РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Киселевой Т.А., помощнике судьи Несмелова С.С., с участием истца Чечура Ф.В., представителя истца Дудкиной О.В., действующей на основании доверенности /________/9 от 12.01.2026 сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Чечура Федора Васильевича к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество гаражный бокс, установил:
Чечура Ф.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что владеет и пользуется гаражным боксом /________/, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 23,7 кв.м., с декабря 1987 года по настоящее время. Указанные гаражи были образованы гаражным кооперативом «Елочка» (в дальнейшем ГСК «Мотор»). Гаражный бокс /________/ был предоставлен В.Ф., который скончался /________/. Начиная с декабря 1987 и по настоящее время, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, в том числе, использует его для хранения и обслуживания личного автомобиля, содержит его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивает электроэнергию.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 27.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Мотор».
Представитель ответчика Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки не указал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В адрес третьего лица ГСК «Мотор», судом направлялось судебное извещение, однако от получения судебной корреспонденции уклонилось.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Ранее в суд от представителя ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие владение, пользование спорным имуществом в течение 15 лет. Одних свидетельских показания недостаточно для подтверждения давности владения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строения, на основании указанного полагал, что в удовлетворении требований необходимо отказать.
В судебном заседании истец Чечура Ф.В., его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что гаражный бокс принадлежал отцу истца, после смерти которого, в 2025 году, бокс достался Чечура Ф.В., однако фактически истец пользуется боксом с 1990-х годов.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Обращаясь с иском о признании права собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адрес: г. Томск, /________/, в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельства, что спорный гараж, входит в гаражный комплекс, построенный в 1987 году ГСК «Елочка», который в дальнейшем был переименован на ГСК «Мотор». Указанные гаражи были возведены на территории бывшего радиотехнического завода /________/ и были предоставлены работникам указанного завода. Гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ был предоставлен отцу истца В.Ф., после смерти которого, гаражом владеет Чечура Ф.В.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что решением Томского городского Совета народных депутатов № 441 от 25.07.1984 ГСК «Елочка» прирезан земельный участок площадью 180 кв.м по /________/ под строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов. На Кировский райисполком возложена обязанность доукомплектовать гаражно-строительный кооператив из членов кооператива «Южный-5», в первую очередь учесть лиц, имеющих льготное право.
Решением Кировского районного Совета народных депутатов от 08.02.1985 №54 утвержден список выстроенного гаражного кооператива «Елочка» по индивидуальным разрешениям на 9 боксов и ранее утвержденного состава ГСК «Южный-5» на 8 боксов.
ГСК «Елочка» отведен земельный участок площадью 0,08 га за счет лесов 1 группы Томского лесохозяйственного территориально-производственного объединения в районе Коларовского тракта под строительство индивидуальных гаражей на 30 машиномест, что следует из решения Томского городского Совета народных депутатов № 621р от 21.05.1990. В последующем решением Томского городского Совета народных депутатов № 1138р от 13.08.1990 уточнены границы предоставленного земельного участка до 0,18га.
Актом государственной комиссии от 24.11.1993 введены в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «Елочка» по Коларовскому тракту (постановление администрации города Томска от 26.11.1993 №1224-в).
Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска о предварительной регистрации адреса следует, что Коларовский тракт переименован в /________/, за номером земельного участка 3/3.
Как следует из материалов дела, сведения о предоставлении гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, либо земельного участка, предназначенного под строительство индивидуального гаражного бокса по указанному выше адресу, отцу истца – В.Ф., /________/ года рождения, отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти серии II-OM /________/, В.Ф., /________/ года рождения, умер /________/.
Истец Чечура Ф.В. является сыном В.Ф., что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии II-OM /________/ от 01.11.1988.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н. пояснил, что знает истца с 2001 года, они познакомились, когда свидетель покупал гаражный бокс, расположенный по соседству от бокса истца. Истец владеет гаражным боксом /________/, который унаследовал от отца – В.Ф. Истец активно использует гараж, хранит и ремонтирует в нём автомобиль. Он добросовестно выполняет обязанности по содержанию имущества — поддерживает гараж в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт (например, около пяти лет назад сделал крышку и выполнил штукатурные работы), кроме того, следит за прилегающей территорией, в частности, очищает её от снега. Также пояснил, что в гараже проведена электроэнергия.
Свидетель Л.Н. пояснил, что знаком с Фёдором Васильевичем, а также с его отцом. По словам свидетеля, гаражи выделялись профкомом радиотехнического завода примерно в 1968–1969 годах. В.Ф.?Ф. проработал на этом заводе всю жизнь, трудился во втором и первом цехе. Выделялись не готовые гаражи, а участки, строения возводились самими владельцами. Гаражи расположены в одной линейке, бокс свидетеля — первый, а бокс В.Ф.?Ф. — /________/. Свидетель лично наблюдал процесс строительства гаражей, впоследствии гараж использовался по назначению. Истец начал пользоваться гаражом ещё в детстве, он приходил туда вместе с отцом. При этом претензий со стороны третьих лиц на гараж никогда не было. Что касается кооперативной организации, изначально существовал кооператив «Ёлочка», позже его сменил ГСК «Мотор». По словам свидетеля, в ГСК «Мотор» членских взносов как таковых нет. В гараже имеется электроснабжение, отопления нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с иными доказательствами по делу и их не опровергают.
Так, в материалы дела представлена копия трудовой книжки от 19.07.1955 на В.Ф., согласно которой, В.Ф. принят 04.07.1961 токарем 5 разряда на предприятие Томского СНХ, 24.11.1966 уволен в порядке перевода на Томский Радиотехнический завод, 24.11.1966 принят в порядке перевода в цех №2 токарем шестого разряда в Томский Радиотехнический завод, уволен по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по возрасту 31.10.2002.
Таким образом, материалами дела, а также свидетельскими показаниями установлено и сторонами не оспаривалось, что В.Ф. был трудоустроен на радиотехнический завод. Спорный гаражный бокс /________/ по /________/ был предоставлен В.Ф., как работнику завода. При жизни В.Ф. не зарегистрировал право на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.02.2026 №КУВИ-/________/
Суду представлен технический паспорт помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, выполненный 14.01.2026 кадастровым инженером ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» Мялициной Н.В., из которого следует, что помещение гаража площадью 22,9 кв.м, высотой 2,70 м расположено на первом этаже.
Доля земельного участка, выделенная из общей площади земельного участка 1749,0 кв.м гаражной сетки, приходящееся на гаражный бокс /________/ площадью 23,7 кв.м, составляет 3413/174900 (34,13 кв.м).
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владеет и пользуется гаражным боксом с 1987 года, указанный гаражный бокс был предоставлен Томским Радиотехническим заводом отцу истца В.Ф.
В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт открытого и добросовестного владения гаражным боксом /________/ Чечура Ф.В., его отцом более 20 лет в судебном заседании подтвердили свидетели Л.Н., С.Н., которые являются членами ГСК «Мотор», пользуются и владеют гаражными боксами по соседству с истцом.
Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор энергоснабжения от 04.06.2018 /________/, заключенный между ПАО «Томскэнергосбыт» и Чечура Ф.В. В соответствии с приложением №1 к договору энергоснабжения, поставка электрической энергии осуществляется по адресу: г. Томск, /________/ (гаражи 23 бокса).
В соответствии с условиями договора энергоснабжения от 04.06.2018 /________/, договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действия на отношения сторон, возникшие с 01.06.2018 действует по 31.12.2018 и считается ежегодно продленным на тех же условиях по 31 декабря следующего года, если за 30 дней до окончания срока действия договора потребитель не заявит о его прекращении либо необходимости заключения нового договора (пункт 9.1. договора).
Согласно заключению ООО «Оценка недвижимости» от 22.01.2026 №10А/260, по результатам проведения обследования нежилого строения – гаража, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, бокс /________/, установлено, что нежилое помещение - гараж соответствует нормативно правовым актам, и не имеет строительных технических нарушений, согласно, СП.113.13330.2023. «СНиП Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N776/пp) (ред. от 17.09.2019). Нежилого помещение - гараж соответствует пожарной безопасности, правовым нормам и актом, согласно СП1113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».
Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что истец добросовестно и открыто длительное время владеет гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным нежилым помещением не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Чечура Федора Васильевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворить.
Признать за Чечура Федором Васильевичем право собственности на гаражный бокс /________/ общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности Чечура Федора Васильевича на гаражный бокс /________/ общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2026.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова