РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Киселевой Т.А., помощник судьи Несмелова С.С., с участием ответчика Заплавнова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску акционерного общества АО "ТомскРТС" к Заплавнову Дмитрию Георгиевичу о взыскании задолженности за горячую воду и отопление, судебных расходов, установил:
Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в Кировский районный суд г.Томска к Заплавнову Дмитрию Георгиевичу с исковым заявлением, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу задолженность за горячую воду и отопление, потребленную по адресу: г. Томск, /________/ (л/с /________/) за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 в размере 127 244,93 руб., пени в размере 22 730,82 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 01.01.2015 АО «ТомскРТС» на основании договора поставки энергоресурсов от 19.09.2014, осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии) для предоставления коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) потребителям г. Томска. Согласно сведениям справочной онлайн-информации по объектам недвижимости, размещенной на сайте Росреестра, жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/ является муниципальной собственностью. По сведениям Департамента жилищной политики г. Томска, вышеуказанное жилое помещение состоит на учете в Департаменте. В период с 13.06.2024 и по настоящее время Департамент договоры социального найма не заключал и решение о признании нанимателем не принимал. Согласно архивным данным Администрации Советского района г. Томска за период своей деятельности с 01.01.2006 договоры социального найма не заключала и решение о признании нанимателем не принимала. Вместе с тем, данные факты не исключают у граждан права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возникшего до 01.01.2006. Обязанность по оплате задолженности за услуги коммунальных ресурсов возложена на нанимателей и членов их семей. По спорному адресу по месту жительства/месту пребывания зарегистрирован наниматель Заплавнов Д.Г. Наниматель использовал коммунальные ресурсы (горячую воду и тепловую энергию) по месту жительства для бытовых нужд (лицевой счет /________/), однако их не оплачивал, в связи с чем в период с 01.04.2021 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере 127244,93 руб. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ на указанную задолженность начислены пени в размере 22730,82 руб.
Представитель истца АО "ТомскРТС", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, не представил сведений о причинах неявки, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Заплавнов Д.Г. в судебном заседании признал исковые требования в части наличия задолженности по оплате за тепловую энергию. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому, он действительно является единственным нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: г.Томск, /________/. Иные лица, помимо ответчика, по данному адресу не зарегистрированы. Квартира находится в муниципальной собственности. Решением жилищной комиссии Администрации Советского района г.Томска от 22.01.2020, ответчик признан нанимателем жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрирован по данному адресу с 13.12.1988. В соответствии с постановлением Администрации Советского района г.Томска №905 от 04.10.2019 года многоквартирный дом по спорному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок для отселения физических лиц, проживающих на условиях социального найма, из указанного дома до 31.12.2023 года. Данное решение Администрации Советского района г.Томска не исполнено до настоящего времени. Решением Советского районного суда г. Томска от 19.07.2024 по делу №2-2694/2024 полностью удовлетворен иск прокурора Советского района г.Томска, действующего в интересах Заплавнова Д.Г. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о предоставлении вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 47.1 кв.м., в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, не исполненное до настоящего времени. С учетом технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, а также пожара, произошедшего в соседней квартире осенью 2025 года постоянное проживание в нем не представляется возможным. В период с 2016 года по настоящего времени ответчик по спорному адресу не проживает, несет расходы по оплате коммунальных услуг по иному адресу: г.Томск, /________/. Указал, что в период с января 2021 года стала образовываться задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: г.Томск, /________/, в том числе, в связи с ограничениями, связанными с распространением короновирусной инфекции и связанных с этим введенных Правительством РФ ограничений. Размер задолженности за услуги отопления и горячего водоснабжения по адресу: г.Томск, /________/ за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 года в размере 127 244,93 руб. считает завышенным, кроме того, считает завышенным сумму пени за вышеуказанный период в размере 22 730,82 руб., полагает заявленную ко взысканию неустойку в виде взыскания пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просит суд применить положения ч.1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной к взысканию неустойки в виде взыскания пени до разумных пределов. Возражал против взыскания с него задолженности по ГВС. С заявлением, о том, что проживает по иному адресу, не обращался. Когда проживал по спорному адресу с родителями, горячее водоснабжение было, но в данный момент данной услугой ответчик не пользуется.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Как указано в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «ТомскРТС» приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 17 от 26.01.2015 присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г.Томске.
С 01.01.2015 истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии) для предоставления коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) потребителям г.Томска, на основании договора поставки энергоресурсов от 19.09.2014 и дополнительного соглашения к нему №1 от 26.05.2015.
Решением Советского районного суда г. Томска от 19.07.2024 по гражданскому делу №2-2694/2024 установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрирован по спорному адресу с 13.12.1988, между тем, в квартире не проживает в силу невозможности (кирпичи рассыпаются, в подвале сырость, частично обрушился потолок). Как следует из пояснений Заплавнова Д.Г., данных в ходе рассмотрения гражданского дела №2-2694/2024, ранее дом отапливался углем, потом провели централизованное отопление. Дом по адресу: г. Томск, /________/ признан аварийным и подлежащим реконструкции. С момента признания дома аварийным какие-либо ремонтные работы не ведутся.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По данному адресу истцом осуществляется поставка коммунального ресурса, в связи с чем в отношении квартиры по адресу: г. Томск, /________/, открыт лицевой счет /________/ и начислялась плата за оказанные коммунальные услуги.
Согласно данным лицевого счета /________/, представленному истцом расчету задолженности, за спорный период по адресу: г. Томск, /________/, за потребленную горячую воду и отопление составила 127244,93 руб.
Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании данной задолженности, истцом указано на предоставление в период с 01.04.2021 по 31.05.2025 по адресу: г. Томск, /________/, коммунальных услуг, как по отоплению, так и горячему водоснабжению, не оплаченных ответчиком.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что закреплено в ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возражая против взыскания задолженности за услуги горячего водоснабжения по адресу: г.Томск, /________/ за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 в размере 127244,93 руб., ответчик считает указанную сумму завышенной, кроме того ссылается на тот факт, что дом по спорному адресу признан аварийным, проживать в нем невозможно.
Рассматривая вышеуказанные доводы ответчика, суд полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 05.09.2019 №2325, постановлением администрации г. Томска от 04.10.2019 №905, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, действительно признан аварийным, подлежащим реконструкции.
Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу приведенных норм вопреки доводам ответчика факт его не проживания в спорной квартире, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за отопление, сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома аварийным и непригодным для проживания не является основанием для освобождения нанимателя жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме, от оплаты предоставляемых коммунальных услуг.
Поскольку обязанность по оплате за коммунальные услуги возлагается на нанимателя жилого помещения, Заплавнов Д.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за отопление и горячую воду за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 в заявленной сумме 127244,93 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 в размере 22730,82 руб.
Представленный истцом расчета судом проверен, признан арифметически верным.
Между тем, в судебном заседании ответчиком заявлено о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки в виде взыскания пени до разумных пределов, в соответствии с положениями ч.1 ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 71 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п. 39 вышеназванного постановления Пленума пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая все обстоятельства дела, принимая во внимание размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, обстоятельства того, что ответчик частично признал сумму задолженности, не отрицал факт того, что по спорному адресу не оплачивает задолженность по коммунальным услугам, суд приходит к выводу, что с учетом указанных обстоятельств последствиям нарушенного обязательства будет соответствовать пени за просрочку оплат за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 в размере 7000 рублей. Указанный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом при обращении с иском в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5500 рублей, что подтверждается платежными поручениями №5394 от 22.05.2025, определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Томска от 19.12.2025 на сумму 2800 руб., №8745 от 05.08.2025 на сумму 2750 руб.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования АО "Томск РТС" имущественного характера удовлетворены в полном объеме, а уменьшение размера взыскиваемой пени (неустойки) не влияет на принцип пропорциональности при разрешении вопроса о судебных расходах (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО «ТомскРТС» к Заплавнову Дмитрию Георгиевичу о взыскании задолженности за горячую воду и отопление, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Заплавнова Дмитрия Георгиевичу (паспорт /________/) в пользу АО «ТомскРТС» (ИНН 7017351521, ОГРН 1145543013880) задолженность за горячую воду и отопление за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 в размере 127244,93 руб., пени за период с 01.01.2024 по 07.07.2025 в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2026.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова