтовой связи (список <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от 03.12.2025), в котором содержится требование привести жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> прежнее состояние в срок до 03.03.2026, после завершения работ предоставить в администрацию письменное уведомление по приведению помещений в прежнее состояние.
Не получив ответа на данное требование, истец после повторного осмотра спорного жилого помещения составил акт от 13.03.2026, в соответствии с которым установлены указанная выше самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения.
Ответчиком в адрес истца подано заявление о продлении срока требования от 02.12.2025 в связи с ограниченным финансированием, в ответ на которое администрация продлила срок действия требования до 03.06.2026.
Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого / нежилого помещения от 03.06.2026, составленному консультантами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска, доступ в квартиру не предоставлен, двери не открыли, проверить исполнения требования от 02.12.2025 не представилось возможным, коммуникации заведены в жилое помещение из мест общего пользования.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд не имеет сомнений, что признание иска Параниной Е.В. не противоречит закону, не нарушает ничьи права и законные интересы, а потому может быть принято судом.
Принимая во внимание изложенное, признания ответчиком исковых требований в полном объеме и её (Параниной) объяснения в суде о достаточном для неё сроке, который просит установить сторона истца, для исполнения спорной обязанности, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам ст.333.19 Налогового кодекса РФ и главы 7 ГПК РФ, с проигравшего ответчика в бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к Параниной ЕВ о приведении жилого помещения в прежнее (первоначальное) состояние удовлетворить.
Возложить на Паранину ЕВ (паспорт <номер обезличен>, СНИЛС <номер обезличен>) обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 18,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в прежнее (первоначальное) состояние, в соответствии с графической частью выписки из ЕГРН от 21.09.2026 <номер обезличен> (лист 5), а именно:
- демонтировать перегородки с дверным проемом,
- демонтировать душевую кабину, две раковины, унитаз с инженерными коммуникациями до общедомовых сетей.
Взыскать с Параниной ЕВ (паспорт <номер обезличен>, СНИЛС <номер обезличен>) в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>