Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
3 февраля 2026 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С., при секретаре Парчевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края к Симоненко И.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к Симоненко И.А., в котором просит суд: взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 41 от 13.09.2023 в размере 3549,83 руб. за период с 01.01.2025 по 15.12.2025; взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 720,62 руб. за период с 11.01.2025 по 15.12.2025; расторгнуть договор аренды № 41, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.09.2023, заключенный между истцом и ответчиком.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что 13.09.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 41 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1500 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.8.3 земельный участок передан истцом ответчику без замечаний со стороны ответчика. Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 3 549,83 руб. и оплачивается ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (п. 3.5. договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 549 рублей 83 коп. за период с 01.01.2025 по 15.12.2025, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. За период с 11.01.2025 по 15.12.2025 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 720 руб. 62 коп. 13.10.2025 за № 875 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка, путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Симоненко И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
В силу ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, с согласия истца.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.09.2023 между администрацией поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (Арендодатель) и Симоненко И.А. (Арендатор) заключен договор аренды № 41 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., сроком на 20 лет с 22.08.2023 по 22.08.2043.
Согласно договору аренды № 41 от 13.09.2023, который в силу п. 8.3. имеет так же силу передаточного акта, Симоненко И.А. принял у Арендодателя земельный участок – предмет договора аренды, без каких – либо претензий.
Согласно п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 3 549,83 рублей в год. Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1,2,3 квартал составляет – 887 рублей 46 копеек, за 4 квартал размер арендной платы составляет – 887 рублей 45 копеек.
Согласно п.3.2 внесенный Арендодателем для участия в торгах задаток в размере 709,97 руб. засчитывается в счет оплаты арендной платы.
Согласно п. 3.3 арендная плата по настоящему договору начисляется с 22.08.2023.
Арендная плата за период с 22.08.2023 по 31.12.2023 составляет 1283,77 руб. и вносится арендатором в течении 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (п.3.4 договора аренды).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5 договора).
Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.6 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).
В силу п. 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Судом установлено, что ответчик Симоненко И.А. свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата, не исполнял, задолженность в настоящее время не погашена, в связи с чем, за период с 01.01.2025 по 15.12.2025 образовалась задолженность в размере 3 549,83 рублей – основной долг, задолженность по оплате пени – 720 рублей 62 копейки (за период с 11.01.2025 по 15.12.2025).
Согласно претензионного письма администрации поселка Нижний Ингаш от 13.10.2025 исх. № 874, последняя уведомила Симоненко И.А., что в реестре арендной платы по состоянию на 10 октября 2025 г. числится задолженность по арендной плате в размере 3 549,83 руб., которую необходимо внести на счет УФК Красноярского края. За нарушение сроков внесения арендной платы на 10 октября 2025 г. по договору начислено пени в сумме 486,33 руб., которую необходимо внести на счет УФК Красноярского края. Периодом внесения арендной платы является квартал и арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 10-го числа первого месяца квартала.
Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.
Письмом от 13.10.2025 № 875 истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1. Договора аренды № 41 от 13.09.2023 уведомил Симоненко И.А. о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
Данное письмо было направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 13.09.2023 № 41, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 41 от 13.09.2023 в размере 3 549 руб. 83 коп. и взыскании суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 720 руб. 62 коп. за период с 11.01.2025 по 15.12.2025, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Суд считает необходимым в соответствии пп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 3000 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 4000 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 7000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 13.09.2023, заключенный между администрацией поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и Симоненко И.А. (арендатор).
Взыскать с Симоненко И.А., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428001027, ОГРН 1022400758555) сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 41 от 13.09.2023 в размере 3 549 (три тысячи пятьсот сорок девять) рублей 83 копейки за период с 01.01.2025 по 15.12.2025.
Перечислить арендную плату на счет УФК по Красноярскому краю (администрация поселка Нижний Ингаш (л/с 04193010460)); ИНН 2428001027, КПП 242801001, счет 03100643000000011900 в ОКЦ № 3 СибГУ банка России// УФК по Красноярскому краю г. Красноярск; ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04639151, КБК 55111105013130000120.
Взыскать с Симоненко И.А., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428001027, ОГРН 1022400758555) сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 720 (семьсот двадцать) рублей 62 копейки за период с 11.01.2025 по 15.12.2025.
Перечислить пеню на счет УФК по Красноярскому краю (администрация поселка Нижний Ингаш (л/с 04193010460)); ИНН 2428001027, КПП 242801001, счет 03100643000000011900 в ОКЦ № 3 СибГУ банка России// УФК по Красноярскому краю г. Красноярск; ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04639151, КБК 551 116 07 090 13 0000 140.
Взыскать с Симоненко И.А., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение одного месяца и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 04.02.2026.