РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., с участием истца Новиковой О.П., представителя ответчика Сафарметовой Е.Р., действующей на основании доверенности № 4 от 12.01.2026 сроком по 31.12.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Новиковой О.П. к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Новикова О.П. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 20.07.2026.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения площадью 82,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, приобретенном на основании договора купли-продажи от 26.04.2005 с самовольно произведенной перепланировкой, сведения о которой внесены в ЕГРН. 26.06.2023 администрацией Ленинского района Города Томска вынесено предписание о предоставлении документации о произведенной перепланировке. 20.07.2026 ею (истцом) подготовлен технический план на квартиру, согласно которому площадь квартиры составляет 82,7 кв.м. Согласно экспертным заключениям осуществленные перепланировка и (или) переустройство квартиры не противоречат строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.
Истец Новикова О.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что перепланировка заключалась только в переносе ограждений внутри помещения квартиры и не повлекла присоединения мест общего пользования.
Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска Сафарметова Е.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку перепланировка совершена без обязательного предварительного согласия уполномоченного органа. Дополнительно суду пояснила, что при выезде на адрес и составлении акта обследования переустройства в квартире не установлено.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что Новикова О.П. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 83,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2005, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В выписке из ЕГРН от 06.07.2026 указано, что право зарегистрировано на объект площадью 82,3 кв.м.; проведена самовольная перепланировка (переустройство).
26.06.2023 администрацией Ленинского района Города Томска направлено письмо Новиковой О.П. с просьбой предоставить документацию о проведенной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения <адрес обезличен>.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 16.03.2005 и экспликации к плану объекта квартира по адресу: <адрес обезличен>, состоит из 8 помещений: коридор (помещение № 1) площадью 14,6 кв.м., комната (помещение № 2) площадью 12,3 кв.м., ванная (помещение № 3) площадью 3,9 кв.м., туалет (помещение № 4) площадью 1,8 кв.м., кухня (помещение № 5) площадью 14,2 кв.м., комната (помещение № 6) площадью 18,8 кв.м., комната (помещение № 7) площадью 14,2 кв.м., подсобное (помещение № 8) площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 82,3 кв.м., жилая – 45,3 кв.м., подсобная – 37 кв.м.
Из технического плана помещения с кадастровым номером <номер обезличен> от 20.06.2026 и экспликации к поэтажному плану помещения следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, состоит из 7 помещений: коридор (помещение № 1) площадью 10,8 кв.м., комната (помещение № 2) площадью 12,1 кв.м., санузел (помещение № 3) площадью 3,8 кв.м., санузел (помещение № 4) площадью 1,7 кв.м., кухня (помещение № 5) площадью 14,2 кв.м., комната (помещение № 6) площадью 25,9 кв.м., комната (помещение № 7) площадью 14,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 82,7 кв.м., основная (жилая) – 52,2 кв.м., вспомогательная – 30,5 кв.м.
В соответствии с актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, составленного 30.09.2026 консультантами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска, при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что в квартире выполнены следующие работы: между помещениями № 1 (коридор) и № 8 (подсобное) демонтирована перегородка и дверной блок; между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (комната) демонтирована перегородка и дверной блок; между помещениями № 6 (комната) и № 8 (подсобное) демонтирована перегородка; между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (ванная) демонтирована перегородка и дверной блок с последующим монтажом новой перегородки и дверного блока, произведена установка в помещении № 3 ванной и раковины; между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (туалет) демонтирована перегородка и дверной блок с последующим монтажом новой перегородки и дверного блока, произведена установка в помещении № 4 унитаза; в помещении № 5 (кухня) установлена раковина; балкон (лоджия) не присоединен(а) к жилому помещению. Разрешительные документы на выполненные работы не представлены.
На приложенном к акту плане объекта наглядно отражены произведенные в квартире работы по перепланировке (л.д. 77).
Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <номер обезличен> многоквартирного жилого здания <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Ай Джи Групп» 11.08.2026, при обследовании помещений квартиры установлено: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 6, № 1 и № 8; выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 3 и № 4, № 1 и № 6, № 1 и № 8, № 6 и № 8; выполнен монтаж перегородки между помещениями № 3 и № 4; выполнен монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4; выполнен монтаж раковины в помещении № 5; выполнен монтаж ванны и раковины в помещении № 3; выполнен монтаж унитаза в помещении № 4; подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания; все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не привели к их нарушению.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что в квартире истца произведена перепланировка за счет сноса и устройства новых перегородок, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 6,9 кв.м., а вспомогательная площадь уменьшилась на 6,5 кв.м. При этом требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому проведенная в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка является самовольной.
В экспертном заключении № 48/08-26-ТО от 11.08.2026 ООО «Ай Джи Групп» по результатам обследования указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушила обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного жилого здания, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры <номер обезличен> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, от 14.08.2026 № 386/08/2026, выполненной ООО «Проект Томск», проведенная в квартире перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» № 158/379/26 от 12.08.2026 жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
При этом каких-либо доказательств, опровергающих данные заключения и расчеты, свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, стороной ответчика в материалы дела не представлено. Произведенные истцом работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его частей, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме.
Нарушение процедуры согласования перепланировки и (или) переустройства само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку действующее жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности всего здания.
При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка принадлежащей истцу квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате проведенной перепланировки (переустройства) не усматривается уменьшения размера либо присоединения общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования Новиковой О.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Новиковой О.П. к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 82,7 кв.м., основной (жилой) площадью 52,2 кв.м., вспомогательной площадью 30,5 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 20.07.2026 кадастровым инженером ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.10.2026.