РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска – Думлер Ю.Г., истцов Анисимовой Г.А., Анисимова Ю.В., их представителей Мухорьяновой Л.А., действующей на основании доверенности № 70 АА 1971922 от 21.01.2025, выданной сроком на десять лет, ответчика Нагорновой И.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, а также представляющая интересы Васильевой К.С. на основании доверенности №70АА 1750657 от 11.02.2023, выданной сроком на 5 лет, представителя Нагорновой И.Б. Тэц А.С., действующего на основании доверенности № 70 АА 2332756 от 26.09.2026, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Ю.В., Анисимовой Г.А., Клиновой Н.Ю., Анисимова А.Ю., ФИО2 к Нагорновой И.Б., Васильевой К.В., ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, установил:
Анисимов Ю.В., Анисимова Г.А., Клинова Н.Ю., Анисимов А.Ю., ФИО2 обратились в суд с иском к Нагорновой И.Б., Васильевой К.В., ФИО1 в котором просят расторгнуть с ответчиками договор социального найма на изолированную комнату общей площадью 9,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, и выселить их из изолированной комнаты по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование требований указывают, что на основании определения Ленинского районного суда г. Томска от 19.09.2016 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1841/2016 между сторонами установлен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, находящимся в пользовании сторон на условиях договора социального найма. Согласно мировому соглашению семье истцам предоставлены в пользование изолированные комнаты общей площадью 17,1 кв.м и 12,1 кв.м, ответчикам — изолированная комната общей площадью 9,7 кв.м; обе семьи обязаны равноправно пользоваться помещениями вспомогательного использования. Ответчики принятые на себя обязательства не исполняют: плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, помещениями вспомогательного использования не пользуются, их содержанием не занимаются, доступ к инженерному оборудованию ограничивают, создают угрозу жизни и здоровью соседей, в том числе в случае пожара, тогда как истцы вынуждены единолично нести бремя содержания всего жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении с 2017 года, добровольно выехали в другое место жительства и приобрела право пользования иным жилым помещением, в связи с чем, по мнению истцов, утратили право пользования спорной комнатой. Полагая, что ответчики нарушают права и законные интересы истцов, используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с ним, систематически нарушают права и законные интересы соседей, договор социального найма с ответчиками подлежит расторжению и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Определением суда от 15.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент жилищной политики администрации Города Томска.
В судебном заседании истцы Анисимова Г.А., Анисимов Ю.В., их представитель Мухорьянова Л.А., поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нагорнова И.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, а также представляющая интересы Васильевой К.С., представитель Нагорновой - Тэц А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, объяснили, что заинтересованы в проживании в комнате, но не могут в связи с сложившимися неприязненными отношениями с истцами, оплату коммунальных платежей производят регулярно, комнату содержат в надлежащем состоянии.
Истцы Клинова Н.Ю., Анисимов А.Ю., ФИО2, ответчики Васильева К.В., ФИО1., представители третьих лиц МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, Департамента жилищной политики администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 03.07.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Томского областного суда Томской области от 18.09.2018 исковые требования Анисимова Ю.В. к Анисимовой (Нагорновой) И.Б., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, Анисимовой (Васильевой) К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения оставлены без удовлетворения.
Указанными судебными актами установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной собственностью и было предоставлено отцу истца ФИО3 в 1980 году, что подтверждается ордером № 2473 от 24.07.1980. Вселению в спорную квартиру совместно с нанимателем подлежали его супруга Анисимова Г.А., и трое сыновей Анисимов Ю.В. (истец), ФИО4, ФИО5 Наниматель спорной квартиры ФИО3 умер 14.05.2015 г. в г. Томске. В указанной квартире на регистрационном учете состоят истец, в качестве квартиросъемщика, его жена Анисимова Г.А., сын Анисимов А.Ю., <дата обезличена> ответчик Анисимова (Нагорнова) И.Б. (сноха), ответчик Анисимова (Васильева) К.В. (племянница), ФИО2 <дата обезличена> (внук), Клинова Н.Ю. (дочь) и несовершеннолетний ФИО1 <дата обезличена>
Спорная квартира состоит из трех комнат площадью 17,1 кв.м., 12.1., кв.м. и 9,7 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., коридора и санузла (ванной комнаты и туалета).
Решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.11.2004 Анисимова (Нагорнова) И.Б. и Анисимова (Васильева) К.В. вселены в спорную квартиру.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 19.09.2016 между Анисимовой (Нагорновой) И.Б., действующей как в интересах себя, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Анисимовой (Васильевой) К.В. и Анисимовым Ю.В., утверждено мировое соглашение, по условиям которого, стороны определили ответчикам для пользования изолированную комнату площадью 9,7 кв.м.
Согласно актам о проживании (непроживании) граждан в жилом помещении по адресу <адрес обезличен> от 19.12.2024, 13.03.2025, 30.06.2025, 10.11.2025, 03.02.2026 на момент осмотра квартиры Анисимов Ю.В., Анисимова Г.А., Клинова Н.Ю., Анисимов А.Ю., ФИО2 используют жилое помещение для проживания, ответчики в жилом помещении не проживают (л.д. 21-22).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Истцами не представлен договор социального найма, требование о расторжении которого заявлено.
В целях установления истины по делу и обстоятельств, имеющих юридическое значение, судом направлен запрос в Департамент жилищной политики администрации Города Томска о предоставлении договора социального найма спорного жилого помещения.
В соответствии с письмом Департамента жилищной политики администрации Города Томска от 16.09.2026 №10357 в период с 13.06.2024 по настоящее время Департамент не заключал договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с Положениями об администрациях районов Города Томска, утвержденными решением Думы Города Томска 15.09.2005 № 1000, функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде были возложены на администрации районов Города Томска. Согласно архивным сведениям администрации Ленинского района Города Томск: договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> администрацией не заключался.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путём прекращения или изменения правоотношения.
Расторжение договора как способ защиты права представляет собой прекращение договорного правоотношения, существующего между его сторонами. Соответственно, применение указанного способа защиты возможно исключительно в отношении заключенного договора, порождающего для его сторон взаимные права и обязанности, подлежащие прекращению.
Между тем договор социального найма, расторжение которого заявлено истцами, в материалы дела не представлен, его заключение в установленной законом письменной форме не подтверждено. При отсутствии заключенного договора договорное правоотношение, подлежащее прекращению путем расторжения, не возникло, в связи с чем предмет расторжения отсутствует. Расторгнуть договор, который не был заключен, действующим законодательством не допускается.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 – 3).
Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает право на обращение в суд с требованием о расторжении договора социального найма для наймодателя. Истцы, являясь нанимателями, стороной, управомоченной требовать расторжения договора, не выступают, в связи с чем не обладают правом на предъявление требования о расторжении договора социального найма.
С учетом изложенного, требование о расторжении договора социального найма удовлетворению не подлежит.
Иск о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления иного жилого помещения не подлежит удовлетворению также на основании следующего.
Пункт 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие основания для расторжения договора социального найма: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения.
Так, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установленных частью 4 статьи 83, статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора социального найма и выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено.
Так, ответчиками производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.79-92).
Присутствующая задолженность ответчиков за период с 01.03.2016 по 30.04.2019, оплаченная истцом Анисимовым Ю.В., взыскана с ответчиков решением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Томска от 07.06.2019 в пользу Анисимова Ю.В. (л.д. 19).
Кроме того, суд принимает во внимание, что истцы не являются получателем платежей за коммунальные услуги, в связи с чем нарушение ответчиками обязательств по оплате перед ресурсоснабжающими организациями прав истцов не затрагивает.
Доказательств того, что ответчиками совершены действия, повлекшие разрушение или повреждение спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено. Напротив, в материалы дела представлены фотографии спорной комнаты, из которых следует, что помещение находится в состоянии, пригодном для проживания, содержит все необходимое для проживания (л.д.140-147).
Истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав и законных интересов как соседей ответчиками. Доказательств того, что действия ответчиков делают невозможным совместное проживание, материалы дела не содержат.
Факт использования ответчиками спорного жилого помещения не по назначению, то есть не для проживания истцами в ходе рассмотрения дела также не подтвержден. Из представленных в материалы дела фотографий спорной комнаты следует, что помещение содержит все необходимое для проживания, обстановка соответствует жилому назначению помещения. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение используется не для проживания, а для иных целей, истцами в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, ни одно из оснований, предусмотренных частью 4 статьи 83, ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем требования о расторжении договора социального найма, а также о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Ссылка истцов на добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения с учетом предмета заявленных требований правового значения не имеет на основании следующего.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, добровольный выезд является основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением, в то время как предметом настоящего спора является требование о расторжении договора социального найма и выселении, имеющее самостоятельный предмет доказывания, установленный частью 4 статьи 83, статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Томска от 03.07.2018 по гражданскому делу № 2-1040/2018 в удовлетворении требований Анисимова Ю.В. о признании семьи Анисимовой (Нагорновой) И.Б. утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказано. Указанное решение вступило в законную силу, апелляционным определением Томского областного суда от 18.09.2018 оставлено без изменения.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Предъявление настоящего иска фактически направлено на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, которым аналогичные по существу требования уже были разрешены и в удовлетворении которых отказано.
С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не полежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Анисимова Ю.В., Анисимовой Г.А., Клиновой Н.Ю., Анисимова А.Ю., ФИО2 к Нагорновой И.Б., Васильевой К.В., ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2026.